12條購房新政，給佛山打了一波雞血！

新政落地首周，佛山保利、招商、綠城等旗下多個(gè)新盤捷報(bào)頻傳，單日成交額破千萬、勁銷數(shù)套。

新政落地的東風(fēng)中，大批改善客開始活躍起來了......

在這波市場暖流中，有哪些新盤脫穎而出，成為大家的“心頭好”？我們挨個(gè)來看看：

這其中，禪桂城芯向來是樓市熱銷的“杠把子”。

像千燈湖的招商華璽，憑借定制“天空墅”產(chǎn)品單日成交3套，成交金額突破3000萬，表現(xiàn)相當(dāng)哇塞。

華璽二期全新3座上新，主推建面約160-320平產(chǎn)品，擁有約6.3米挑空客廳、超9.7米大開間，得房率超高，備受高改客群青睞。

同板塊的保利天匯新規(guī)四房產(chǎn)品持續(xù)熱銷，新政落地一周內(nèi)，控銷群頻頻報(bào)喜。

據(jù)了解，項(xiàng)目目前加推了建面約199平二期新品，兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，中軸頭排景觀位，十分稀缺。

禪城銷冠佛山錦海棠也是殺瘋，新政落地的首個(gè)周末單日銷售額超2500萬元。

項(xiàng)目主打111–173平四房超新規(guī)產(chǎn)品，板樓小高層設(shè)計(jì)，約138平起步即享專梯專戶， 均價(jià)約2.2-2.8萬/平， 項(xiàng)目1個(gè)月內(nèi)已加推2次，可見其火爆程度。

還有部分項(xiàng)目即使工作日也表現(xiàn)不俗，像佛山新城的招商佛山序，工作日期間也單日勁銷5套。

據(jù)了解，目前項(xiàng)目在售3/4/6座產(chǎn)品，建面約139-249平，售價(jià)在1.9-2.8萬/平之間。

北滘熱門改善型項(xiàng)目綠城楊柳郡，也在工作日兩天內(nèi)成交三套。

據(jù)了解，項(xiàng)目目前在售產(chǎn)品99-119平三至四居室，余貨不多，均價(jià)在1.35萬/平左右。

還有金沙洲紅盤美的濱湖學(xué)府，新政落地后，單日就勁銷5套。

項(xiàng)目目前推出的6號(hào)樓是板塊在售的最后一批湖景新規(guī)宅，在售95-117平三至四房，是區(qū)域內(nèi)難得的改善產(chǎn)品。

看完一手情況，我們再來看看二手，從數(shù)據(jù)來看二手市場同樣表現(xiàn)活躍。

貝殼APP數(shù)據(jù)顯示，新政落地以來，每天都成交40套以上，最高單日成交89套。

|圖源：貝殼APP

周數(shù)據(jù)來看，上周佛山二手房成交量接近400套，環(huán)比上漲12.5%，一片向好。

與此同時(shí)，二手新增掛牌量1822套，環(huán)比上漲5.4%，也從側(cè)面反映出目前市場置換需求活躍。

|圖源：貝殼APP

近兩年來，佛山樓市利好政策密集落地，縱觀近兩年灣區(qū)樓市，佛山在政策釋放的力度與頻次上也是均位居前列。

各項(xiàng)政策從層層遞進(jìn)、精準(zhǔn)發(fā)力，推動(dòng)佛山市場穩(wěn)步筑底、持續(xù)回升。

而此番出臺(tái)的12條新政，不僅出臺(tái)及時(shí)、覆蓋全面，更是突破點(diǎn)頗多，具體如何助力市場？別急，下面我們就來具體看看:
其一，公積金減負(fù)紅利釋放。

根據(jù)新政，購買第二套住房的職工可以申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

只要之前沒有使用過公積金貸款，或者僅使用過一次但已結(jié)清，那么名下的第二套住房商業(yè)貸款，就可以轉(zhuǎn)為利率更低的公積金貸款，從而有效減輕月供壓力。

同時(shí)，異地繳存職工也可申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款，讓在異地工作、在佛山生活的人群也能享受公積金低利率。

|圖源：佛山住建

其二，購房資格放寬。
在購房資格方面，境外個(gè)人憑書面承諾即可購房，而且新政在明確規(guī)定，符合公積金貸款的外籍人員同樣可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
這不僅擴(kuò)大了佛山購房群體范圍，進(jìn)一步提升了佛山對(duì)外籍人員的吸引力，也讓他們切實(shí)享受到了低利率購房的實(shí)惠。
其三，契稅套數(shù)認(rèn)定優(yōu)化。
新政優(yōu)化契稅繳納的住房套數(shù)認(rèn)定，跨區(qū)購房可能享受更低稅率，降低交易成本。

|圖源：佛山住建

除了需求端的利好之外，新政還從供給端入手，推出了多項(xiàng)優(yōu)化措施。
包括加大存量土地的“收調(diào)供”力度、優(yōu)化項(xiàng)目開竣工時(shí)限、推行分期規(guī)劃核實(shí)分棟首次登記、允許商服用地轉(zhuǎn)型等。這些舉措有助于提升住房供給效率與品質(zhì)，也讓購房者間接受益。

把時(shí)間線再拉長，其實(shí)我們可以很明顯地感受到，樓市正在以肉眼可見的速度回暖。

中指院顯示，今年10月佛山新房成交3191套，環(huán)比上漲45%， ，創(chuàng)下近5個(gè)月以來成交量高峰，和三月小陽春成交量相近。

可以說，“金九銀十”一來陸續(xù)登場的新盤、在售盤加推新品，給市場注入了新的活力。

在現(xiàn)有向好基礎(chǔ)上，新政的來到無疑為后續(xù)市場再添一把火。

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計(jì)，目前佛山仍有近40個(gè)純新盤蓄勢待發(fā)，從區(qū)域分布看，順德以13個(gè)新盤領(lǐng)跑，南海則以12個(gè)緊隨其后。

這些樓盤中，多個(gè)備受關(guān)注的項(xiàng)目已經(jīng)公布相關(guān)資料，入市在即。我們一起來看看：

今年9月南通亞倫聯(lián)合體4.77億拿下的禪城石灣綠院子地塊，由龍湖代管代建，拿地不到兩個(gè)月項(xiàng)目已迅速公布產(chǎn)品面積段。

據(jù)了解，項(xiàng)目規(guī)劃7棟住宅，主推99-139平超新規(guī)產(chǎn)品，陽臺(tái)率高達(dá)30%，目前已于11月正式動(dòng)工，展廳開放在即，入市指日可待。

| 龍湖佛山綠院子項(xiàng)目地塊

| 佛山樓市發(fā)布 攝于2025年9月

桂城的藍(lán)城桂城代建項(xiàng)目案名定為藍(lán)城悅雅園，項(xiàng)目效果圖和產(chǎn)品細(xì)節(jié)已同步曝光。

項(xiàng)目規(guī)劃11棟住宅，全部采用1梯1戶設(shè)計(jì)，涵蓋125-218平戶型，陽臺(tái)率達(dá)30%。

|藍(lán)城悅雅園效果圖

|圖源：南海產(chǎn)業(yè)集體

目前項(xiàng)目售樓部已基本完工，正在進(jìn)行室內(nèi)裝修，預(yù)計(jì)在2025年底開放銷售中心。

|藍(lán)城悅雅園售樓部實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

保利華南北滘新城瑧悅系項(xiàng)目擬建設(shè)13棟25層住宅，2T3或2T4戶設(shè)計(jì)，共1030戶。

據(jù)了解，該地塊主打超新規(guī)產(chǎn)品，這也將是北滘首個(gè)超新規(guī)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2026年開售。

由綠城代建的北滘別墅新盤——順北綠城·大美和院，容積率僅1.2，是北滘近16年來容積率最低的新盤。

項(xiàng)目將建設(shè)2棟25層高的人才房住宅和29棟聯(lián)排合院，目前已動(dòng)工，計(jì)劃于2025年底開放營銷中心。

值得一提的是，項(xiàng)目主推的218-388平宋風(fēng)合院，全盤僅125套。

|項(xiàng)目效果圖

|來源：美城建筑

新政紅利持續(xù)釋放，高品質(zhì)純新盤密集補(bǔ)倉，佛山樓市正迎來政策支持與產(chǎn)品升級(jí)雙向驅(qū)動(dòng)的黃金周期，市場活力將持續(xù)迸發(fā)。

最后，對(duì)于佛山新政落地你怎么看，你期待后續(xù)更多產(chǎn)品入市嗎？評(píng)論區(qū)聊聊~