前天松榆里地塊的熱乎氣還沒散去，今天通州地塊就來了一場2選1。

參加地塊競拍的都是老熟人，中海和城建，這兩位不久前才剛在東城區(qū)祈年大街親切友好的抬了4%的溢價率，轉頭又在通州相遇了。

最終，中海以12.48億元摘得該地塊，溢價率0.97%，樓面價2.29w/m2。

城建好說，因為這宗地塊本身也是城建做的一級開發(fā)，出面兜底也沒毛病。

中海這次出現(xiàn)，倒不一定是因為上次在朝棠攬閱的失意，不過前幾天中海已經(jīng)入股了朝棠攬閱地塊，也不算有遺憾了。

我猜中海的這次出現(xiàn)在通州，是另一個原因。先賣個關子，后面會提到。

先來看下地塊信息。

北京市通州區(qū)老城平房棚戶區(qū)改造項目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊R2二類居住用地

土地面積2.47萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模5.44萬平方米，容積率2.20，建筑控制高度45米。

同樣的，地塊不設土地競價上限，不設銷售指導價。

地塊地上需設置開閉站一處，占地面積300平方米以上，建筑面積600平方米以上，需放置于地上。上述建設內容（600平方米）不出讓。

配套方面，距離地鐵1號線/八通線九棵樹站直線距離大約650米，距離梨園站大約1.1km。商業(yè)配套方面，北側約550m，陽光生活廣場、通州領展廣場2個商業(yè)體。此外，板塊內還有通州第一實驗小學。

對于通州的這宗地，下面聊點有意思的事兒。以下部分歡迎各位地產(chǎn)業(yè)內老師，尤其是建筑施工領域的老師指正。

通州這宗地塊在預申請階段的出讓文件中提及：

2024年11月頒布的《北京市混凝土模塊化建筑技術導則》，支持新型建筑產(chǎn)品示范應用，推動智能制造產(chǎn)業(yè)園在通州落地實踐，鼓勵本項目采取混凝土模塊化技術施工相關內容。

但是在正式掛牌后，這段文字被刪減。其中“鼓勵”部分，變成了“建議原則上”。

正式掛牌的文件稱：

本項目建議原則上采取混凝土模塊化技術施工，標準層模塊化箱體水平投影面積占標準層水平面積70%以上，項目整體裝配率達到3A標準。

規(guī)自委正式蓋章的土地出讓文件居然可以在預申請/正式掛牌階段，有一定的修改。這是可以的嗎？

守夜人去查了一下，《北京市混凝土模塊化建筑技術導則》，是北京市住建委于2024年11月印發(fā)的一份技術導則。

這份《建筑技術導則》的主編單位是中建海龍科技有限公司，參編單位是中海建筑有限公司等。

包括參與競拍本次地塊的中海，三家公司的股東都是中國建筑。

所以前文，守夜人說中海參與這宗地塊，也不算意外。畢竟要在通州搞試驗田。

DeepSeek說，所有混凝土模塊化建筑都屬于裝配式建筑，但并非所有裝配式建筑都是模塊化的。

模塊化是裝配式技術發(fā)展的高級階段和未來方向之一，它代表了更高程度的工業(yè)化、集成化和效率化。選擇哪種技術路徑，取決于項目的具體需求、成本預算、工期要求和設計復雜度。

另據(jù)媒體報道，北京某老舊小區(qū)的原拆原建作業(yè)，就是引入了這一技術。

該報道稱，一棟70年代建設的5層單體住宅建筑，被分成55個模塊，像搭積木一樣蓋房子，從拆除到重建僅需3個月，相較傳統(tǒng)建筑行業(yè)用時大幅縮短80%。這是MiC模塊化集成建造技術給建筑施工帶來的巨大變化。

接下來，就看中海建筑如何在通州“變戲法”了。

以上。