近日，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2025年第三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。該報(bào)告是依托中房網(wǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”）大數(shù)據(jù)，進(jìn)而發(fā)布的季度行業(yè)信用狀況監(jiān)測(cè)報(bào)告。旨在通過(guò)平臺(tái)及時(shí)反映行業(yè)信用數(shù)據(jù)和信息，促進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)體系建設(shè)和發(fā)展。

八成以上開(kāi)發(fā)企業(yè)信用情況良好

報(bào)告顯示，截至2025年第三季度末，房地產(chǎn)信用平臺(tái)收錄全國(guó)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)共147209家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)20251家，同比增加1.21%，環(huán)比2025年第二季度減少3.20%；守信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量為126958家，守信企業(yè)占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的比例約為86.24%。

從發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所在區(qū)域看，廣東、河南和山東涉及不良信用信息的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，分別有1253家、1058家和799家，這也與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的數(shù)量總數(shù)基本呈正相關(guān)。

行業(yè)不良信用信息總量同環(huán)比均降

報(bào)告顯示，房地產(chǎn)信用平臺(tái)2025年第三季度共收錄全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類(lèi)不良信用信息共計(jì)56660條，同比減少36.02%，環(huán)比減少56.42%。其中，欠稅案例占比最高，達(dá)到全部不良信用信息的71.15%，共有40311條案例；其次是失信被執(zhí)行人，共有8895條案例，占比達(dá)到15.70%。需要說(shuō)明的是，欠稅信息的波動(dòng)情況，與相關(guān)部門(mén)的披露時(shí)間、查處及追溯力度有一定關(guān)系。

具體來(lái)看，在欠稅方面，2025年第三季度全國(guó)共計(jì)8988家開(kāi)發(fā)企業(yè)被公布出現(xiàn)欠稅情況，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的6.11%，被公布欠稅企業(yè)數(shù)量同比增加0.74%，環(huán)比減少40.83%，被公布欠稅案例共有40311條。從具體欠稅的類(lèi)型來(lái)看，城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅和印花稅是主要的欠稅類(lèi)型。

失信被執(zhí)行人方面，2025年第三季度全國(guó)共計(jì)4101家開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比減少1.92%，環(huán)比增加7.64%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的2.79%，共8895條案例。從失信被執(zhí)行人的原因來(lái)看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人最多，約占50.25%；其次是“違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”的失信被執(zhí)行人，約占36.30%。值得一提的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來(lái)自有關(guān)房屋預(yù)售、銷(xiāo)售等涉及房屋交易的糾紛。

行政處罰方面，2025年第三季度全國(guó)被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)共1458家，同比減少24.50%，環(huán)比減少1.02%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的0.99%，共1662條案例。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來(lái)看，城管、市場(chǎng)監(jiān)督、稅務(wù)部門(mén)是主要的處罰實(shí)施部門(mén)。在所有行政處罰信息中，城管部門(mén)處罰的數(shù)量占比為19.13%，約318條；市場(chǎng)監(jiān)督部門(mén)處罰的數(shù)量占比為15.04%，約250條；稅務(wù)部門(mén)占比為7.88%，約131條。

經(jīng)營(yíng)異常方面，2025年第三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常有5686家，同比增加20.31%，環(huán)比增加1279.12%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的3.86%，共5762條案例。從被列入經(jīng)營(yíng)異常的具體原因來(lái)看，未依照《企業(yè)信息公示暫行條例》第八條規(guī)定的期限公示年度報(bào)告是主要原因，多達(dá)5272條，占比91.50%；其次是通過(guò)登記住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系，占比8.40%，有484條。

嚴(yán)重違法失信方面，2025年第三季度全國(guó)發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)8家，同比減少95.91%，環(huán)比減少71.43%，共20條案例。從嚴(yán)重違法失信的列入原因來(lái)看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)是主要類(lèi)型。

房企債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)

根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2025年第三季度全國(guó)共有2家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券2只，同比減少33.33%，環(huán)比持平；違約涉及債券余額38.35億元，同比增加20.18%，環(huán)比增加76.65%。

境外債方面，三季度有2家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券6只，同比增加100%；環(huán)比增加200%。涉及違約金額共計(jì)約0.446億美元，同比減少69.66%，環(huán)比減少78.10%；涉及債務(wù)余額共計(jì)16.27億美元，同比減少64.06%，環(huán)比增加145.17%。

信用體系建設(shè)規(guī)范化升級(jí)

從信用建設(shè)推進(jìn)情況看，三季度行業(yè)信用體系建設(shè)工作持續(xù)深化，國(guó)家頂層設(shè)計(jì)與地方實(shí)踐深度聯(lián)動(dòng)，朝著規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)化與應(yīng)用場(chǎng)景化雙向發(fā)力。

如國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《信用修復(fù)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，將失信信息劃分為“輕微、一般、嚴(yán)重”三類(lèi)，并對(duì)應(yīng)設(shè)置差異化公示期限與修復(fù)條件。市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布的《經(jīng)營(yíng)主體信用承諾實(shí)施指南》，明確信用承諾的類(lèi)型、內(nèi)容和獎(jiǎng)懲等，將信用承諾納入經(jīng)營(yíng)主體信用記錄作為監(jiān)管參考。

地方層面也圍繞國(guó)家政策落地推出系列特色舉措。如在信用應(yīng)用場(chǎng)景拓展上，寧夏、黑龍江等地推進(jìn)專(zhuān)項(xiàng)信用報(bào)告替代有無(wú)違法違規(guī)記錄證明改革，簡(jiǎn)化辦事流程、降低制度性交易成本；浙江啟動(dòng)“千萬(wàn)經(jīng)營(yíng)主體信用工程”，廣州、杭州等地完善經(jīng)營(yíng)主體信用評(píng)價(jià)機(jī)制，推動(dòng)信用評(píng)價(jià)結(jié)果深度融入市場(chǎng)監(jiān)管與政務(wù)服務(wù)等。??

總體來(lái)看，三季度信用建設(shè)的覆蓋領(lǐng)域和應(yīng)用場(chǎng)景不斷拓展。信用體系逐漸深度融入行政審批、招標(biāo)投標(biāo)、融資貸款、行業(yè)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)。

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