臨近年底，昆明土地市場(chǎng)又熱鬧了起來(lái)，連很久沒(méi)有居住類(lèi)土地出讓的巫家壩，最近也拿出了核心區(qū)的26畝商住混合用地，容積率居然只有2.5。

在巫家壩，無(wú)論是住宅還是商業(yè)地塊，從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)容積率這么低的土地，更何況還在巫家壩核心區(qū)。更令人奇怪的是，土地出讓公告明確載明，這宗土地的用途是地下商業(yè)和地下二樓城鎮(zhèn)住宅（配建地下車(chē)位），難道即將出讓的這宗土地其實(shí)是地下空間？將來(lái)開(kāi)發(fā)的商業(yè)和住宅也在地下，這倒是能解釋為什么容積率只有2.5。

根據(jù)昨日昆明市公共資源交易中心發(fā)布的土地拍賣(mài)公告，即將在12月11日拍賣(mài)的這宗土地位于關(guān)上街道，土地編號(hào)為KCGD2023-2號(hào)，面積為17455.5平米（約26畝），出讓用途是地下商業(yè)用地和地下二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，最大容積率為2.5。因?yàn)槭堑叵峦恋?，所以沒(méi)有建筑密度和綠地率要求。交易起價(jià)為3036.88萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)僅為696元/平米。

下月拍賣(mài)的KCGD2023-2地塊明確注明是地下商業(yè)和地下住宅用地

從容積率以及土地價(jià)格判斷，即將拍賣(mài)的KCGD2023-2地塊可以確認(rèn)為地下土地?zé)o疑了。昆明市出讓地下土地早已有先例，最有名的就是東風(fēng)廣場(chǎng)地下空間，還有世博車(chē)輛段TOD項(xiàng)目等，只不過(guò)以往出讓的地下土地都是商業(yè)用地，當(dāng)然這也好理解，地下商業(yè)本來(lái)也不稀奇，但巫家壩要拍賣(mài)的KCGD2023-2地塊卻是商住混合用地，拍賣(mài)公告也明確標(biāo)明用途之一是（建設(shè)）地下二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅。

由于KCGD2023-2地塊的土地出讓文件、宗地圖等信息要到11月24日才公布，所以現(xiàn)在還不清楚這宗地的具體位置、商住比例等，不過(guò)云南房網(wǎng)從其他渠道查詢得知，KCGD2023-2就在巫家壩核心區(qū)，龍湖時(shí)代金融中心附近，地塊內(nèi)已經(jīng)有開(kāi)挖的地下空間。云南房網(wǎng)懷疑是尚未真正開(kāi)工的綠地東南亞中心地下，但準(zhǔn)確地點(diǎn)仍要等到3天后昆明市公共資源交易中心公布才能確認(rèn)。

即將出讓的巫家壩地下商住混合用地在龍湖天街附近

巫家壩核心區(qū)為什么要開(kāi)發(fā)地下住宅？KCGD2023-2地塊既然是空地，為什么不直接出讓地面土地？地下住宅將會(huì)是什么形態(tài)？有沒(méi)有市場(chǎng)？在詳細(xì)資料進(jìn)一步披露之前，關(guān)于這塊地的疑問(wèn)實(shí)在是太多了。

盡管巫家壩出讓地下土地非常不同尋常，但既然土拍公告已經(jīng)發(fā)布，想必意向買(mǎi)家早已確定，實(shí)在不行官渡國(guó)投還可以再次出手。去年底拍賣(mài)的巫家壩地塊，買(mǎi)家就是官渡國(guó)投。