近日，昆明市保障性租賃住房市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)迎來(lái)新進(jìn)展。由昆明安居集團(tuán)與萬(wàn)科泊寓聯(lián)合打造的惠青家·泊寓斗南店正式開(kāi)放樣板房，這是昆明首個(gè)引入市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓品牌參與運(yùn)營(yíng)的保租房項(xiàng)目。項(xiàng)目位于呈貢區(qū)彩龍街東盟森林北區(qū)M1、M2棟，共計(jì)444套精裝公寓，房源涵蓋62平方米至97方米的一居室和兩居室，配備獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)及廚房，實(shí)現(xiàn)“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)劃于2026年年中全面投入運(yùn)營(yíng)。

長(zhǎng)租公寓業(yè)內(nèi)人士分析，在保障性租賃住房加速落地的政策窗口期，昆明市選擇泊寓作為首個(gè)引入的市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓品牌參與保租房運(yùn)營(yíng)，體現(xiàn)了其對(duì)泊寓運(yùn)營(yíng)能力的實(shí)質(zhì)性認(rèn)可。通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)為保障性租賃住房提升效率，這種政企協(xié)作模式也為行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展提供了可參照的樣本。

公開(kāi)資料顯示，昆明泊寓目前已開(kāi)業(yè)1501間房源。2025年下半年，泊寓與昆明安居集團(tuán)簽訂為期10年的運(yùn)營(yíng)協(xié)議，受托管理呈貢區(qū)和盤龍區(qū)兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，共計(jì)901套房源。目前，泊寓在昆明的累計(jì)管理房源量已超過(guò)2400間。

“這是泊寓通過(guò)輕資產(chǎn)模式參與保租房建設(shè)在西南區(qū)域的典型實(shí)踐。”昆明泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與昆明安居集團(tuán)的合作中，泊寓主要輸出品牌授權(quán)、管理系統(tǒng)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升資產(chǎn)價(jià)值。

昆明泊寓斗南店樣板房

值得一提的是，斗南店引入了泊寓的智能化管理體系。作為泊寓參與昆明保租房運(yùn)營(yíng)的核心支撐，其自主研發(fā)的數(shù)字化管理系統(tǒng)已實(shí)現(xiàn)本地化落地。

目前，昆明項(xiàng)目已上線泊寓租房小程序及App，納入全國(guó)統(tǒng)一的租賃管理平臺(tái)。一方面，通過(guò)泊寓的智能化管理系統(tǒng)，運(yùn)營(yíng)方可實(shí)時(shí)掌握項(xiàng)目出租情況，系統(tǒng)可根據(jù)房源位置、朝向、市場(chǎng)供需等因素動(dòng)態(tài)調(diào)整定價(jià)；另一方面，租戶可通過(guò)線上平臺(tái)完成從找房、簽約到報(bào)修、續(xù)租的全流程服務(wù)，通過(guò)項(xiàng)目配備的智能水電表和門鎖系統(tǒng)，租戶可通過(guò)手機(jī)端實(shí)時(shí)查看每日水電用量、遠(yuǎn)程修改門鎖密碼，實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路、租戶少跑腿”。同時(shí)，24小時(shí)專屬管家服務(wù)的配置，在保障性租賃住房的普惠屬性與市場(chǎng)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)之間達(dá)到平衡。

這套系統(tǒng)背后是泊寓近十年的技術(shù)積累。據(jù)報(bào)道，2026年1月，泊寓科技平臺(tái)——深圳市小泊科技有限公司獲得“國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)”認(rèn)定，其在不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域的數(shù)字化能力得到官方認(rèn)可。截至2025年底，該平臺(tái)已管理超過(guò)30萬(wàn)間房源，除泊寓自有業(yè)務(wù)外，還為深圳人才安居集團(tuán)、小米集團(tuán)、京東集團(tuán)等超過(guò)30家企業(yè)提供技術(shù)支持。

泊寓參與昆明保租房運(yùn)營(yíng)的背景，是其在全國(guó)范圍內(nèi)積累的集中式公寓管理經(jīng)驗(yàn)。截至2025年12月31日，泊寓在全國(guó)運(yùn)營(yíng)管理房源26.9萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)房源20.3萬(wàn)間，成為集中式公寓中首家突破20萬(wàn)間里程碑的企業(yè)，其中13.3萬(wàn)間房源納入保租房居行業(yè)第一，超過(guò)70%是與屬地國(guó)資平臺(tái)合作的項(xiàng)目。在昆明，泊寓不僅先后為昆明市公安局、官渡區(qū)人民法院等青年干部提供安居服務(wù)，也為養(yǎng)樂(lè)多（中國(guó)）投資有限公司、昆明君悅酒店等知名企業(yè)提供員工住房，首進(jìn)昆明的紫金中心店開(kāi)業(yè)即滿租，被認(rèn)定為昆明市首批“青年發(fā)展型空間春城青居示范點(diǎn)”。

昆明市首批“春城青居示范點(diǎn)”

在運(yùn)營(yíng)效率方面，泊寓披露的數(shù)據(jù)顯示，其間天出租率超過(guò)94%，前臺(tái)GOP利潤(rùn)率達(dá)88%。通過(guò)數(shù)字化工具的深度應(yīng)用，泊寓APP及小程序注冊(cè)用戶超過(guò)600萬(wàn)，自有渠道獲客占比達(dá)88%，管家人房比達(dá)到1:160的行業(yè)領(lǐng)先水平。此外，泊寓為騰訊、小米、比亞迪、順豐等超5000家企業(yè)提供員工住宿，企業(yè)客戶占比已達(dá)45%。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)依然擁有廣闊前景，租購(gòu)并舉的住房制度正在加速調(diào)整與完善，市場(chǎng)需要的不是簡(jiǎn)單的房源供應(yīng)者，而是能夠提升資產(chǎn)價(jià)值、優(yōu)化租住體驗(yàn)的綜合服務(wù)商。泊寓通過(guò)輸出管理能力和數(shù)字化系統(tǒng)，在不持有資產(chǎn)的前提下實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，不僅為自身開(kāi)辟了更可持續(xù)的發(fā)展道路，也為市場(chǎng)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)參與保障性住房體系建設(shè)提供了實(shí)踐樣本。接下來(lái)，伴隨著租購(gòu)并舉的持續(xù)深化，萬(wàn)科長(zhǎng)租業(yè)務(wù)有望贏得更廣闊的發(fā)展空間。

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