來源：春城晚報

近日，一位自稱是昆明市西山區(qū)南亞風情第壹城A2棟某商鋪的業(yè)主通過人民網領導留言板反映，其所在的A2棟樓下特斯拉門店外立面上的大型玻璃廣告牌，遮擋了樓上2層、3層商鋪的采光與通風，影響正常經營。

開屏新聞記者走訪獲悉，西山區(qū)城市管理局福海執(zhí)法中隊已介入并責令整改。

記者在南亞風情第壹城走訪時看到，A2棟2樓的“良辰名表維修”店和3樓的“四個朋友”自助棋牌館面朝走道一面，均被特斯拉廣告牌遮擋。

“良辰名表維修”店員告訴記者，他確實聽業(yè)主反映過，特斯拉豎立的廣告牌遮擋了光線，業(yè)主已向物業(yè)進行了反映。3樓棋牌館的店長也給出了同樣答復。

在留言板反映情況的業(yè)主表示，該廣告牌為棕色鋼化玻璃拼接而成，與商鋪原始設計存在巨大差異，且設立時未征得上層業(yè)主同意，極大地影響了2層及3層店面的出租和經營。

針對此事，西山區(qū)福海街道辦事處2月13日在人民網領導留言板回復稱，涉事設施為面積約150平方米的鋼架結構構筑物玻璃幕墻，由原海興數碼公司于2017年設置，該公司已于2022年撤場，目前由特斯拉經銷商使用，其所有權歸昆明七彩云南物業(yè)服務有限公司所有。

接到反映后，昆明市西山區(qū)城市管理局福海執(zhí)法中隊已于2026年1月29日向昆明七彩云南物業(yè)服務有限公司下達《調查（詢問）通知書》；2026年2月10日向該公司下達《責令停止（改正）違法行為通知書》，責令其自行整改；2026年2月11日向特斯拉汽車銷售服務（昆明）有限公司下達《調查（詢問）通知書》。

福海街道辦事處將持續(xù)關注昆明七彩云南物業(yè)服務有限公司及特斯拉經銷商兩方責任主體的整改進度，督促其嚴格按照時限、要求落實整改責任，維護南亞風情第壹城廣告業(yè)態(tài)安全有序，維護受其影響的業(yè)主及經營者的合法權益，福海街道辦事處將全程跟蹤并依法依規(guī)處置。

昆明七彩云南物業(yè)服務有限公司相關工作人員表示，該立面玻璃幕墻始建于2017年，由當時商戶為提升商業(yè)區(qū)整體形象、改善顧客購物體驗而出資建設，已使用9年。

特斯拉于2022年8月入駐時，僅在原有幕墻基礎上加裝品牌LOGO發(fā)光字，并未對幕墻主體結構進行任何改動，所有裝修均未影響建筑安全與原有采光設計。經昆明七彩云南物業(yè)服務有限公司現場勘查，目前未發(fā)現該幕墻對過道采光造成明顯影響。相關商戶為棋牌室業(yè)態(tài)，裝修時采用全石墻結構，包房內僅靠小窗采光，整體裝修設計未充分考慮自然采光需求，這也是影響其內部光線的主要原因之一。

目前，昆明七彩云南物業(yè)服務有限公司仍在與相關商戶保持溝通，積極協商解決方案，如商戶仍有疑慮，昆明七彩云南物業(yè)服務有限公司已提出增加公共區(qū)域照明設備等優(yōu)化措施。同時希望所有商戶共同維護良好的經營環(huán)境。

記者將相關情況反映至特斯拉方面，但截至發(fā)稿時，尚未收到相關回復。

律師說法：

廣告牌不得妨礙相鄰建筑物通風、采光

云南凌云律師事務所律師耿國平表示，根據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第293條進一步明確，建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。廣告牌作為固定構筑物，若遮擋商鋪采光，即構成對相鄰權的侵害，商鋪經營者有權要求排除妨害或賠償損失。

同時，《昆明市戶外廣告設施設置管理辦法》第十五條第（二）項也明確規(guī)定：“在建（構）筑物上設置戶外廣告設施，應當鑲嵌或者依附于建（構）筑物的外立面，并不得有下列情形：妨礙建（構）筑物的消防、采光、通風等功能?！?/p>

耿國平建議，受影響的商戶可先與廣告牌設置方及物業(yè)進行協商，要求調整或拆除廣告牌；若協商無果，可向城市管理綜合行政執(zhí)法局投訴，或直接向人民法院提起民事訴訟，要求排除妨害并賠償經營損失。

來源：開屏新聞記者 張勇 攝影報道

一審：何曉宇

責任編輯：王維娜

主編：嚴云