工農(nóng)路旁，拿地16年未開(kāi)發(fā)！南通主城停滯多年未動(dòng)的老地塊，突然上架法拍！

就在剛剛，阿里法拍網(wǎng)上架了一則位于南通市崇川區(qū)工農(nóng)路西側(cè)、虹橋路南側(cè)（原通棉二廠周邊三號(hào)地塊）土地及樁基等附屬設(shè)施的標(biāo)的物，引發(fā)眾多市民的關(guān)注。

該地塊位于恒盛尚海灣東側(cè)，就是人們所熟知的尚海灣3號(hào)地塊中的商服用地。

值得一提的是，該地塊由 富達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（南通）有限公司于 2009年12月31日摘得，目前土地使用權(quán)剩余使用年期為24.7年，但迄今仍未啟動(dòng)建設(shè)。

若此次法拍能順利成交并推動(dòng)開(kāi)發(fā)，對(duì)區(qū)域面貌更新或是一大利好。

Part.1

拿地近16年

南通主城寶藏商業(yè)用地仍未啟動(dòng)建設(shè)

閑置沉睡十六載，南通主城“黃金地塊”的命運(yùn)齒輪終于再次轉(zhuǎn)動(dòng) ！

剛剛，南通恒盛尚海灣三號(hào)商服地塊上架阿里法拍，起拍價(jià)8227萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為1.18億元。

根據(jù)法拍信息顯示，宗地權(quán)利人為恒盛煒達(dá)（南通）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地塊位于崇川區(qū)工農(nóng)路西側(cè)、虹橋路南側(cè)（原通棉二廠周邊三號(hào)地塊），宗地東至工農(nóng)路、西至尚海灣小區(qū)商街、南至規(guī)劃道路、北至文峰城市廣場(chǎng)。

證載土地面積15848.36 平方米 [依據(jù)蘇通國(guó)用 (2010)第 0106020 號(hào)《國(guó)有土地使用證》記載，三號(hào)地塊原使用權(quán)面積為 155057. 03平方米。前期大部分土地巳經(jīng)開(kāi)發(fā)利用,本次評(píng)估、拍賣的是剩余待開(kāi)發(fā)的土地面積為 15848. 36平方米]。

待估宗地紅線內(nèi)僅完成了部分樁基及圍墻等附屬設(shè)施的施工，地上建筑尚未開(kāi)發(fā)建設(shè)。

我們也找了下資料，這幅地塊其實(shí)和周邊地塊一起，都是多年前恒盛地產(chǎn)拿下的超大體量地塊。

2009年12月31日，南通CR9050原通棉二廠周邊三、五號(hào)地塊在南通市國(guó)土資源局掛牌出讓，引來(lái)眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶。最終富達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（南通）有限公司以33.5億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，地面均價(jià)13700元/平方米，樓面價(jià)約為6067元/平方米。

尚海灣位于工農(nóng)路沿線，地理位置堪稱卓越：

周邊遍布有文峰城市廣場(chǎng)、印象城、圓融廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)，洪江路高架、工農(nóng)路、南通地鐵1號(hào)線等交通干線環(huán)伺。此外，片區(qū)居住人口密集，消費(fèi)基礎(chǔ)雄厚，是名副其實(shí)的價(jià)值“聚寶盆”。

Part.2

在售戶型建面約83-174㎡

恒盛尚海灣二期仍然在售

恒盛尚海灣地塊體量非常巨大，主要包含3號(hào)地塊、5號(hào)地塊兩個(gè)主要部分——

江緯路北側(cè)的3號(hào)地塊：住宅和沿街商業(yè)于2014年交付，恒盛尚海灣虹橋路商業(yè)于2025年7月正式營(yíng)業(yè)，剩余商服用地仍未開(kāi)發(fā)。

江緯路南側(cè)的5號(hào)地塊：住宅部分中部分樓棟（尚海灣二期項(xiàng)目）已經(jīng)交付，部分住宅待開(kāi)發(fā)，部分商業(yè)未開(kāi)發(fā)。

尚海灣二期于2022年重啟，共規(guī)劃14棟高層，其中包括3棟為29層、11棟為18層高層以及部分商業(yè)。

2024年10月底，尚海灣29#-33，令業(yè)主長(zhǎng)舒一口氣。

項(xiàng)目目前的在售戶型建筑面積約83-174㎡不等，共有八個(gè)面積段，價(jià)格130萬(wàn)-290萬(wàn)不等，折算下來(lái)均價(jià)僅有1.5萬(wàn)/㎡左右，性價(jià)比突出。

在增量土地日益稀缺的背景下，如何激活像尚海灣這樣的“沉睡資產(chǎn)”，將成為城市發(fā)展的重中之重。

如何鼓勵(lì)和引導(dǎo)有實(shí)力的企業(yè)參與存量土地的再開(kāi)發(fā)，將歷史包袱轉(zhuǎn)化為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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