今年以來一直在沉寂的三亞土地市場，在一季度的最后一天，終于有了大動作了。

掛出了一宗位于海棠灣的商業(yè)、旅館用地！

這是三亞2026年以來的第一次大規(guī)模出手，此前在去年12月完成土地市場的沖刺后，三個月時間里，只有4宗工業(yè)用地、物流倉儲用地和餐飲用地上架，總起拍價僅1.6億元。

雖遲但到，扛著海南土地市場半壁KPI的三亞，一出手就是寸土寸金的海棠灣片區(qū)。

海棠灣實景（拍攝：網(wǎng)易房產）

具體來看地塊信息，掛牌的是三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT08-09-02地塊，面積73969.80平方米，約111畝。該宗地規(guī)劃用地性質為零售商業(yè)混合商務金融混合旅館用地（用地代碼：090101/0902/090104，混合比例：57%：32%：11%），分別為：零售商業(yè)用地42162.79平方米，商務金融用地23670.33平方米，旅館用地8136.68平方米。

容積率1.5，可建設面積110954㎡，起拍價68147萬元，測算起拍樓面價6141元/㎡！

地塊位置 圖源：三亞自規(guī)局

從地價來看，該樓面價已經是海棠灣片區(qū)較低，對比一下，一路之隔的無憂傳媒地塊，2025年拿地價樓面價約8727元/㎡，差距挺大。

再看位置，位于海棠灣核心區(qū)，一路之隔除了有當下海南樓市的銷冠級樓盤華潤海棠悅府之外，還有今年準備入市的明星項目無憂·海棠序項目，一河之隔又是海棠灣注明的豪華酒店帶，地段真香。

海棠灣實景（拍攝：網(wǎng)易房產）

雖然這是2026年三亞掛出的第一宗大體量建設地塊，但這也不是重點，重點是這個地塊上架背后的信號：

何猷君投資的電競產業(yè)項目，即將落地三亞！

這點從地塊的披露的信息可以分析得出，根據(jù)土地掛牌的競買要求顯示：

根據(jù)片區(qū)產業(yè)規(guī)劃，該宗地擬建設電競體育文旅融合商業(yè)項目。競買人或其關聯(lián)企業(yè)須為上市公司，且近五年內曾舉辦過國際級或國家級電子競技賽事活動。

根據(jù)海棠灣片區(qū)發(fā)展要求，競買人或其關聯(lián)企業(yè)須書面承諾：如競得該宗地使用權，應嚴格按照規(guī)劃的相關要求進行開發(fā)建設且在三亞市的項目投資總額不低于14億元。

這點與此前被多方報道過“何猷君要投資三亞做電競產業(yè)”的消息對號入座了。

此前，10月13日至15日海南省代表團訪問澳門期間，三亞市與星競威武集團正式簽約，宣布將在海棠灣打造三亞蔚藍動力運動休閑度假區(qū)項目。

規(guī)劃建設電競、籃球、板式網(wǎng)球、匹克球、攀巖等運動場館集群，定位為集體育競技、休閑娛樂、家庭親子、潮流社交為一體的綜合性運動休閑度假區(qū)。

披露的投資規(guī)模也是14個億！

星競威武集團成立于2018年，2024年7月26日在納斯達克上市（股票代碼：NIPG），被譽為“中國電競第一股”。旗下核心業(yè)務以電子競技俱樂部運營為核心，涵蓋賽事運營、數(shù)字體育、人才經紀、電競教育等全產業(yè)鏈，旗下?lián)碛衑Star、NIP兩大國際電競俱樂部品牌，持有LPL（英雄聯(lián)盟）、KPL（王者榮耀）、CFPL（穿越火線）等頂級聯(lián)賽席位。2024年8月與如家酒店集團成立合資公司，開發(fā)電競主題酒店；2025年6月收購北京寰聚商業(yè)管理有限公司，切入商業(yè)運營賽道。

去年十月，海南寰聚商業(yè)投資有限公司在海南省注冊成立，注冊資本1000萬元，董事長為何猷君。

前后對比，不難猜出這塊地的最終買家與何猷君及其主導的星競威武集團相關。

而這塊地的正式掛牌，也意味著何猷君在三亞投資14億打造的蔚藍動力運動休閑度假區(qū)，也正式拉開序幕。

又一個青年企業(yè)家，開始重倉三亞了！

而蔚藍動力運動休閑度假區(qū)從目前的信息來看，內容集體育競技、休閑娛樂、家庭親子、潮流社交于一體，堪稱“超級運動綜合體”項目。

雖然目前海棠灣業(yè)態(tài)包含高端酒店群，也有太古里。免稅店，超級地中海、海棠故事、金鳳凰海岸珠寶城等超級消費生態(tài)，但是運動型場景業(yè)態(tài)，仍是短板，何猷君即將出手的蔚藍動力運動休閑度假區(qū)對于海棠灣來說，又是一個重磅的配套補齊！