回購(gòu)存量閑置土地，終于來(lái)到望城了，一出手就是9個(gè)地塊，總面積達(dá)到約26.7萬(wàn)平方米！

近日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局發(fā)布公示，望城區(qū)2026年第三批擬申報(bào)土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券收回收購(gòu)存量閑置土地項(xiàng)目正式公布， 9個(gè)地塊將被回收收購(gòu)，總擬收回收購(gòu)價(jià)格約14.58億元 ，涉及大澤湖、白沙洲、烏山、丁字灣等多個(gè)片區(qū)。

這幾個(gè)地塊中，最重點(diǎn)關(guān)注的應(yīng)該是第一個(gè)--大澤湖街道金星北路與平安路交叉口東北角地塊，就是2022年出讓的016號(hào)地塊，具體位于中交城小區(qū)西側(cè)，運(yùn)達(dá)大澤湖項(xiàng)目北側(cè)。

該地塊在4號(hào)線吳家沖路站正地鐵口，長(zhǎng)沙市一中大澤湖學(xué)校一路之隔，大澤湖近自然濕地公園、師大附中大澤湖校區(qū)也都很近，位置很不錯(cuò)。

第二個(gè)重點(diǎn)關(guān)注的是丁字片區(qū)的施家湖路交叉口東南角地塊，是一個(gè)商業(yè)地塊（當(dāng)然不排除未來(lái)改??？）。

該地塊就是下圖中的紅色標(biāo)記土地，一線臨江，就在香爐洲大橋東邊（香爐洲大橋西側(cè)就是潤(rùn)和江璟悅），是難得的南向看江，景觀視野非常好。

圖片來(lái)源@世聯(lián)行

另外，編號(hào)004的喻家灣路與平安路交叉口西北角地塊，位于紅建濱水銘城南側(cè)，地鐵稍有點(diǎn)距離，2021年被望湘砂石管理有限公司以10260萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)約1920元/㎡。

編號(hào)006號(hào)地塊位于鑫湘雅韻東側(cè)，地塊很小，不到25畝。地鐵有點(diǎn)距離，北側(cè)就是南雅望城學(xué)校的擴(kuò)建校區(qū)，環(huán)球奧特萊斯也不遠(yuǎn)。

PS.鑫湘雅韻項(xiàng)目還有土地?cái)M商改住。

剩下的幾個(gè)地塊，3個(gè)在白沙洲街道，1個(gè)在烏山街道，周邊暫時(shí)還有待開(kāi)發(fā)。隨著地鐵4號(hào)線北延的建設(shè)，白沙洲街道接下來(lái)幾年會(huì)陸續(xù)有土地入市，不過(guò)現(xiàn)在還得等等。

回購(gòu)存量閑置土地，是房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要一環(huán)。

去年長(zhǎng)沙市使用土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券，分三批次收回收購(gòu)了26宗約1604畝存量閑置土地。今年1月份長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示將收回5個(gè)閑置地塊，總金額達(dá)29.71億元，分布在芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)。

其中，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)推了兩個(gè)地，會(huì)展、高鐵西的兩個(gè)地，一期都已經(jīng)開(kāi)發(fā)，房子都已經(jīng)在賣了很久，還沒(méi)開(kāi)發(fā)的土地估計(jì)算不過(guò)帳先不整了

望城區(qū)這9個(gè)地塊其實(shí)也是前幾年集中供地的大潮中，被本土國(guó)企摘得又還沒(méi)開(kāi)發(fā)，這次政府回購(gòu)后暫不推向市場(chǎng)，也相當(dāng)于主動(dòng) “去產(chǎn)能”，緩解區(qū)域新房供應(yīng)過(guò)剩壓力。

同時(shí)，這一舉措也將為大澤湖、白沙洲等片區(qū)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)提供重要土地保障，進(jìn)一步推動(dòng)城市功能完善和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。