當(dāng)國家“十五五”規(guī)劃的藍(lán)圖徐徐展開，當(dāng)徐州2026政府工作報(bào)告將“改善型高品質(zhì)住宅”寫入2026年重點(diǎn)工作，我們終于等來了一個(gè)足以定義下個(gè)十年的作品。

（C地塊青云里 實(shí)景圖）

01. 站在風(fēng)口之上

從頂層設(shè)計(jì)看徐州人居變革

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，作為市場風(fēng)向標(biāo)的一線城市，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平，這是2025年5月以來首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比止跌。其中，北京、上海分別上漲0.2%。

從二手房市場來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海分別上漲0.3%和0.2%。專家指出，隨著“好房子”項(xiàng)目持續(xù)供給、政策組合拳效應(yīng)顯現(xiàn)，新房與二手房價(jià)格同步釋放企穩(wěn)信號(hào)，為樓市“小陽春”奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

（圖源：新華網(wǎng)）

作為區(qū)域中心城市，徐州也在這股回暖浪潮中迎來剛需和改善型需求的集中釋放。一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題擺在了每一位追求生活品質(zhì)的徐州人面前：在這一波行情中，什么樣的房子才能真正穿越周期，成為滿足人民更高水平居住需求的產(chǎn)品？

答案，藏在國家與城市的頂層設(shè)計(jì)里。

(截圖來源：新華網(wǎng)）

今年3月初發(fā)布的《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》摘要明確提出了未來五年的房地產(chǎn)發(fā)展方向——“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”、“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”、“實(shí)現(xiàn)更高水平住有所居”……

(截圖來源：徐州市人民政府官網(wǎng)）

今年2月底公布的《2026年徐州市政府工作報(bào)告》，第三大項(xiàng)2026年十個(gè)方面的重點(diǎn)工作中，第一個(gè)方面就提到了推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，這其中包括“新增改善型高品質(zhì)住宅110萬平方米以上”、“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”、“更好滿足不同群體住房需求”……

當(dāng)“好房子”成為國家規(guī)劃，當(dāng)“改善型高品質(zhì)住宅”成為城市共識(shí)，誰能率先扛起這面大旗？

（C地塊青云里 實(shí)景圖）

新盛·未來新七里，正是《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》落地徐州的首個(gè)項(xiàng)目。它的出現(xiàn)，不是一次簡單的產(chǎn)品升級(jí)，而是站在了國家戰(zhàn)略與城市發(fā)展的交會(huì)點(diǎn)上，引領(lǐng)徐州人居的下一個(gè)十年。

02. 一座大城

與徐州人居共振

如果說普通樓盤是在造房子，那新盛·未來新七里，是在為徐州造一座“微型城市”。

新盛地產(chǎn)，作為徐州市屬國企新盛集團(tuán)的全資子公司，深耕徐州19年。這家更懂徐州的企業(yè)，在七里溝片區(qū)規(guī)劃打造一座總建面約58萬㎡的超級(jí)社區(qū)——5個(gè)住宅地塊加1個(gè)商業(yè)地塊，約2400戶規(guī)模，各板塊有機(jī)融合，自成一城。

本周末即將開盤的青云里，是新盛·未來新七里的首啟地塊C地塊。

TOD+POD雙核 城市效率與自然棲居兼得

（新盛·未來新七里 區(qū)位圖）

新盛·未來新七里地處地鐵七里溝站——2號(hào)線已運(yùn)營、4號(hào)線在建，雙軌交會(huì)，6站直達(dá)市中心蘇寧商圈，4站即達(dá)市行政中心。這是城市效率的體現(xiàn)，也是都市核心資源的集中展現(xiàn)。

與此同時(shí)，家門口約530畝的梨園路公園與百果園公園，構(gòu)成了徐州主城難得的“雙公園綠肺”。網(wǎng)球場、羽毛球場、足球場……推窗見綠、出門入園。正如政府工作報(bào)告中所描繪的“一城青山半城湖”，在這里，你每天都能親身觸摸。

全維配套 自成體系的生活圈

（新盛·未來新七里 效果圖）

如果說交通和生態(tài)是骨架，那自建的配套就是血肉。新盛·未來新七里專門拿下核心位置的商業(yè)地塊，預(yù)計(jì)投入約3億元，自建約1.5萬平方米城市會(huì)客廳——以"科技，藝術(shù)，生態(tài)"為核心，打造一座立體生活藝術(shù)館。規(guī)劃約4000㎡的展覽空間，串聯(lián)文化，體育，兒童與商業(yè)五大功能模塊，涵蓋約1500㎡社區(qū)圖書館與300座小劇場，約4500㎡的專業(yè)體育場館包含50米泳池，籃球館，羽毛球館等，約5000㎡商業(yè)配套內(nèi)引入精品超市，格調(diào)餐飲，咖啡輕食等主力店，同時(shí)約1500㎡親子空間專為兒童與家庭服務(wù)。作為城市全新豐盛的生活共同體，必將成為集藝術(shù)，健康，社交的美好發(fā)生地。

（C地塊青云里 實(shí)景圖）

更難得的是對(duì)全生命周期的關(guān)照。項(xiàng)目北側(cè)九年一貫制新教育學(xué)校，內(nèi)部規(guī)劃幼兒園和小學(xué)，實(shí)現(xiàn)3-15歲“目送式教育”。而CCRC持續(xù)照料體系覆蓋整個(gè)片區(qū)，每個(gè)地塊都配置養(yǎng)老功能，搭配社區(qū)食堂、社區(qū)醫(yī)療，形成完整的康養(yǎng)網(wǎng)絡(luò)。從孩童到長者，這座大城真正做到了“全齡友好”。

03. 先鋒之作

同頻一線的生活標(biāo)準(zhǔn)

如果規(guī)劃決定了一座大城的廣度，那品質(zhì)就決定了生活的溫度。走進(jìn)新盛·未來新七里，你最大的感受會(huì)是：這哪里是均價(jià)1.5萬元的項(xiàng)目，分明是一線城市10萬+豪宅的配置。

建筑審美 城市封面級(jí)立面

（C地塊青云里 實(shí)景圖）

作為徐州首個(gè)360°全鋁板住宅、首個(gè)雙曲面外立面，未來新七里的實(shí)景立面，在徐州一眼就能被認(rèn)出來。即便在上海，很多開發(fā)商也只給南面做鋁板，北面用涂料。而這里，四面鋁板，經(jīng)得起時(shí)間洗禮。

（C地塊青云里 實(shí)景圖）

正如政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)的“優(yōu)化城市宜居品質(zhì)”，這種歷久彌新的建筑語言，正是“好房子”最直觀的體現(xiàn)。

戶型革命 讓生活擁有更多可能

全戶型做到一梯一戶，獨(dú)立電梯廳入戶，層高3.1-3.3米。建面約149㎡戶型三開間朝南、約7.6米南向大面寬，LDKBG一體化設(shè)計(jì)讓空間通透無界；建面約179㎡戶型擁有270度環(huán)幕視野，雙南向套房設(shè)計(jì)，滿足三代同堂的居住夢(mèng)想。

（C地塊青云里 戶型圖）

更令人驚喜的是，戶戶帶空中露臺(tái)。喝茶、種花、發(fā)呆、親子互動(dòng)、朋友小聚——很多原本只能向外尋找的場景，現(xiàn)在可以重新回到家里發(fā)生。

隱形配置 業(yè)主沒想到的 新盛都做到了

雖然是毛坯交付，但交付標(biāo)準(zhǔn)中包含了太多超預(yù)期的配置：鋼木裝甲門內(nèi)嵌智能屏、人臉識(shí)別、全小區(qū)直飲水入戶、預(yù)裝新風(fēng)系統(tǒng)、三玻兩腔Low-E玻璃窗……還有一個(gè)細(xì)節(jié)讓人印象深刻：每棟樓都配“擔(dān)架電梯”，加長設(shè)計(jì)可以放入醫(yī)院擔(dān)架，為緊急狀況爭取寶貴的救治時(shí)間。

社交主場 讓志趣相投的人在此相遇

2500㎡高定雙會(huì)所，由打造過諸多豪宅的名谷設(shè)計(jì)操刀。行政酒廊、紅酒雪茄吧、女王會(huì)客廳、棋牌茶室、健身房、瑜伽室……每一個(gè)空間，都是為不同社交場景量身定制。架空層還規(guī)劃了兒童成長、閱讀交流、社交休閑等多元共享空間，讓鄰里之間的連接更加自然。

（C地塊青云里 實(shí)景圖）

社區(qū)真正迷人的地方，在于它創(chuàng)造了一個(gè)讓志趣相投的人能夠相遇的場域。成年人可以在行政酒廊談事會(huì)客，也可以在女王會(huì)客廳約一場下午茶，孩子有專屬的玩樂空間，長輩也能找到棋牌茶室里的老友——每個(gè)人都有自己的社交主場，又能在公共空間里自然相遇。

（C地塊青云里 實(shí)景圖）

會(huì)客有面子，社交有空間，健身有場所，親子有陪伴，藝術(shù)有表達(dá)。在這里，你不只是住進(jìn)了一個(gè)小區(qū)，更是加入了一個(gè)有溫度、有內(nèi)容、有共鳴的圈層。

（C地塊青云里 實(shí)景圖）

04. 開盤在即 值此珍藏

從“先鋒規(guī)劃”到“先鋒品質(zhì)”再到“先鋒人居”，新盛·未來新七里用一整套完整的生活系統(tǒng)，重新定義了徐州改善住宅的高度。

更重要的是，它將以首開均價(jià)約1.5萬元/㎡入市，讓徐州改善家庭用本地價(jià)格，享受一線城市10萬+社區(qū)的配置。這不是簡單的性價(jià)比，而是一次人居價(jià)值的巨大紅利。

（新盛·未來新七里 效果圖）

如今，這座站在未來十年價(jià)值起點(diǎn)上的“先鋒大城”，即將迎來盛大開盤。

目前，實(shí)景示范區(qū)持續(xù)開放中，開盤前意向登記已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。如果你正在尋找一套真正能穿越周期的“好房子”，如果你向往一種“出則繁華、入則寧靜”的生活，如果你希望與徐州下個(gè)十年的發(fā)展同頻共振——

此刻，就是最好的時(shí)機(jī)。

05. 結(jié)語

站在2026年的春天回望，徐州這座城市正以前所未有的速度奔向萬億GDP的門檻。而在這場城市能級(jí)躍遷的進(jìn)程中，總有一些作品，注定被時(shí)間銘記。

新盛·未來新七里，就是這樣的存在。

（C地塊青云里 實(shí)景圖）

它不是簡單的居住容器，而是一座城市對(duì)未來的宣言——關(guān)于效率與生態(tài)如何共存，關(guān)于建筑與生活如何共鳴，關(guān)于一座城的人居理想可以抵達(dá)怎樣的高度。

當(dāng)國家的“好房子”導(dǎo)向融入徐州的城市雄心，當(dāng)國企的長期主義遇上改善時(shí)代的浪潮，這座58萬㎡的先鋒大城，已然站上了下一個(gè)十年的價(jià)值起點(diǎn)。

此刻，與未來，只差一個(gè)選擇。

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