上周，成都高端住宅市場(chǎng)最大的熱點(diǎn)就是金融城三期的金融城·貝宸S1取得預(yù)售。

據(jù)其開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外公布的數(shù)據(jù)，均價(jià)6萬(wàn)+，兩天時(shí)間銷(xiāo)售金額約14億。若以套均2000萬(wàn)計(jì)算，約銷(xiāo)售70套左右，去化過(guò)6成。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，貝宸S1開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況備受關(guān)注，其不僅是由貝殼獨(dú)立操盤(pán)的首個(gè)高端住宅，更是金融城三期首個(gè)市場(chǎng)化定價(jià)的住宅項(xiàng)目。

開(kāi)盤(pán)去化率約6-7成，

成都高端住宅銷(xiāo)售正在回歸常態(tài)化

上周五，金融城·貝宸S1正式取證，推出108套新房，均價(jià)6萬(wàn)+，據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)公布的數(shù)據(jù)顯示：項(xiàng)目取證2天，實(shí)現(xiàn)14億+的銷(xiāo)售。

同樣是在上周末，位于梅香湖的新綠色·J57半島也正式開(kāi)盤(pán)，宣布項(xiàng)目首批次僅剩19套，賣(mài)了69套，去化超7成。

從銷(xiāo)售情況來(lái)看，貝宸S1和新綠色J57半島的去化代表著高端市場(chǎng)的走勢(shì)：從“開(kāi)盤(pán)售罄”走向順?shù)N的常態(tài)化。

事實(shí)上，除了J57半島和貝宸S1，成都高總價(jià)項(xiàng)目都在順?shù)N，比如國(guó)慶期間入市的招商璽，官方發(fā)布的海報(bào)稱首開(kāi)賣(mài)了10.7億元，成交67套房源；同期入市的蔚藍(lán)卡地亞花園城天覽、麓湖生態(tài)城鈺嶼瓏灣也都沒(méi)有開(kāi)盤(pán)售罄。

貝宸S1、綠色J57實(shí)景圖、招商璽、蔚藍(lán)卡地亞天覽外立面效果圖

在社交平臺(tái)上，有些關(guān)于成都新房銷(xiāo)售沒(méi)有開(kāi)盤(pán)售罄的爭(zhēng)議，但其實(shí)從成都樓市的過(guò)往中，區(qū)別于普通住宅，高端住宅的銷(xiāo)售，一直需要較長(zhǎng)的周期。我們可以從過(guò)去的幾個(gè)樓盤(pán)的推售看出高總價(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況：

目前二手市場(chǎng)的標(biāo)桿伊泰天驕從2014年首度入市后，歷時(shí)5年才全面售罄；成都銀泰中心2011年首度入市，到了2015年交房仍有房源在售；成都文儒德從2015年首度入市，2018年售罄；現(xiàn)在主城二手房的頂流，新希望·D10天府，2019年首度入市，直到2021年才售罄……以上項(xiàng)目，均是順?shù)N，且銷(xiāo)售周期普遍高于普通項(xiàng)目。

有業(yè)內(nèi)人士指出，過(guò)去的高總價(jià)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄，大多是市場(chǎng)情緒烘托導(dǎo)致。實(shí)際上，高總價(jià)產(chǎn)品往往需要更長(zhǎng)的銷(xiāo)售周期，對(duì)呈現(xiàn)度的要求更高，甚至有的要等到現(xiàn)房銷(xiāo)售，順?shù)N才是高總價(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售的常態(tài)。

千萬(wàn)級(jí)房源10個(gè)月銷(xiāo)量超去年全年，

改善房源仍占成都市場(chǎng)最大份額

即便沒(méi)有開(kāi)盤(pán)售罄，今年成都的千萬(wàn)級(jí)房源去化已經(jīng)足夠搶眼。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月成都11+2區(qū)域千萬(wàn)級(jí)房源認(rèn)購(gòu)1427套，已經(jīng)超過(guò)去年全年1380套的認(rèn)購(gòu)量。

其中，10月份的成交表現(xiàn)更是格外突出。據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，10月，大成都千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目共成交約311套，環(huán)比上漲231%，同比上漲266%，成交量為年內(nèi)最高。

現(xiàn)在，2025年進(jìn)入最后一個(gè)半月，今年的千萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)之戰(zhàn)正進(jìn)入白熱化階段。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，隨著期待已久的貝宸S1入市，后續(xù)，還有位于麓湖板塊的四代宅項(xiàng)目麓湖·金麟樾、一環(huán)內(nèi)對(duì)望電視塔的邦泰·藏錦、IFS的服務(wù)式公寓國(guó)金豪庭、建發(fā)金三燈塔之作建發(fā)·海耀、麓湖·天琴澄音的350㎡樓棟等眾多高總價(jià)房源正在排隊(duì)登場(chǎng)。

今年的千萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)注定又將會(huì)創(chuàng)造新的記錄。

麓湖·金麟樾、邦泰·藏錦、麓湖·天琴澄音效果圖

千萬(wàn)級(jí)房源的成交，代表著成都天花板價(jià)值的上漲，但需要知道的是，這些極少量的成交并不代表整個(gè)市場(chǎng)的溫度，成都新房市場(chǎng)目前仍處在以改善為主導(dǎo)的階段。中指研究院統(tǒng)計(jì)的2025年1-10月成都商品住宅銷(xiāo)售TOP10榜單顯示，單盤(pán)銷(xiāo)售前十的項(xiàng)目，以改善項(xiàng)目為主。

截至目前，成都全城成交83124套商品房，其中，千萬(wàn)級(jí)房源的成交占比不足2%。作為城市極少數(shù)的產(chǎn)品，慢慢賣(mài)或許才是常態(tài)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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