北京進深 徐迪 2026年3月份，北京城建和知筑以1.22億的網簽金額拿下房山區(qū)單盤銷冠，項目操盤手為王岸青。

這個金額在房山一眾新盤中算得上一騎絕塵了，是3月房山唯一單盤銷售過億的項目。

單月網簽35套，合計3555㎡，成交均價3.4萬元/㎡。

和知筑所在房山北廣陽城0105-0011、0023地塊，成交于2023年12月20日，由北京城建以12億元底價摘得。

成交樓面價約1.87萬元/㎡，銷售指導價4.5萬/㎡。

開發(fā)主體為北京城建長陽投資發(fā)展有限公司，成立于2013年，注冊資本5000萬元，是北京城建集團的間接全資子公司。

北京城建地產副總經理出任項目公司法人兼董事長為楊娜，連建國任總經理。

項目分為南北兩個地塊，共12棟576套房源，10月20日開盤。

南地塊偏剛需，以92-112㎡的三至四居為主；北地塊偏改善，主打125-144㎡四居。

截至目前，項目累計網簽490套，去化率85%。

成交均價3.7萬元/㎡，網簽金額總計20.03億元。

盡管項目銷售進入尾盤階段，成交均價持續(xù)走低，但部分大戶型產品仍維持接近3.6萬元的水平。

3月份成交面積段以90-110㎡為主，共有25套，均價已跌破3.4萬元/㎡。

3月份，該項目累計網簽36套，這是自去年6月以來的一個銷售小高峰，或許與二期產品即將入市的預期有關。

北京城建去年11月底新拿的廣陽城0015等地塊，已確認開發(fā)為和知筑二期·鉑瑞，規(guī)劃19棟樓，共827戶。

二期以洋房產品為主，本身得房率就高于普通高層，加上南向1.8米進深通面陽臺、北向設備平臺、邊戶L型飄窗這套“組合贈送”，實際使用面積將達到房山市場的新高度。

更重要的是樓面價只有1.8萬元/㎡，比隔壁的一期地價還便宜了7000元。

作為房山區(qū)首個“第四代好房子”，二期產品在設計上有所升級，例如增加了南向陽臺等，吸引了市場的廣泛關注。因此，3月份一期項目的銷售熱度，很可能是購房者在一期現(xiàn)房與即將上市的二期新品之間進行權衡和選擇的結果。

（和知筑·鉑瑞總平圖）

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