買(mǎi)房一陣子，物業(yè)一輩子！南通又一個(gè)小區(qū)啟動(dòng)新物業(yè)招標(biāo)！

日前，位于城西板塊的都市華城小區(qū)發(fā)布了南通市都市華城物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)選聘公告，正式啟動(dòng)新物業(yè)招標(biāo)。

都市華城由煒賦集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，于2003年交付，至今房齡已超20年。

小區(qū)位于 南通城西板塊（任港灣），周邊南通中醫(yī)院、南通大學(xué)附屬醫(yī)院、第五人民醫(yī)院、躍龍中學(xué)、啟秀中學(xué)等醫(yī)療教育配套完善，同時(shí)距離五水商圈、南大街商圈都比較近，居住氛圍濃厚。

目前都市華城小區(qū)二手房均價(jià)12382元/m2，掛牌房源36套，一個(gè)月帶看次數(shù)達(dá)到43次。

01.

招標(biāo)文件發(fā)布

都市華城啟動(dòng)物業(yè)換新工作

忍不了了！日前，南通市都市華城業(yè)主委員會(huì)正式面向社會(huì)公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)——

服務(wù)周期：合同期三年(1+2，試用期一年)

項(xiàng)目位置：東至:南通市體育館東路;南至:新建路;西至:戰(zhàn)勝河;北至:任港路。

項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目共有高層住宅19幢、沿街底層商業(yè)2幢；綜合商業(yè)樓1幢，總建筑面積約172408㎡，其中住宅151659㎡(地下空間不計(jì)容)，公用設(shè)施20749㎡(其中包括商業(yè)5845㎡、會(huì)所3255㎡、幼兒園3044㎡、康體中心628㎡、居委會(huì)和物業(yè)管理用房803㎡、地下人防工程7174㎡)，合計(jì)1064戶，配套設(shè)備設(shè)施有電梯56臺(tái)。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)通價(jià)規(guī)[2011]2號(hào)《南通市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》三級(jí)三類物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制形式。

1、高層住宅為1.00元/月·平方米(含公共能耗費(fèi)用)、一層暫減半；

2、商業(yè)用房(不含12、13幢商業(yè))、小區(qū)公用設(shè)施用房(包括幼兒園、會(huì)所、綜合商業(yè)樓、康體中心)為2.00元/月·平方米(含公共能耗費(fèi)用)；12、13幢商業(yè)為1.00元/月·平方米(含公共能耗費(fèi)用)。

3、小區(qū)地面和地下人防工程汽車(chē)停放費(fèi)目前免費(fèi)。

公共收益歸屬分成:

利用小區(qū)共有部位、共有場(chǎng)地、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的公共收益(不含小區(qū)內(nèi)廣告收益)，按比例分配，70%歸全體業(yè)主所有，30%歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)(僅可作為小區(qū)小型維修之用)。小區(qū)內(nèi)廣告收益100%歸全體業(yè)主所有(包括不限于電梯廣告、公共區(qū)域廣告)。

本次物業(yè)服務(wù)選聘項(xiàng)目采用公開(kāi)選聘方式，符合選聘資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名，通過(guò)資格條件審查的企業(yè)采取“多進(jìn)三，三選一”方式確定中選企業(yè)。第一輪“多進(jìn)三”由業(yè)主委員會(huì)組織評(píng)選工作小組評(píng)選確定入圍的三家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)，第二輪“三選一”由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，將三家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其《物業(yè)服務(wù)合同》提交業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決，由小區(qū)全體業(yè)主根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條規(guī)定表決決定中選企業(yè)。

02.

環(huán)境優(yōu)美，社區(qū)配套完善

都市華城交付20余年品質(zhì)硬核

20多年前，南通商品房市場(chǎng)還是高層住宅的“主場(chǎng)”，洋房、小高層產(chǎn)品十分緊俏，更不必說(shuō)純小高層的商品房小區(qū)了。

而都市華城，便是當(dāng)時(shí)南通首個(gè)帶電梯的純小高層商品房小區(qū)，其品質(zhì)自然不用多說(shuō)。

都市華城位于任港路，北倚人民路，南臨青年路，東依姚港路，周邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，便利超市應(yīng)有盡有，各項(xiàng)配套實(shí)施齊全，交通便利。

小區(qū)建成于2007年，由江蘇煒賦集團(tuán)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，小區(qū)共19棟樓，全部都是電梯房。

此前，我曾前往都市華城小區(qū)實(shí)探。小區(qū)采用全封閉式管理，設(shè)置門(mén)禁，但行人可以隨意進(jìn)出。

小區(qū)建成年限已超20年，但整體建筑品質(zhì)歷久彌新，建筑外立面均為磚石拼貼，維護(hù)較好，基本沒(méi)有脫落，損壞。

小區(qū)內(nèi)部地面均為磚石鋪貼，搭配鵝卵石造型，品質(zhì)不俗。

園區(qū)內(nèi)配套十分完善，自帶幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、約4500平方米的多功能會(huì)所，700余平方米康體中心等多種生活必備設(shè)施。

小區(qū)內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、嬉水池、乒乓球室、健身房、閱覽室、棋牌室、美容中心等應(yīng)有盡有，配置不輸現(xiàn)在市面上賣(mài)的改善住宅。

小區(qū)綠化覆蓋很好，綠化率高達(dá)約47%，花園景觀豐富，草坪綠化隨處可見(jiàn)，環(huán)境優(yōu)美宜人。

小區(qū)內(nèi)部整潔衛(wèi)生，水景、休憩廳、景觀河、雕塑等景觀設(shè)計(jì)十分豐富。

小區(qū)一梯兩戶，入戶地面和樓梯鋪磚，樓梯間設(shè)計(jì)合理，樓道間采光通風(fēng)較好。

小區(qū)非人車(chē)分流，地面設(shè)置有部分停車(chē)位，私家車(chē)和電頻車(chē)停放都比較隨意。

小區(qū)目前入住率較高，生活氛圍濃厚，鄰里和諧，適宜居住。整體來(lái)看，都市華城作為交付十多年的小區(qū)，目前的居住環(huán)境還是很不錯(cuò)的，綠化和配套是亮點(diǎn)，剛需、剛改都可以考慮。

作為房齡超20年的小區(qū)，老舊電梯的更換問(wèn)題一直備受關(guān)注，都市華城小區(qū)56部老舊電梯也在今年陸續(xù)啟動(dòng)換新工作。

去年8月，國(guó)家出臺(tái)了超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持老舊電梯更新的政策，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)每臺(tái)最高15萬(wàn)元。根據(jù)測(cè)算，國(guó)債補(bǔ)貼15萬(wàn)元 加上老電梯折舊的費(fèi)用，都市華城業(yè)主不需要額外掏錢(qián)就用上了新電梯。

03.

更換物業(yè)

今年南通多個(gè)小區(qū)已經(jīng)行動(dòng)

這兩年，隨著大家對(duì)物業(yè)重要性的認(rèn)知越來(lái)越高，南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

年初，位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)將原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù)，本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費(fèi)也得到了一定程度的降低。

2025年8月初，萬(wàn)科物業(yè)盛大進(jìn)駐圓融璽悅，小區(qū)環(huán)境及收費(fèi)制度進(jìn)行了調(diào)整。

2025年8月8日，新城悅服務(wù)正式入駐海納春江小區(qū)，開(kāi)啟品質(zhì)化物業(yè)服務(wù)新篇章。

物業(yè)的好壞，直接關(guān)乎著小區(qū)的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業(yè)的小區(qū)？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。

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