來源：長沙晚報(bào)

　　長沙晚報(bào)掌上長沙3月2日訊（全媒體記者 劉嘉）住宅小區(qū)的公共收益歸誰所有？如何使用管理？這筆小區(qū)公共收益的賬本，正在長沙越來越透明。3月2日，長沙市住建局召開物業(yè)小區(qū)公共收益審計(jì)試點(diǎn)工作推進(jìn)會議，曬出2025年公共收益專項(xiàng)檢查“成績單”的同時(shí)，也明確了今年的審計(jì)試點(diǎn)工作安排。

　　記者從會上獲悉，2026年長沙將對全市九個(gè)區(qū)縣（市）共120個(gè)物業(yè)住宅小區(qū)開展公共收益專項(xiàng)審計(jì)試點(diǎn)，推動公共收益管理從集中整治向常態(tài)規(guī)范轉(zhuǎn)變。

　　動真格

　　124個(gè)小區(qū)接受“四不兩直”檢查，整改率超93%

　　住宅小區(qū)公共收益，是利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營產(chǎn)生的收入，包括電梯廣告位、公共停車位、快遞柜進(jìn)場費(fèi)等。這筆錢怎么管、怎么花，直接關(guān)系千家萬戶的切身利益。

　　2025年，根據(jù)《關(guān)于開展住宅小區(qū)公共收益信息公開活動的通知》及《長沙市住宅小區(qū)公共收益管理工作指引》，市住建局堅(jiān)持問題導(dǎo)向，全年開展12期“四不兩直”檢查，累計(jì)檢查小區(qū)124個(gè)，基本覆蓋城區(qū)各類型住宅項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，全年累計(jì)發(fā)現(xiàn)問題189個(gè)，已完成整改176個(gè)，整改率達(dá)到93.12%。單期通報(bào)問題數(shù)已從年初的57個(gè)逐步下降至年末的15個(gè)，“糊涂賬”變“明白錢”成效初顯。

　　同時(shí)，統(tǒng)一公示模板全面推廣，線上線下同步公開逐步推開……公共收益管理的制度化、規(guī)范化水平正在提升。

　　不回避

　　13個(gè)問題尚未銷號，三大“頑疾”仍需攻堅(jiān)

　　在肯定成績的同時(shí)，會議也曬出了“問題清單”，不回避、不遮掩。

　　“2025年審計(jì)試點(diǎn)項(xiàng)目中主要出現(xiàn)了制度建設(shè)欠缺、收支管理不規(guī)范、公示落實(shí)不到位三大問題?！笔凶〗ň謽I(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前尚有13個(gè)問題未完成整改，個(gè)別小區(qū)至今未提供專戶或?qū)Ｙ~整改資料，有的線上公示落實(shí)不到位，新模板應(yīng)用未到位。

　　據(jù)了解，天心區(qū)錢隆樽品、望城區(qū)富基世紀(jì)公園小區(qū)業(yè)委會對審計(jì)工作整改態(tài)度不積極、推進(jìn)緩慢，相關(guān)部門已要求其限期整改。

　　會上，天心區(qū)白沙世紀(jì)佳園、開福區(qū)湘江壹號、雨花區(qū)建發(fā)中央悅府等小區(qū)的物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會代表分別作了表態(tài)發(fā)言，并表示將以審計(jì)為契機(jī)健全制度、規(guī)范專戶、清晰核算，確保公共收益“來源可查、去向可追”，同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行收支臺賬、使用公示、多方驗(yàn)收等流程，讓每一筆錢都在陽光下運(yùn)行。

　　亮新招

　　120個(gè)小區(qū)納入今年審計(jì)，整改不力將被約談通報(bào)

　　2026年，長沙將審計(jì)范圍擴(kuò)大到涵蓋全市九個(gè)區(qū)縣（市）共120個(gè)物業(yè)住宅小區(qū)，4月即將全面啟動，分上下半年兩批次進(jìn)行。

　　記者了解到，對于2025年審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題，相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會須在3月31日前將整改情況提交屬地物業(yè)主管部門，并在小區(qū)醒目位置公示不少于30日。整改措施要有針對性，重點(diǎn)建立健全管理制度、加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算、規(guī)范收支管理、嚴(yán)格公示程序。

　　“這是落實(shí)法律法規(guī)的必然要求，也是化解矛盾糾紛的關(guān)鍵舉措，更是推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必由之路?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，靠信息不對稱、靠“糊涂賬”過日子的時(shí)代已結(jié)束，2026年要在鞏固專項(xiàng)整治成果的基礎(chǔ)上，著力構(gòu)建長效管理機(jī)制，依托數(shù)字化監(jiān)管平臺，讓數(shù)據(jù)多跑路、監(jiān)管更透明，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、業(yè)主監(jiān)督的共治格局，真正實(shí)現(xiàn)服務(wù)信息公示率和履約率大幅提升，物業(yè)矛盾糾紛投訴率下降的目標(biāo)。