上周無錫商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)"量縮價(jià)穩(wěn)"的運(yùn)行特征。商品住宅市場(chǎng)零供應(yīng)，成交量環(huán)比下降39.99%，同比降幅擴(kuò)大至57.08%，市場(chǎng)活躍度明顯回落。成交均價(jià)環(huán)比微漲0.52%，同比保持穩(wěn)定，顯示價(jià)格逐步企穩(wěn)。

從區(qū)域表現(xiàn)看，錫山區(qū)以0.65萬㎡成交量居首，和居·天元瓏廷、恒大觀瀾府等項(xiàng)目支撐明顯；梁溪區(qū)以29629元/㎡成為單價(jià)最高區(qū)域，新吳區(qū)16048元/㎡為價(jià)格洼地，區(qū)域價(jià)差持續(xù)擴(kuò)大。成交金額榜中，經(jīng)開區(qū)天瀾映象以0.79億元領(lǐng)跑，錫山區(qū)項(xiàng)目占據(jù)十強(qiáng)中四席，成為市場(chǎng)亮點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)成交環(huán)比下降5.58%，但近10周均值回升至703套，筑底趨勢(shì)延續(xù)。當(dāng)前無錫樓市正經(jīng)歷"量?jī)r(jià)再平衡"過程，核心區(qū)價(jià)格展現(xiàn)韌性，而成交量的持續(xù)低迷反映市場(chǎng)信心仍需時(shí)間修復(fù)。

供需走勢(shì)上周商品住宅市場(chǎng)無新增供應(yīng)，商品住宅成交量2.4萬㎡，同比下降57.08%，環(huán)比下降39.99%；此外，近10周成交均值為3.15萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現(xiàn)下跌；

均價(jià)走勢(shì)
上周商品住宅成交均價(jià)21684元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲0.52%，同比上漲0.72%，近10周平均成交均價(jià)20119元/㎡，相較于前一周呈現(xiàn)小幅下跌趨勢(shì)。從成交價(jià)格來看，上周均價(jià)破3萬的項(xiàng)目有5個(gè)，與前一周相比少3個(gè)，梁溪區(qū)迎龍觀月均價(jià)最高，為33442元/㎡；

區(qū)域供求量?jī)r(jià)上周市區(qū)六大區(qū)域均有項(xiàng)目成交，其中，成交面積最多為錫山區(qū)，成交量為0.65萬㎡，主要由和居·天元瓏廷、恒大觀瀾府等多個(gè)項(xiàng)目支撐。其次為經(jīng)開區(qū)和新吳區(qū)，成交面積分別為0.6萬㎡和0.57萬㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高為梁溪區(qū)29629元/㎡，最低為新吳區(qū)的16048元/㎡；

二手房成交走勢(shì)上周無錫市區(qū)二手房成交745套，成交環(huán)比下降5.58%；平均值方面，受10月份多周二手房成交回暖影響，近10周成交均值進(jìn)一步回升至703套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除濱湖區(qū)以外，其余區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，錫山區(qū)各占4席、新吳區(qū)、經(jīng)開區(qū)各占2席，惠山區(qū)及梁溪區(qū)各占1席。經(jīng)開區(qū)天瀾映象以成交金額0.79億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)18套，第二、第三名分別來自于梁溪區(qū)的迎龍觀月和新吳區(qū)的雅居樂遠(yuǎn)洋公園里項(xiàng)目，成交金額分別為0.5億元和0.45億元。

周度新聞速遞

1.高新置業(yè)音樂廳西項(xiàng)目案名公開——翠湖灣

新吳區(qū)高新置業(yè)音樂廳西項(xiàng)目案名公開——翠湖灣。規(guī)劃打造10幢15-17層住宅，2幢15-18層酒店及商業(yè)裙樓，預(yù)計(jì)很快公開售樓處。項(xiàng)目自帶4.2萬方商業(yè)體，并與東側(cè)一街之隔的在建無錫交響音樂廳及其配套商業(yè)“太湖音悅城”協(xié)同聯(lián)動(dòng)，共同構(gòu)建地標(biāo)級(jí)理想生活綜合體。

2.萊茵西地塊將打造13棟15-16層住宅

錫山區(qū)萊茵西地塊規(guī)劃公示，將打造13棟15-16層住宅。項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃，搭配暖白色鋁板、香檳金色鋁板、香檳金色陶板，整體簡(jiǎn)約時(shí)尚，充滿現(xiàn)代感。項(xiàng)目預(yù)計(jì)是錫山區(qū)首個(gè)第四代住宅。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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