2025年11月04日，界首市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，成功以拍賣方式成交一宗編號(hào)為【2025】-45的二類城鎮(zhèn)住宅用地，為年末的土地市場增添了一抹亮色，也預(yù)示著城市發(fā)展的持續(xù)活力。

NO.1｜壹

年度供地計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)，核心片區(qū)住宅用地成功出讓

此次成交的【2025】-45地塊，位于界首市漯阜鐵路南側(cè)、園藝路北側(cè)、鐵南二路西側(cè)，土地面積約1.875公頃（約28.13畝），規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不大于2.0，最終由界首市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司競得?；仡櫋?025年度界首市國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全年計(jì)劃供應(yīng)國有建設(shè)用地總量約7255.6畝，其中居住用地計(jì)劃供應(yīng)1758.11畝，占比24.23%，是各類用地中供應(yīng)量第二大的類型。

此次成交的地塊，正是年度計(jì)劃的有序落實(shí)，體現(xiàn)了界首市在保障住房用地供應(yīng)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期方面的既定節(jié)奏。根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃，經(jīng)營性用地均通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓，確保了土地資源配置的市場化和透明度。該地塊的成功出讓，不僅是企業(yè)參與城市建設(shè)的體現(xiàn)，也是界首市土地市場運(yùn)行穩(wěn)健、計(jì)劃執(zhí)行力強(qiáng)的信號(hào)。

NO.2｜貳

規(guī)劃藍(lán)圖引領(lǐng)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)人口紅利賦能城市未來

界首市近年來的發(fā)展有目共睹，其背后的支撐正是前瞻性的規(guī)劃與扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)?！督缡资袊量臻g總體規(guī)劃（2021-2035年）》為城市描繪了清晰的發(fā)展路徑：定位為鏈接長三角與中原城市群的節(jié)點(diǎn)城市、以高質(zhì)量發(fā)展為主線的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、以及以平原水鄉(xiāng)為特色的生態(tài)宜居城市。規(guī)劃至2035年，市域常住人口規(guī)模預(yù)計(jì)約81萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)66.5%，中心城區(qū)城市規(guī)模約40萬人，顯示出強(qiáng)大的人口集聚預(yù)期。

在產(chǎn)業(yè)方面，界首市構(gòu)建了“一核雙環(huán)”的產(chǎn)業(yè)格局，重點(diǎn)發(fā)展高新區(qū)及各科技園，積極承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，打造區(qū)域創(chuàng)新共同體。2020年界首人均生產(chǎn)總值已位居阜陽市各區(qū)縣第一，產(chǎn)業(yè)興盛為城市注入了持續(xù)動(dòng)力。同時(shí)，總規(guī)強(qiáng)調(diào)“南跨、北拓、東展、西織、中優(yōu)”的中心城區(qū)發(fā)展方向，并構(gòu)建“三軸兩核四區(qū)”的功能布局，優(yōu)化公共空間與藍(lán)綠網(wǎng)絡(luò)，旨在全面提升城市承載能力和生活品質(zhì)。這些宏觀利好為土地價(jià)值提供了堅(jiān)實(shí)支撐，也是吸引投資和人口流入的關(guān)鍵因素。

NO.3｜叁

結(jié)語

本次地塊的順利成交，是界首市年度土地供應(yīng)計(jì)劃有效執(zhí)行的一個(gè)縮影，反映了市場對界首城市發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。在國土空間總體規(guī)劃的引領(lǐng)下，界首市正朝著產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁、生態(tài)宜居的現(xiàn)代化城市目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。

第一房智庫觀點(diǎn)：

界首市通過科學(xué)的規(guī)劃先行與有序的土地供應(yīng)，為城市可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。產(chǎn)城融合發(fā)展戰(zhàn)略、持續(xù)的人口集聚預(yù)期以及基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，共同構(gòu)成了界首房地產(chǎn)市場的長期利好。此次核心片區(qū)住宅用地的成交，預(yù)示著界首的城市建設(shè)正按規(guī)劃藍(lán)圖扎實(shí)推進(jìn)，未來價(jià)值可期。