房地產(chǎn)圈的風(fēng)，突然變了。

11月5日晚上，融創(chuàng)中國(guó)在港交所發(fā)布公告，確認(rèn)所有債務(wù)重組計(jì)劃條件已全部達(dá)成，正式生效。

11月6日早上，碧桂園也緊跟著宣布：境外債務(wù)重組方案獲通過(guò)。

這意味著什么？

中國(guó)兩大房企巨頭，終于闖過(guò)了“債務(wù)重組”的最后關(guān)口。

對(duì)于融創(chuàng)，這場(chǎng)重組幾乎是一場(chǎng)“生死局”。

自2022年以來(lái)，公司陷入流動(dòng)性危機(jī)，負(fù)債高企、項(xiàng)目停擺、債券違約

經(jīng)過(guò)兩年談判、資產(chǎn)重整、法院聆訊，終于在11月5日獲香港高等法院批準(zhǔn)，并完成注冊(cè)登記。也就是說(shuō)，法律程序全部閉環(huán)，正式生效。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這意味著融創(chuàng)的債務(wù)盤子終于理順了，資金鏈不再“天天爆雷”。

公司可以集中精力，回到最熟悉的主業(yè)，建房、交付、活下去。

而碧桂園這邊，同樣是在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上“過(guò)關(guān)”。

它的境外債務(wù)重組會(huì)議，在香港年利達(dá)律師事務(wù)所舉行，涉及港元可轉(zhuǎn)債。

最終，兩場(chǎng)會(huì)議全部通過(guò)特別決議，將債券的法律管轄權(quán)轉(zhuǎn)為香港，使其順利納入整體重組方案。

兩家昔日地產(chǎn)巨頭，終于同時(shí)走出了“技術(shù)性違約”的泥潭。

如果把2024年看作房企“流血止損”的一年，那么2025年，顯然進(jìn)入了“回血重組”的階段。

碧桂園、融創(chuàng)能在同一周完成重組，絕不僅僅是偶然，而是行業(yè)信號(hào)。

這意味著：

境外債務(wù)重組模式已跑通。過(guò)去很多房企的重組卡在境外債權(quán)人談判階段，如今兩個(gè)樣本成功，給后續(xù)企業(yè)提供了可復(fù)制路徑。

市場(chǎng)信心或迎來(lái)修復(fù)。尤其對(duì)于投資者和金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，房企并非“死局”，而是可以“軟著陸”的局。

保交樓資金鏈更穩(wěn)定。重組完成，債務(wù)壓力緩解，更多現(xiàn)金流可以回流到項(xiàng)目建設(shè)和交付端。

當(dāng)然，債務(wù)重組成功，并不代表“翻身”。更準(zhǔn)確地說(shuō)，這只是“活下來(lái)”的第一步。

但無(wú)論如何，能走到今天，本身已經(jīng)是一個(gè)奇跡。

兩則公告，算是地產(chǎn)圈久違的“好消息”。