2025年10月房企銷(xiāo)售榜由無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心指導(dǎo)！

克而瑞無(wú)錫聯(lián)合無(wú)錫微博房產(chǎn)、樂(lè)居新媒體、錫樓、星語(yǔ)說(shuō)房、錫常樓市PLUS、無(wú)錫房地產(chǎn)觀察、無(wú)錫頭條、無(wú)錫微觀住等多家媒體傾力發(fā)布！

注明：本文未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或數(shù)據(jù)制作。

前 言

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年10月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)20.93萬(wàn)㎡，同比上漲149.55%，環(huán)比上漲99.93%；成交14.7萬(wàn)㎡，同比下跌12.61%，環(huán)比上漲2.99%；成交均價(jià)19844元/㎡，同比下跌10.44%，環(huán)比下跌1.42%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年10月份有7個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取供應(yīng)證，除新吳區(qū)以外，其他大區(qū)域均有項(xiàng)目取證。成交方面，本月成交端與上月相比略有上漲，環(huán)比漲幅近3%。價(jià)格方面，受成交價(jià)格不斷下探影響，整體價(jià)格繼續(xù)下降。

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2025年10月無(wú)錫房企銷(xiāo)售排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2025年10月無(wú)錫市區(qū)房企銷(xiāo)售排行榜

濱湖建發(fā)（約3.15億元），梁城美景（約2.14億元），和居發(fā)展（約1.77億元）摘得房企全口徑銷(xiāo)售金額榜前三名。

濱湖建發(fā)（約3.15億元），和居發(fā)展（約1.74億元），華發(fā)股份（約1.64億元）摘得房企權(quán)益銷(xiāo)售金額榜前三名。

綠城中國(guó)（約2.89億元），萬(wàn)科地產(chǎn)（約2.81億元），和居發(fā)展（約1.66億元）摘得房企操盤(pán)銷(xiāo)售金額榜前三名。

2025年10月無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售排行榜

錦上榮曜（約2.22億元），和居·天元瓏廷（約1.62億元），綠城·逸廬（約1.28億元）摘得項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無(wú)錫市區(qū)房企全口徑銷(xiāo)售金額排行榜

注：銷(xiāo)售全口徑是指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤(pán)，包含不代建。

NO.2 無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額排行榜

注：銷(xiāo)售權(quán)益口徑是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目業(yè)績(jī)按股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。

NO.3 無(wú)錫市區(qū)房企操盤(pán)銷(xiāo)售金額排行榜

注：銷(xiāo)售操盤(pán)口徑是以企業(yè)操盤(pán)為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開(kāi)發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤(pán)企業(yè)，包含代建。

NO.4 無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行榜

榜單解讀

從無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益排行榜來(lái)看，10月份，濱湖建發(fā)在錦上榮曜、鳳鳴江南的熱銷(xiāo)支撐下，以2.22億元斬獲權(quán)益金額榜第一位。

和居發(fā)展主要依靠和居·天元瓏廷的銷(xiāo)售，以1.74億元位居權(quán)益金額榜第二位。

華發(fā)股份則主要在華發(fā)中央首府、華發(fā)四季兩個(gè)項(xiàng)目的支撐下，以1.64億元權(quán)益金額穩(wěn)居權(quán)益金額榜第三位。

單項(xiàng)目來(lái)看，10月份錦上榮曜以2.22億元奪得項(xiàng)目金額榜冠軍，和居·天元瓏廷以1.62億元位居項(xiàng)目金額榜第二位，第三位為綠城·逸廬項(xiàng)目，成交金額1.28億元。

總 結(jié)

2025年10月，無(wú)錫商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)"供強(qiáng)銷(xiāo)弱"的顯著特征，供應(yīng)激增與成交疲軟的矛盾加劇。新增供應(yīng)20.93萬(wàn)㎡，同比、環(huán)比漲幅均接近翻倍，創(chuàng)下近期新高；而成交面積僅14.7萬(wàn)㎡，同比仍下降12.61%，環(huán)比微漲2.99%，市場(chǎng)去化壓力進(jìn)一步加大。成交均價(jià)19844元/㎡，同比下跌10.44%，延續(xù)了下行趨勢(shì)。

房企格局看，城投企業(yè)表現(xiàn)亮眼，多維度競(jìng)爭(zhēng)加劇。具體房企排名看，濱湖建發(fā)憑借錦上榮曜、鳳鳴江南等項(xiàng)目熱銷(xiāo)，以3.15億元奪得全口徑榜首位；和居發(fā)展依靠天元瓏廷單盤(pán)發(fā)力，位居權(quán)益榜第二；華發(fā)股份憑借中央首府、華發(fā)四季的穩(wěn)定表現(xiàn)，穩(wěn)居前三。項(xiàng)目層面，錦上榮曜以2.22億元領(lǐng)跑，高端項(xiàng)目仍占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。

基于當(dāng)前數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格探底進(jìn)程延續(xù)，當(dāng)前均價(jià)已跌破2萬(wàn)元/㎡，在庫(kù)存壓力下，四季度價(jià)格仍存下行空間。供應(yīng)高峰與去化壓力的矛盾突出，新增供應(yīng)持續(xù)放量，而成交回暖乏力，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈；房企分化加劇，具備產(chǎn)品力和品牌優(yōu)勢(shì)的房企將持續(xù)領(lǐng)跑，部分項(xiàng)目或?qū)⒉扇「e極的價(jià)格策略。

短期來(lái)看，無(wú)錫樓市仍處于探底階段，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈將持續(xù)。建議開(kāi)發(fā)商把握年底銷(xiāo)售窗口期，合理定價(jià)加速去化；對(duì)于購(gòu)房者而言，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整或提供較好入手時(shí)機(jī)。預(yù)計(jì)本輪調(diào)整將延續(xù)至2026年初，市場(chǎng)信心的重建仍需時(shí)日。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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