年底了，誰(shuí)都沒(méi)想到吉安土拍還能憋個(gè) “大的”！一宗超 50 畝的商業(yè)用地突然掛牌，選址直接鎖定井大板塊 —— 這個(gè)一直被討論的熱門區(qū)域，這下徹底熱鬧了。

DDC2025001地塊

地塊名稱：河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西南角地塊控規(guī)A1-2-1地塊；地塊編號(hào)：DDI2025001 ；地塊位置：丹青路與科教路交叉口北側(cè)地塊面積：52.422平方米土地用途：商服用地-商務(wù)金融用地;商服用地-零售商業(yè)用地；出讓年限：商務(wù)金融用地(40年,自交付土地之日起算);零售商業(yè)用地(40年,自交付土地之日起算)；起拍單價(jià)：100萬(wàn)元/畝起拍總價(jià)：5242.2萬(wàn)元；容積率：1.8

先劃重點(diǎn)，這塊地就藏在八一八小區(qū)旁邊，妥妥的井大板塊核心范圍。從規(guī)劃來(lái)看，用地性質(zhì)明確是商業(yè)、商業(yè)服務(wù)加商務(wù)金融，未來(lái)建商超、酒店、寫字樓都沒(méi)問(wèn)題，但有個(gè)硬規(guī)矩：絕對(duì)不能做服務(wù)型公寓，這意味著開(kāi)發(fā)商必須實(shí)打?qū)嵏闵虡I(yè)，不能靠公寓 “走捷徑”。

這個(gè)板塊其實(shí)商業(yè)潛力還是挺大的，住宅小區(qū)有不少，還有一個(gè)井大，一個(gè)衛(wèi)生學(xué)校，后期周邊也還會(huì)規(guī)劃其他職業(yè)學(xué)校。是不缺消費(fèi)群體的，而且是年輕的消費(fèi)群體。

從規(guī)劃上看，在案山路北邊還有一小塊商業(yè)用地，除此之外，就是公園學(xué)府小區(qū)本來(lái)該配建的商業(yè)綜合體了，加上這塊地， 現(xiàn)在添上這宗新地，井大板塊的商業(yè)版圖基本就能連成片。

這塊地現(xiàn)在拿出來(lái)，會(huì)不會(huì)太超前了一點(diǎn)呢？

現(xiàn)在井大板塊已經(jīng)有井大陽(yáng)光城、鳳凰公館兩大商業(yè)綜合體，新地塊離這兩處不遠(yuǎn)，未來(lái)怎么差異化競(jìng)爭(zhēng)，是個(gè)大難題。

而且公園學(xué)府的這塊地商業(yè)用地也擱置了很多年了，這里很想吐槽一下~本來(lái)這塊地上商業(yè)和住宅用地是綁定的，都知道做商業(yè)不容易，因此像這樣的地，住宅部分的成交樓面價(jià)就會(huì)比較低，結(jié)果，開(kāi)發(fā)商建完住宅賣完房，商業(yè)就這么擱置了~

回歸正題，這宗 50 畝的商業(yè)用地將在11月21日開(kāi)拍，到底能不能順利成交？如果真的落地，能順利做起來(lái)嗎？你對(duì)它有期待嗎？來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊你的看法！

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