北京進(jìn)深 徐迪 北京2025年度商品住宅網(wǎng)簽面積排行榜出爐。

中建·運(yùn)河玖院以11.86萬(wàn)㎡的成績(jī)位列第一。

全年網(wǎng)簽904套，也是北京2025年網(wǎng)簽套數(shù)最多的項(xiàng)目。

成交金額總計(jì)73.6億元，僅次于海淀兩個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目，躋身全市成交金額榜TOP3。

6月4日，中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)74.91億元摘得北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705等8幅地塊。

綜合樓面價(jià)2.86萬(wàn)元/㎡，住宅樓面價(jià)約為3.06萬(wàn)元/㎡。

8幅地塊土地面積達(dá)到11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬(wàn)㎡，其中7幅住宅地塊建面總計(jì)23.7萬(wàn)㎡。

· 一期，838套，9月20日開(kāi)盤

以潞濱二街為界，西邊的3塊地為一期，規(guī)劃16棟住宅樓，1棟11F洋房、3棟25F高層，其余12棟均為17F小高層。

9月13日和10月25日，一期兩批次共838套房源全部取得預(yù)售許可證，9月20日開(kāi)盤。

不臨河的0705+0706地塊，為90/106/126㎡中小戶型；

臨河0708地塊則以大戶型為主，面積段150/182/200/250㎡。

項(xiàng)目的預(yù)售單價(jià)跨度很大，從5.49萬(wàn)-8.3萬(wàn)不等。

大戶型、臨河高層房源預(yù)售價(jià)普遍偏高，前排河景房均價(jià)都在8萬(wàn)+的水平。

一期目前網(wǎng)簽680套，成交均價(jià)約6.22萬(wàn)元/㎡。

· 二期，552套，12月20日開(kāi)盤

二期占地約5.17萬(wàn)㎡，容積率2，地上計(jì)容建面約11.72萬(wàn)㎡，規(guī)劃16棟10-28F洋房+高層。

其中不臨河的地塊仍是以小戶型為主，面積段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。

前排0810地塊主力建面為150㎡，其余為215㎡及以上戶型。

整體延續(xù)了一期的贈(zèng)送尺度，取消花池但保留了1.8米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)，大戶型得房率有所提高。

二期增加了90㎡剛需小戶型，同時(shí)減少了頂配260㎡戶型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面積段。

12月19日，中建運(yùn)河玖院二期取得預(yù)售許可證。

包括0807、0808、0810三幅地塊上的12棟住宅樓，共552套。

12月20日正式開(kāi)盤，次日已有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化。

截至目前，二期累計(jì)簽約223套，成交均價(jià)約6.15萬(wàn)元/㎡。

樓盤表顯示，項(xiàng)目當(dāng)前還有大量房源為已預(yù)訂狀態(tài)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的網(wǎng)簽數(shù)字仍將快速增加。