相城區(qū)金地玖峯匯項目筆記：低密四代宅，蘇州高鐵新城的隱奢答案

——2026年真實居住圖景與在售全解析

為什么說它是蘇州“低密改善”的唯一解？

金地玖峯匯售樓處電話：4008529793

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• 不是所有“四代宅”，都敢叫“戶戶有花園”
• 項目首創(chuàng)奇偶錯層設(shè)計，每戶均配25–29㎡超大空中庭院，不是陽臺，是真正可種花、喝茶、遛狗的“第二客廳”。
• 127㎡戶型：實得≈156㎡，客廳可拓展為7.1米橫廳
• 143㎡洋房：贈送29㎡露臺，實得≈185㎡，四開間朝南
• 170㎡/197㎡：270°環(huán)幕視野，私享空中花園

得房率高達122%–128%，遠超傳統(tǒng)住宅（75%–85%），真正實現(xiàn)“買127㎡，住156㎡”。

• 容積率1.8，是蘇州少有的“讓位自然”住區(qū)
• 全小區(qū)僅14棟8–17層小高層與洋房，樓間距最大達40米，綠化覆蓋率超40%，無高層遮擋，戶戶是景觀戶
• 社區(qū)打造四面觀園動線，歸家如穿行園林，儀式感拉滿。
• 三強聯(lián)手，交付有“國家隊”底氣
• 開發(fā)商為蘇州高鐵國控 × 江西建工 × 金地集團，三方均具國家級工程背景。
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：
• 地暖 + 中央空調(diào) + 智能門鎖
• 斷橋鋁合金窗 + 12cm樓板隔音
• 外保溫導(dǎo)熱系數(shù)≤0.040W/(m·K)

無毛坯選項，一步到位，直擊改善家庭核心訴求。

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在售房源：2026年1月最新清單（真實可查）

• 備案均價30,000元/㎡（2026年1月數(shù)據(jù)，實際成交價浮動±5%）
• 交付時間2027年6月起分批交付
• 物業(yè)金地和融物業(yè)，服務(wù)費2.75元/㎡·月，民水民電，燃氣入戶
• 促銷動態(tài)：首開階段享“至高5萬元裝修禮包”+車位優(yōu)先選購權(quán)，具體以售樓處為準(zhǔn)

?溫馨提示：127㎡戶型為熱銷主力，剩余房源以143㎡以上洋房為主，197㎡頂配戶型僅剩3席，建議鎖定南向景觀戶。

建面約127m2東邊戶奇數(shù)層

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建面約127m2東邊戶偶數(shù)層

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建面約127m2中間戶奇數(shù)層

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建面約127m2中間戶偶數(shù)層

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建面約143㎡：歡聚無界約29㎡花園露臺實際使用面積相當(dāng)于傳統(tǒng)住宅185㎡傳統(tǒng)高層住宅

建面約143m2東邊戶奇數(shù)層

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建面約143m2東邊戶偶數(shù)層

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建面約143m2中間戶奇數(shù)層

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建面約143m2中間戶偶數(shù)層

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建面約170㎡：270度頂奢套房設(shè)計實際使用面積相當(dāng)于傳統(tǒng)住宅205㎡傳統(tǒng)高層住宅

建面約170m2東邊戶奇數(shù)層

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建面約170m2東邊戶偶數(shù)層

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周邊配套：10分鐘生活圈，解鎖蘇州北城頂級資源

交通：六軌交匯，通達長三角的“黃金C位”

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教育：南師大系雙核護航，學(xué)區(qū)明確無爭議

?重要提示：2025年首開批次已明確納入學(xué)區(qū)，2026年入學(xué)政策穩(wěn)定，無政策風(fēng)險。

商業(yè)：3公里內(nèi)，全齡段生活閉環(huán)

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醫(yī)療：三甲就在眼前，未來更升級

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生態(tài)：城市綠肺，推窗即景

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不負信賴，品質(zhì)再進階

不負熱望，璀璨綻新

性價比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認購啦！

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