隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)下行，當(dāng)初在房價高位入手的房主正在面臨這樣一種尷尬：
如今自己手里的房子，早已跌破了當(dāng)初買入時的價格。
這不僅意味著資產(chǎn)的貶值，更意味著一旦想要出手，很可能還得倒貼一筆錢。

01
有個朋友，在2019年房價正處于高位時準(zhǔn)備買房。
當(dāng)時朋友正在備孕，考慮到即將來到的孩子，以及日益老去的父母，眼下這套70平米的蝸居顯然已經(jīng)不夠住。
于是她在向家里借了10萬塊湊齊首付后，入手了一套三室一廳。
家里也有人一度對再買一套房帶來的壓力提出過顧慮。
但彼時兩口子正處于事業(yè)上升期，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的主流聲音也是“再不買還要漲”。
誰又能想到僅僅一年多以后，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境就開始變天，房價非但漲不動了，甚至“跌跌不休”。

生完孩子后，朋友遲遲未能找到合適的工作。
2023年，朋友的丈夫也遭遇了“優(yōu)化”。
在吃了兩年老本之后，兩套房子每月近萬元的房貸成了壓得他們喘不過氣來的一座大山。
商議之后，朋友決定將這套三室一廳賣掉。
這樣不但可以將每月的房貸削減2/3，還能留點錢在手里應(yīng)急。
但中介算的一筆賬，讓朋友從頭涼到了腳。
如今房價跌得厲害，這套房子的成交價估計只有120萬元出頭。
而朋友的房貸尾款還剩140萬元左右。
也就是說，賣掉這套房非但沒有盈余，朋友還要倒貼將近20萬元。
本就是缺錢才想賣房，朋友又哪來的20萬貼進(jìn)去？
說到這里她也只能苦笑：
當(dāng)初買房要借錢，沒想到現(xiàn)在賣房還要借錢。

02
朋友的遭遇并非個例。
據(jù)媒體報道，今年以來已經(jīng)有越來越多的房主正在遭遇“賣不起房”的尷尬。
有人2019年在一線城市的核心地段花費近400萬元買入了一套房子。
本來全家每月2萬多元的收入還能覆蓋1萬多元的月供，但在經(jīng)歷一系列變故之后再也無力承擔(dān)。
如今房貸已經(jīng)還了100多萬元，尾款本金還剩大約230萬元。
只是根據(jù)市場行情，這人的房子也只值220萬元左右。
這簡直就是朋友故事的翻版：想要賣掉房子，還得自己倒貼錢。

即便這樣，也有人果斷出手。
因為這些人心里清楚，現(xiàn)在不賣，將來可能更難脫手。
為此，有些人甚至不惜再向銀行貸款。
在媒體報道中，一位三線城市的房主最終以不到80萬元的價格，賣掉了貸款100多萬元的房子。
為了補(bǔ)足“差價”，這位房主還跟銀行貸款了20萬元。
類似的故事在全國各地都在上演。
在瑞銀最新發(fā)布的一份中國住房報告中，已有接近一半的購房者出現(xiàn)了賬面虧損。
另有數(shù)據(jù)顯示，一線城市的二手房價格已經(jīng)跌回2021年水平，二線城市則跌回2018年水平，三四線城市更是回到了2016年左右。

03
從“買不起房”到“賣不起房”，中間的直接原因是近年來房地產(chǎn)市場的持續(xù)下行。
2019年左右，國內(nèi)房地產(chǎn)市場到達(dá)一個高位的同時，也進(jìn)入了一個調(diào)整期。
只是這個“拐點”，當(dāng)時絕大多數(shù)普通人都不可能意識到。
2020年，在疫情影響下房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了短期承壓。
不過此時一二線城市房價表現(xiàn)還相對穩(wěn)健，全年房價只是同比逐步收窄。
但到了2021年，全國房地產(chǎn)市場成交規(guī)模都進(jìn)入了縮量階段，人們對房價的下跌預(yù)期首次超過了上漲預(yù)期。
某種意義上，國內(nèi)房地產(chǎn)市場賣的就是一個“信心”。
市場的信心一崩，房價下跌的勢頭就再也拉不住了。
2022年，房地產(chǎn)市場整體下行趨勢已經(jīng)非常明顯，部分區(qū)域的房價甚至跌回了2015年水平。
2023年到2024年，雖然一系列寬松政策陸續(xù)出臺，但市場信心仍未恢復(fù)。
全國房價降幅繼續(xù)擴(kuò)大，二手房價格全線下行。

如果只是房價下跌，那影響的只是炒房客，對剛需房業(yè)主不會造成實質(zhì)性的沖擊。
雪上加霜的是，在房價下跌的這幾年，國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境也在悄然發(fā)生變化。
有數(shù)據(jù)顯示，從2020年到2024年，全國破產(chǎn)案件從43036起增加到了103551起，平均每年增長近2萬起。
今年上半年，全國產(chǎn)生了4135起破產(chǎn)及關(guān)聯(lián)案件，涉及企業(yè)23023家。
在這組冰冷的數(shù)據(jù)背后，是多少被裁被優(yōu)化的員工？
在失去主要收入來源后，如果無法短時間內(nèi)再就業(yè)，又有多少人能長期負(fù)擔(dān)每月雷打不動的月供？
兩種因素一疊加，就不難解釋為什么會有越來越多人的從“買不起房”到“賣不起房”，甚至還要“貸款賣房”。
當(dāng)初盼著房價跌的那撥人，如今已有不少開始盼著房價漲。
個中的滋味如何，恐怕只有他們自己才知道。
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