2023年位于望京奶西板塊的新盤賣的都挺好的。我印象里，金隅望京云尚項目開盤那天，有個粉絲朋友的房還是我?guī)椭x的。

那位粉絲當(dāng)時選望京云尚的理由也特別簡單，區(qū)域里同面積段新盤普遍得房率74-77%，望京云尚的得房率普遍在82-84%，差不多同等價格下，望京云尚的得房率有更大的優(yōu)勢。

前幾天，我剛好路過奶西板塊，望京云尚的辨識度很高，因為板塊內(nèi)只有這項目是近乎全鋁板外立面，很好識別，也因此進小區(qū)溜達了一圈。

當(dāng)年這個塊地拍賣的時候就備受矚目，最終叫價到上限需要有約50%的面積現(xiàn)房銷售，這也能看出望京奶西板塊的熱門。感慨一聲時間過的真快，今天望京云尚現(xiàn)房來了，借這個機會我們也來聊一聊這個新盤。

站在當(dāng)下回首去看望京云尚，我能總結(jié)的就三個字——前瞻性。我們來圍繞這三個字講項目。

片區(qū)內(nèi)首個約96%鋁板外立面新盤。

整個望京，以鋁板為主材做外立面的住宅項目很少。鋁板除去抗腐蝕更經(jīng)久耐用的優(yōu)勢外，還有其作為金屬的獨有優(yōu)勢。

比如鋁板能夠做出更具美觀的線條感，這一點望京云尚做的就非常好。

另外，金屬有更好的色澤呈現(xiàn)，簡單說就是看上去更有質(zhì)感，至少這樣的色澤質(zhì)感不是石材或者涂料能夠相比的。

而望京作為時尚朝陽的前沿地帶，把更新潮、更具質(zhì)感的鋁板用于外立面主材料，也更貼合板塊的審美與對于時尚的追求。

過去幾年區(qū)域內(nèi)差不多面積段的新盤，外立面主要材質(zhì)普遍為涂料，望京云尚是第一個提升為鋁板外立面的項目。

那天我看到望京云尚的實景，確實鋁板外立面更顯品質(zhì)。

多水系景觀。

京樓開始卷社區(qū)內(nèi)水系景觀，基本上是從去年2024年開始的。而望京云尚的前瞻性之一，在多水系景觀的前提下，更注重景觀與業(yè)主的交互，不光能觀景更能夠在其中游玩。

比如，汲取新加坡酒店的水系設(shè)計靈感，望京云尚的戶外嬉水池，是北方極少有的園林水景實踐。

多說一句，項目的地庫我看了，也做了星空頂。時至今日做星空頂?shù)捻椖恳捕嘁?0萬+為主，而望京云尚的開發(fā)企業(yè)秉承著對于項目精益求精的追求以及對于高端產(chǎn)品打磨的執(zhí)著，這些能做的內(nèi)容都做了。

因為人家做的東西，到現(xiàn)在看依然是市場主流。

主力戶型南北通透南向三面寬，南向面寬約8.8-12.5米超越時代的戶型產(chǎn)品。

哪怕是項目起步的109平米戶型，也做到了僅客廳就有約5米的面寬。

而項目另一個我認(rèn)為到今天依然超前的戶型設(shè)計——南向沒有房間的面寬是低于3米。

項目的幾個主力戶型，都能保證主臥至少有約3.5米的面寬，次臥3米以上的面寬。

去隨便找?guī)讉€差不多面積段的新盤看吧，哪怕是當(dāng)下的新盤，80%以上的樓盤也是做不到如此。

比如項目主力戶型之一的約148平米戶型

該戶型在保有當(dāng)下最流行的四葉草戶型格局的前提下，客廳約5米面寬、主臥有約3.6米面寬，哪怕是南向次臥也有3.2米的面寬。

如果您不理解我說的數(shù)據(jù)什么意思，您可以看下表，這是目前朝陽區(qū)幾個四環(huán)新盤的南向數(shù)據(jù)對比。簡單講，跟當(dāng)下最新的新盤相比較望京云尚的戶型也是不錯的。

另外，獨立家政間、主衛(wèi)能夠擺下浴缸，這在150平米以內(nèi)戶型中能做到的并不多。

哪怕放在當(dāng)下也算超前的裝標(biāo)配置。

1 國際一線品牌的廚衛(wèi)電器，比如廚房的蒸烤一體機、洗碗機都有，甚至于冰箱也為交付標(biāo)準(zhǔn)；

2 從109平米起步戶型到148平米四居戶型，廚房外延的島臺全部為交付標(biāo)準(zhǔn)。而北京的新盤開始逐步將島臺提升為交付標(biāo)準(zhǔn)，其實是在2024年才開始。

3 從入戶的玄關(guān)柜到餐邊柜，再到主臥的衣帽柜，均為交付標(biāo)準(zhǔn)。把收納空間能送的都送給購房者，這跟當(dāng)下的新盤交付標(biāo)準(zhǔn)比只多不少。

印象里，項目2年前開盤那時候，我也沒少來。當(dāng)時雖然對于園林、外立面也有介紹，但是畢竟口述與看實景是兩碼事。2年后，當(dāng)我再來看望京云尚，從實際交付的感官看，絕對是超預(yù)期的，因為肉眼可見的好。

也來說說望京奶西這個板塊。

2、3年前，我來這里的時候，說一句一馬平川真不算過分。然而前幾天我再來這里，這一片新興的小區(qū)基本上已經(jīng)到了交付階段，能夠看到城市界面已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化。

再考慮到周邊都是諸如望京云尚這樣的高檔商品房小區(qū)，已經(jīng)很明顯能感受到，這里從望京的成熟配套區(qū)轉(zhuǎn)向改善核心區(qū)的重要轉(zhuǎn)變。

據(jù)了解，望京云尚項目目前有約109-167平米兩居至四居現(xiàn)房房源在售，價格普遍在8萬+，如果想了解更具體項目信息，想約看房，都可以找后臺私信。