大家還記得幾年前，朋友圈里“再不買房就晚了”“房價永遠(yuǎn)漲”的金句嗎？你有沒有曾因為壓力和焦慮，沖動下單一套房，想著以后穩(wěn)穩(wěn)賺資產(chǎn)，結(jié)果卻被現(xiàn)實狠狠潑了盆冷水。今天說的這件事，真的是很多中青年家庭最扎心的寫照——買房買成了負(fù)資產(chǎn)，甚至賠了幾十萬、還倒貼外債。

“116萬買一套房，賣掉只剩55萬”

故事的主角叫小胡（化名），他的經(jīng)歷就是一整套踩雷大全。2019年底，他在安徽合肥肥西縣，咬牙買了一套107平米的三室一廳，當(dāng)時房價高點，總價115.8萬元。手頭錢不多，靠著父母和親戚朋友的幫襯，硬湊出首付，其余的銀行貸款高達(dá)86.8萬元，月供剛開始5100元。

對于剛畢業(yè)沒多久，收入還不算特別高的年輕人來說，這樣的貸款比例，明顯屬于“梭哈”，但他不孤單，大環(huán)境下，很多年輕上班族都是同樣路徑。誰讓房價天天喊漲呢？不買就怕被時代甩下，結(jié)婚、成家、存資產(chǎn)，大家趕著“搭末班車”。

交房的時候，小胡碰上工作調(diào)動，長期不在合肥，也用不上這邊的房子，本想著等幾年房價漲一波再出手，哪知道事與愿違。小區(qū)地段偏了點，盤子大交易慢，房價一降再降。去年掛牌還85萬，今年只能55.3萬成交，中介費一扣，小胡仿佛吃了啞巴虧，最后實際收回54萬左右。

更扎心的事還在后頭。房貸還剩約80萬元沒結(jié)清，賣掉房子還得倒貼——這缺口只好再次找親友拆借，最后累計又借了26萬元，才總算把銀行賬戶的結(jié)算流程走完。仔細(xì)算下來，這進(jìn)進(jìn)出出一大圈下來，房子沒漲成“資產(chǎn)”，反而把未來幾年工資都搭進(jìn)去了。

“同齡人都在買房，不敢慢一步”

為什么會有這么多“趕頂買房→巨虧求脫身”的案例？說到底，是受大環(huán)境和同齡人氛圍的影響太大。像小胡一樣，不只是自己存款不多，連家里的“六個錢包”都紛紛上場，畢生積蓄一股腦投進(jìn)去，買的不僅僅是房子，更像是一次對未來的押寶。

而在重慶沙坪壩區(qū)買房的小潘，故事又多了一點“時代無奈”。他畢業(yè)一年多，身邊同學(xué)陸續(xù)買房、結(jié)婚，生怕錯失什么大機會。咬了咬牙，和家里一合計，湊出36萬元首付，再貸77萬元，每月還3500元房貸，圖的也是離上班近、新區(qū)有潛力。

兩年后行情急轉(zhuǎn)直下，換了工作，需求變了，配套也沒兌現(xiàn)，殯儀館還“堅守”原地。掛牌價96萬，迅速冷清成“滯銷品”。等到2025年，好不容易以69.8萬元賣掉，還得補2萬元填平貸款尾款。這相當(dāng)于這么多年都白干——沒住過一天，倒貼十多萬現(xiàn)金，還搭進(jìn)去利息和各種情緒消耗。

“盲目入場，結(jié)果只能苦苦還債”

這兩位的經(jīng)歷真現(xiàn)實版“心跳買房，落地砸手”。換作早幾年，大家對房子是盲目迷信的——“房價永遠(yuǎn)只會漲”“有房才安心”“你不買別人就買”。但現(xiàn)在一看，真不是所有人都適合買房，尤其溢價高、市區(qū)偏僻、流動性差的小區(qū)，按下單時的價格，賠個50%都不是新聞。

而且，前幾年大家高杠桿操作，房貸輕松上百萬，月供三四千開外。這種情況下，如果工作一變動、收入一下降，每月賬單壓力直接爆表。支出和收入明顯不對稱，壓得人喘不上氣。

客觀來看，這波“倒貼賣房”潮，跟幾件大事有關(guān)：

-房價下滑周期拉長，部分城市跌幅超出預(yù)期

? 年輕人的收入、工作不穩(wěn)定性加劇

? 銀行貸款利率雖有調(diào)整，但欠款本金高，短期根本緩解不了壓力

? 買房時“投機交易”成分太大，沒有把居住需求當(dāng)回事

有購房者表示，自己單純覺得買房是必須人生步驟，根本沒精力提前考察地段、配套、未來發(fā)展啥的。等到真遇到危機，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初評估太樂觀了。

“賣了房，欠的債還沒攢回來”

現(xiàn)在故事主角們賣完房好像輕松點了嗎？遠(yuǎn)沒有。小胡原本打算攢點錢，最近又在天津買了套房，總價170萬，月供還是6000元+，合肥的房貸沒脫手那會兒，兩邊加一起每月還1萬多，壓力比上班還大。就算如今安徽的房子賣了，光還親友欠的26萬元外債，日子都是勒緊褲腰帶。

而小潘賣完房，月供壓力解除了點，但“再買房，一定得多看多問，絕不能靠消息面瞎入場、全靠親戚朋友建議下單”。現(xiàn)在重新找房，也更看重配套、地段和還款能力的匹配，誰也不想再次跌進(jìn)同樣的坑。

“買房不只是炒資產(chǎn)，別拿未來理想當(dāng)賭注”

那么，對現(xiàn)在還猶豫要不要買房，或者正面臨房價不景氣、負(fù)債纏身的同齡人，有哪些可以避坑的建議？根據(jù)多位房地產(chǎn)研究員的說法，這幾點是最務(wù)實的：

? 絕對別讓月供超過家庭總收入的40%，否則遇事動不動就斷糧。

? 優(yōu)先選一線或人口流入地區(qū)的核心地段，別貪便宜置業(yè)在郊區(qū)或冷門新盤。

-還貸壓力大時，早點賣別捂著幻想漲價，及時止損才能少賠。

? 哪怕“被全家催”也要有獨立判斷，別盲目借錢梭哈。

? 平時存點應(yīng)急基金，手頭有余糧，遇事不會掉進(jìn)債務(wù)泥潭。

買房還是剛需，但不要靠“非理性樂觀”沖動下注。樓市大潮起落，普通人存下來的每一筆錢都是辛苦錢，有些坑一摔就爬不起來。不是每個人都需要成為樓市投資者，安心租房、慢慢觀察，也許才是更現(xiàn)實的道路。

你身邊有沒有類似的“買房變負(fù)債”經(jīng)歷？或者你現(xiàn)在正糾結(jié)要不要上車？歡迎在評論區(qū)聊聊你們的故事，說說你的觀點。也許你的選擇，就是別人下一步的警醒。