記得去年的時候，廣東深圳那邊有免費送房，也就是說不需要你付一分錢，你只要把貸款接過去，房子就可以過戶到你名下。

剛開始小紅書上出現(xiàn)這種帖子的時候，感覺是不可置信，怎么會這樣呢？賣掉房子的尾款難道都不夠還貸款嗎？

而如今，這種現(xiàn)象已經(jīng)很正常了，只要是扛不住要賣房的，幾乎都是這種現(xiàn)象。
不要說普通人，就連房產(chǎn)中介也逃不掉這樣的結果。

2021年的時候，我記得我們很多同行在各個樓盤都有買房子，只要能湊得起首付的，大家都買房了。

因為大家都想著開盤的時候買了房子，然后等房子交付了就拿到證了，就把房子賣出去，怎么也能賺上一二十萬。

今天有個客戶跟我說，他之前在我手上買了房子，想賣了，讓我看一下現(xiàn)在能值多少錢。

看一下我們系統(tǒng)里面后臺掛的價格大概差不多55萬，1樓的掛55萬，他這個是頂樓的，那差不多也就同等的價格。

這只是一個掛牌價，如果想賣出去，估計要破五，48萬左右。

算了一下貸款，當年100萬，他付了三成的首付，貸款70萬，還了5年的貸款，現(xiàn)在本金還剩58萬左右。

如果要把這房子賣出去，就算這房子能賣50萬，他還要再倒貼給銀行8萬塊錢，要不然這房子都過戶不了。

也就是說買了這套房子，30萬的首付沒了，還要再加上8萬塊錢，相當于38萬沒了。

5年期間的月供就算是他租房子的租金，也就是說，花38萬讓他孩子進到學校里讀了三年初中。

如果早知道這樣，那還不如不用買房，直接讓孩子去私立學校得了。

如果去私立學校，算下來也差不多，私立學校大概有10萬一年，三年大概30萬左右，再加上七七八八的錢也差不多。

難怪現(xiàn)在的書包房都已經(jīng)不值錢了，在我們這里當初賣到五六萬1平米的書包房，現(xiàn)在也最終回落到了1萬多一點。

書包房的神話終于破滅了，身為過來人，我覺得真沒有必要買書包房，如果孩子自律，沒必要一定要擠破頭去那些名校，如果家庭經(jīng)濟條件允許，孩子又自律，也可以讓孩子去私立學校。

這樣的情況不是個例，而是很多，只要在2021年，2020年左右入場的，基本都會面臨這樣的情況。

對于業(yè)主們來說非常的左右為難，這個時候到底該賣房還是不該賣房呢？

像上述情況是書包房，孩子畢業(yè)了，那應該要賣掉了，因為當時的書包吧都是老破小，面積很小，一家人住著有點擠。

這業(yè)主之前還是想把這老破小給賣了，然后再換一套大一點的次新房。但按照現(xiàn)在這種情況，想換房根本是不可能的，因為房子賣掉還要倒貼進去，根本沒有錢再去換房了。

對于普通的家庭來說，這可真是一個不小的打擊，就算夫妻倆月收入有1萬左右，唉，除了還房貸，還有孩子生活費，還有家庭的支出，也不會有很多的結余。

如果不賣房，每個月還要還他4000多的房貸，但按照現(xiàn)在的情況，如果每個月還4000多的房貸，可以住上很好的房子的，就是還要再貼一筆首付。

大家說說看，這個局該怎么破，還有什么招呢？