梅溪湖二期最核心地塊，終于還是迎來了改規(guī)！

今天（10月22日），長(zhǎng)沙自規(guī)局官網(wǎng)發(fā)布了《梅溪湖國(guó)際新城（二期）東南片控規(guī)L06-A08、L06-A14地塊局部技術(shù)修正》的批前公示。

原規(guī)劃為2宗純商業(yè)地塊，限高分別為200、320米，現(xiàn)調(diào)整為純住宅+商業(yè)用地。

調(diào)規(guī)后，總建筑面積約7.4萬方，容積率2.1，限高100米；商業(yè)用地總建面1.2萬方，限高150米，位于東北側(cè)近地鐵口。

這塊地原來規(guī)劃名字就叫“長(zhǎng)沙中心”，就招商花園城的西邊，鳳棲臺(tái)的東側(cè)，標(biāo)準(zhǔn)的雙地鐵口上蓋，是梅溪湖二期最好的地塊之一。

住宅的容積率下調(diào)為2.1，可以做17層的小高層+30層的高層，甚至還可以做11層的洋房。前排低，后排高，南向可以看象鼻窩、龍王港風(fēng)光帶，看山看水！

該地塊大概率也配套九年制師大附中梧桐學(xué)校。

目前，該地塊西側(cè)有夢(mèng)想、保利2個(gè)新盤在售，新規(guī)舊規(guī)都有，高層單價(jià)1.2-1.6萬左右，洋房1.8萬左右，經(jīng)過兩輪降價(jià)，現(xiàn)在性價(jià)比不錯(cuò)，具體房源可以查看下文：

商改住，是目前的普遍性問題，長(zhǎng)沙樓市一哥—濱江新城，同樣面對(duì)這樣的問題，不應(yīng)該看作重大負(fù)面問題。

目前，長(zhǎng)沙重視程度最高，發(fā)展速度最快，投入力度最大的，要數(shù)科學(xué)城和奧體新城，非常值得期待，幾乎壓過了其他所有板塊的熱度。

不過相比梅二來說，這兩個(gè)板塊更加偏遠(yuǎn)，發(fā)展周期更長(zhǎng)！

我個(gè)人是非?？春妹废冢撬羞h(yuǎn)郊新區(qū)最有潛力的板塊。

配套最完善，地鐵、商業(yè)、學(xué)校、環(huán)境都是一流，特別產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)最雄厚，有產(chǎn)值5000億的國(guó)家級(jí)高新區(qū)作后盾，這是其他遠(yuǎn)郊新區(qū)所不具備的。

現(xiàn)在的問題在于城市化進(jìn)程放慢，以及樓市行情不好。

梅溪湖還有一個(gè)潛在利好尚未兌現(xiàn)，就是擁有師梅、周梅、長(zhǎng)梅、麓梅等6所以上的優(yōu)質(zhì)高中，28年以后將就近分配指標(biāo)生，高中也將逐步學(xué)區(qū)化！

老左深耕長(zhǎng)沙樓市十多年，服務(wù)上萬組客戶

學(xué)區(qū)房一哥，獨(dú)家出版《長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房藍(lán)皮書》

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