【編者按】為更高質(zhì)量推動舊住房更新，傳承修繕匠心技藝，守護城市民生福祉，“房可圓”編輯部推出【住房更新，匠心傳承】主題專欄，圍繞住房更新工作抓示范、樹典型。今天請看第四十三期：歷史街區(qū)的未來樣本，東湖路上的“全齡游樂園”

在過去半個多世紀里，東湖路 30 號從最初的華僑辦事處和街邊花園，逐漸被不同年代的建筑包圍填滿，是城市增量時代的典型。2024 年末，面對這座現(xiàn)實“迷宮花園”，設計團隊與業(yè)主共同確立了“減量”策略 —— 通過清理與拆除，釋放原有庭院，為高密度街區(qū)創(chuàng)造呼吸空間。

航拍圖 ? 劉宇揚建筑事務所

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面對 2#樓特殊類裝修報批要求，團隊與結(jié)構(gòu)顧問合作，精準界定了拆除與保留范圍，依據(jù)房屋質(zhì)量檢測報告，對保留的結(jié)構(gòu)框架加固，并利用舊樓板支撐澆筑新樓板，在不增加面積的前提下提升空間品質(zhì)。2#-1 建筑立面以 3.5 米開間呼應周邊肌理，內(nèi)部可自由劃分。

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2#-2 沿街體量嚴格遵從宗地圖邊界：范圍外拆除以釋放前場，利用范圍內(nèi)保留的結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)，結(jié)合場地幾何生成平緩的立面曲線，柔化周邊環(huán)境對話關(guān)系。屋頂增設鋼木覆膜頂棚，形成半開放空間，呼應 “from farm to table” 理念，為市集、展覽、實驗性種植提供多樣可能。

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設計通過“考現(xiàn)”梳理，喚醒了場地作為 1950 年代托兒所活動空間的記憶，并融入 aldo van eyck 的社區(qū)游樂場與 cedric price “fun palace” 的實驗性構(gòu)想，旨在打造一個融合餐飲、零售、創(chuàng)意與快閃的“全齡游樂園”。

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“呼吸”具化為庭院系統(tǒng)：圍繞 2#樓清拆出約 800 平方米的開放空間，形成南北兩院。南院（約 400㎡）由 2#樓、3#樓及 blaz 洋房圍合。拆除隔墻后，洋房的歷史立面成為庭院的自然邊界。3#樓原始進深不足，經(jīng)調(diào)整至約 6 米以適配餐飲需求，其北端切角與 2#樓形態(tài)呼應，三側(cè)立面打開后形成了連接庭院的活力轉(zhuǎn)角。北院（約 300㎡）劃分為公共前院與私密后院，以一個透明玻璃盒子輕巧區(qū)隔，結(jié)合未來運營需求，清晰區(qū)分使用場景。

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“游樂”由立體游廊系統(tǒng)實現(xiàn)：空中連廊與鋼構(gòu)樓梯將庭院、平臺與屋頂串聯(lián)為可循環(huán)的立體場所。路徑從南庭院旋轉(zhuǎn)樓梯開始，經(jīng)連廊穿越 2#樓，抵達北側(cè)休息平臺與屋頂花園，最終從南側(cè)回到地面，形成一段連貫的探索體驗。

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本項目是一次貫穿“全尺度”與“全過程”的設計實踐。作為全程設計及運營顧問，團隊不僅完成了園區(qū)主體（2#樓）的建筑、室內(nèi)與景觀設計，還統(tǒng)籌協(xié)調(diào)了 1#樓歷史洋房群、3#樓沿街體量及 blaz 相鄰界面改造，確保園區(qū)在動線、體量與風貌上的整體性，從街區(qū)關(guān)系研究延伸至建筑、室內(nèi)、景觀及細部家具，踐行 “from spoon to city” 一體化理念。

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東湖路 30 號通過“減量”與“連接”，將封閉存量角落轉(zhuǎn)化為向城市開放、充滿彈性的活力復合場所。目前項目臨近完工，沿街主力商戶已陸續(xù)開業(yè)，園區(qū)進入招商收官與裝修收尾階段。

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一層平面圖 ? 劉宇揚建筑事務所

二層平面圖 ? 劉宇揚建筑事務所

三層平面圖 ? 劉宇揚建筑事務所

屋頂平面圖 ? 劉宇揚建筑事務所

立面圖及剖面圖 ? 劉宇揚建筑事務所

墻身大樣圖 ? 劉宇揚建筑事務所

給施工單位的檢測拆除示意 ? 劉宇揚建筑事務所

清拆圖 ? 劉宇揚建筑事務所

東湖路30號場地肌理演變 ? 劉宇揚建筑事務所

東湖路歷史沿革 ? 劉宇揚建筑事務所

東湖路與安福路對比 ? 劉宇揚建筑事務所

“from farm to table” 概念圖 ? 劉宇揚建筑事務所

2# 樓及園區(qū)整體鋼木結(jié)構(gòu)草圖 ? 劉宇揚建筑事務所

alya 楊浦濱江項目照片與東湖路草圖 ? 劉宇揚建筑事務所

資料：劉宇揚建筑事務所

供稿：市修建協(xié)會歷保專委會 市住宅（修繕）中心

上觀號作者：房可圓