文/廣州進深 嚴明會

馬年剛開工，黃埔就有新盤迫不及待地亮相了。

去年12月，中交城投聯(lián)手科學城集團拿下的黃埔長洲島地塊，規(guī)劃曝光了！

共81棟墅類產(chǎn)品，乍一看密密麻麻。

實際上規(guī)整有序、氣場盡顯，視覺沖擊力十足。

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項目整體劃分為A、B、C、D、E五個區(qū)域。

A區(qū)、B區(qū)和E區(qū)，置于小區(qū)南側(cè)，從右到左依次排列。

南邊的面積更大，所以樓棟數(shù)量也更多，B區(qū)有20棟，A區(qū)17棟，E區(qū)18棟。

加起來占了整個項目的三分之二。

C區(qū)和D區(qū)，則位于小區(qū)北側(cè)，面積小一點，住宅樓數(shù)分別為12棟和14棟。

全系樓棟層高，控制在3-4層，約650戶，低密純粹，居住舒適度拉滿。

項目中央規(guī)劃有大片的公園綠地。

同時，還規(guī)劃有不少的商業(yè)配套，沿社區(qū)線性排布，可就近滿足業(yè)主們的日常消費。

還有一所6班幼兒園，設(shè)于C區(qū)北側(cè)，放在這個位置既安靜又便捷。

雖然81棟樓很多，但比開發(fā)商最初計劃的還要少幾棟。

在此前招標文件里，長洲島項目原規(guī)劃建設(shè)86棟住宅，現(xiàn)如今砍掉了5棟。

項目的定位很明確：

一個低密純墅類的江景住宅區(qū)。

容積率低至1.01，是廣州近年來容積率最低的地塊，比綠城黃沙島項目1.1的容積率還要低。

據(jù)當前流出的信息，產(chǎn)品為聯(lián)排別墅、疊拼別墅，大概有8個戶型，戶均建面約727.5㎡，層均建面約180㎡。

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當時拿下這塊地，中交城投聯(lián)合體花了28.44億元的代價。

樓面價約1.82萬元/㎡。

地價不高，能讓開發(fā)商有更多操作空間，把精力重心放在產(chǎn)品打造上。

而中交城投顯然對長洲島項目也非常重視，項目負責人由游旭東擔任。

他也是中交城投另一個盤——南沙中交蔚藍海岸的項目負責人。

中交蔚藍海岸位于南沙萬頃沙板塊，三面環(huán)海，是片區(qū)的首個豪宅大平層項目，也是目前廣州最南端的海景新盤。

超新規(guī)設(shè)計 約130%使用率，讓這個項目收獲了不小的關(guān)注。

去年國慶開盤時，中交蔚藍海岸第一批推售去化率超65%，成績還不錯。

2月7日，在2026年工作會上，游旭東表示，作為項目負責人，“要將長洲島項目打造成公司房建領(lǐng)域的標桿工程”，信心滿滿。

長洲島項目的開發(fā)主體是廣州中宜常峻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

中交城投和科學城集團分別持有其51%、49%的股份。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，項目由中交城投主導開發(fā)，科學城集團則以參股形式深度參與。

穩(wěn)定合作，雙方共贏。

這兩家房企已經(jīng)不是第一次合作了。

去年，在黃埔樓市掀起一股熱浪的中交科城·黃埔未來城項目，就是兩家一起開發(fā)的，地也是一起拿的。

黃埔未來城也是一個很有競爭力的樓盤，主打改善和高得房率。

去年6月底開盤，首推150套房源，去化超9成。

后續(xù)多次加推，也均取得了不錯的銷售成績。

跟中交蔚藍海岸、黃埔未來城等樓盤都不同，長洲島項目，明顯是沖著純墅類標桿去的。

景觀設(shè)計，更是直接對標其他城市高端低密樓盤，如杭州建發(fā)云啟錢灣、成都招商璽、成都華潤天宸上院等。

加上周邊暫無新盤在售，稀缺性不言而喻。

可以預見，項目入市將引領(lǐng)廣州純墅居住新風向，重塑高端改善市場格局。