成交越淡，反轉(zhuǎn)越近！

最近，樓市君注意點(diǎn)一個(gè)變化：春節(jié)之后，市場(chǎng)已在快速升溫。

不僅中介帶看量明顯回升，二手成交亦在加速放量，掛牌量更是下降了1.9%。

若無意外，廣州樓市的“小陽春”正在路上！

｜廣州樓市發(fā)布攝

壹

土拍市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火，而剛剛過去的春節(jié)假期里，新房網(wǎng)簽卻顯得有些“低調(diào)”。

截至2月28日，廣州新房?jī)H網(wǎng)簽1715套，約為1月份的四成，仍處于節(jié)后的“低位修復(fù)通道”。（來源：中指院）

但這并不意味著開發(fā)商“放假”了。

春節(jié)期間，廣州有超過170個(gè)樓盤宣布“春節(jié)不打烊”，占到全市在售項(xiàng)目的六成以上。

｜廣州多盤人氣及成交截圖

拼勁兒十足，搶客的意圖更是擺在明面上。

為什么網(wǎng)簽數(shù)據(jù)沒跟上？主要受假期休市和簽約延遲的影響，網(wǎng)簽系統(tǒng)“歇了幾天”。

數(shù)字在“休眠”，市場(chǎng)卻沒閑著。相比新房簽約的冷靜期，春節(jié)期間二手房的中介帶看熱度反而悄悄延續(xù)。

冰山數(shù)據(jù)顯示，2月1日至23日，廣州二手網(wǎng)簽已達(dá)5350套，逼近去年整個(gè)2月的規(guī)模。

｜來源：冰山指數(shù)

更值得玩味的信號(hào)，來自貝殼找房：

2月15日，廣州看房人數(shù)剛剛觸及年內(nèi)低點(diǎn)，隨即迅速反彈。

尤其是大年初八開工至今，廣州二手成交量上漲61%，看房人數(shù)也上漲37%，單日超過2200人，數(shù)據(jù)反彈明顯。

｜來源：貝殼找房

業(yè)內(nèi)人士透露，雖然臺(tái)面上的成交數(shù)據(jù)還不夠亮眼，但線下人氣，尤其是改善型買家的看房意愿，已經(jīng)在逐步回升。

隨著假期正式收尾、網(wǎng)簽恢復(fù)正常節(jié)奏，今年樓市“小陽春”仍然值得期待。

貳

如果讓樓市君用一句話預(yù)測(cè)接下來的小陽春，那就是：

土拍、政策威力發(fā)酵，多方齊齊出動(dòng)，迅速打破市場(chǎng)交易的僵持局面。

因?yàn)闊o論是宏觀數(shù)據(jù)，還是微觀體感，我們都能感受到當(dāng)下市場(chǎng)的積極變化。

一方面，馬場(chǎng)地塊以8.57萬/㎡成功出讓，不光刷新了大家對(duì)地價(jià)的認(rèn)知，也把全年的土拍熱度提前點(diǎn)燃了。

這一拍，拍出了信心，也拍出了節(jié)奏。

另一方面，越來越多利好政策落地，為市場(chǎng)持續(xù)注入信心。

比如個(gè)人賣房不滿2年的增值稅從5%降到3%，央行也表態(tài)繼續(xù)維持寬松貨幣政策，一套組合拳下來，市場(chǎng)的底氣自然不一樣了。

| 廣州樓市發(fā)布 制

展望接下來的市場(chǎng)，廣州的整體表現(xiàn)大概率比2025年還穩(wěn)。

怎么判斷的？看兩個(gè)最新數(shù)據(jù)：

今年1月，廣州新房網(wǎng)簽約48萬㎡，同比漲了2%，開局表現(xiàn)不錯(cuò)。

｜來源：中原研究發(fā)展部

同時(shí)，二手房掛牌量也悄悄回落，目前約13.1萬套，環(huán)比降了1.9%。

掛牌少了說明什么？說明業(yè)主們不再慌著拋售了，心態(tài)更穩(wěn)了。

｜來源：中原研究發(fā)展部

這對(duì)整個(gè)二手市場(chǎng)來說，絕對(duì)是個(gè)企穩(wěn)信號(hào)。

再加上現(xiàn)在不少房源的價(jià)格已經(jīng)回歸理性，未來能擠出的讓利空間只會(huì)越來越少。

還有一點(diǎn)值得注意：新房供應(yīng)在縮水，越來越多買家開始把目光投向二手房。只要購(gòu)買力還在，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)就是大概率事件。

｜廣州樓市發(fā)布 制

短期看，政策加上成交回暖，已經(jīng)在緩解業(yè)主們的賣房焦慮。尤其是珠江新城、天河北這些核心區(qū)，租售比上升，不少房主轉(zhuǎn)售為租。

而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，無論地段、學(xué)鐵商配套，還是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，都會(huì)加劇樓市分化。

眼見熱度趨高，到了2底-3月，一大波新盤供應(yīng)也即將呈現(xiàn)。

根據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計(jì)，目前有超過10個(gè)全新盤，已經(jīng)相繼取證入市或準(zhǔn)備沖刺入市。

｜廣州樓市發(fā)布制

比如珠實(shí)·聚龍灣壹號(hào)，主力戶型為80-140㎡三至四房，有望在上半年入市。

同在白鵝潭的國(guó)貿(mào)保利海上印，作為片區(qū)目前在售項(xiàng)目中容積率最低的樓盤，吹風(fēng)價(jià)達(dá)到5萬+/㎡，目前已經(jīng)開放銷售中心，隨時(shí)可能開盤。

還有位于天河廣棠的越秀閱璟臺(tái)，其營(yíng)銷中心，以及建面約90、100㎡塔樓人文奢感樣板房將于3月1日正式開放。

｜越秀閱璟臺(tái)實(shí)景圖

另外，還有香江1號(hào)、國(guó)貿(mào)綠城｜云樾和鳴、五礦科城·麓云臺(tái)等，陸續(xù)開放了銷售中心或城市展廳，基本鎖定了上半年的檔期。

無論是成交端還是供應(yīng)端，你承不承認(rèn)廣州小陽春的勢(shì)頭，已經(jīng)擺上臺(tái)面。

所以，對(duì)于賣一買一的置換客并不缺好選擇。

對(duì)于手握多套房的業(yè)主來說，這一步走對(duì)，或許就是“蟹貨”出清與資產(chǎn)升級(jí)的分水嶺。大家覺得呢？