智通財經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2026年2月，受春節(jié)假期影響，市場掛牌及交易活躍度季節(jié)性回落，百城二手住宅均價為12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個百分點，同比下跌8.78%。

新房方面，假期期間，多地政府與房企普遍推出購房節(jié)、降價促銷等活動，但新推項目整體較少，以存量項目去化為主，2月百城新建住宅均價為17107元/平方米，環(huán)比微跌0.04%，同比上漲2.37%。租賃住宅方面，2月部分城市因春節(jié)假期旅游熱度較高，短租需求增加，50城住宅平均租金為33.96元/平方米/月，環(huán)比下跌0.11%，較1月收窄0.34個百分點，同比下跌3.79%。

今年前兩月，百城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅較去年下半年明顯收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春節(jié)假期期間，業(yè)主掛牌及調(diào)價意愿有所下降，一定程度上減緩了價格下行態(tài)勢，當(dāng)前市場仍處于調(diào)整過程中。隨著節(jié)后進入傳統(tǒng)“小陽春”旺季，3月將成為觀察市場趨勢變化的重要節(jié)點，其量價表現(xiàn)對全年預(yù)期具有重要影響。

圖：百城新建住宅價格及環(huán)比變化

圖：百城二手住宅價格及環(huán)比變化

圖：50城住宅平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

分梯隊看，二手住宅方面，各線城市二手房價格環(huán)比跌幅均有所收窄，2月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.42%、0.57%、0.54%，環(huán)比跌幅較上月分別收窄0.72、0.30、0.19個百分點，同比分別下跌7.85%、9.44%、8.51%。從漲跌城市個數(shù)看，5個城市環(huán)比上漲，95個城市環(huán)比下跌。

新建住宅方面，2月，一線城市新建住宅價格環(huán)比下跌0.07%，同比上漲6.51%；二線城市環(huán)比上漲0.08%，同比上漲1.70%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.23%，同比下跌2.34%。從漲跌城市個數(shù)看，15個城市環(huán)比上漲，84個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

關(guān)注“兩會”樓市政策部署；3月核心城市有望開啟“小陽春”溫和復(fù)蘇行情

政策方面，2月4日，住建部辦公廳、市場監(jiān)管總局辦公廳下發(fā)《關(guān)于印發(fā)住宅老舊電梯更新可復(fù)制政策機制清單的通知》，梳理總結(jié)各地在完善電梯更新工作機制、發(fā)揮居民主體作用、多渠道籌措資金、建立電梯更新安全保障機制等方面的經(jīng)驗做法。2月10日，央行發(fā)布《2025年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，在下一階段貨幣政策主要思路中指出：著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

地方層面，2月2日，上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)啟動收購二手房用于保障性租賃住房工作。25日，上海發(fā)布“滬七條”，圍繞調(diào)減住房限購、優(yōu)化公積金使用、完善房產(chǎn)稅政策等方面推出相關(guān)措施，其中限購方面非上海戶籍家庭購買外環(huán)內(nèi)住房社保/個稅要求滿1年可購1套，滿3年可購2套，持《上海居住證》滿5年無需社保/個稅證明全市范圍可購1套；首套房公積金貸款額度上限由160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324萬元，二套房最高額度也予以提高，同時放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本市無房或僅有1套房且當(dāng)前已結(jié)清，再次購房可申請公積金貸款。福建、江西等地出臺城市更新配套政策。福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策。重慶、寧波、濟南等地發(fā)放購房補貼。另外，2月廣東、浙江發(fā)行約204億元專項債券收回收購閑置存量土地。

整體來看，2026年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年，開局表現(xiàn)對全年走勢具有風(fēng)向標(biāo)意義。房地產(chǎn)對經(jīng)濟穩(wěn)增長的支撐作用依然重要，3月初正值全國“兩會時間”，房地產(chǎn)政策短期預(yù)計將繼續(xù)聚焦“控增量、去庫存、優(yōu)供給”出臺相關(guān)舉措，中長期則需關(guān)注《十五五規(guī)劃綱要》全文發(fā)布對房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體定調(diào)。展望后市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，核心城市在優(yōu)質(zhì)供給增加帶動下，有望開啟“小陽春”溫和復(fù)蘇行情，市場分化態(tài)勢延續(xù)。

城市典型樣本項目

截至2月，全國31個省市兩會均已落幕，從各地對房地產(chǎn)工作的部署來看，建設(shè)“好房子”已成為一項重要任務(wù)。此外，多省市對于“好房子”的表述由2025年的“大力推動”轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝行蛲七M”，2026年預(yù)計相關(guān)工作將平穩(wěn)推進。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì)、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2026年1-2月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

2026年2月百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

2026 年2月百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅

2026年2月50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅