“折后單價(jià)4.1萬(wàn)/平起。”

這個(gè)價(jià)格出現(xiàn)在深圳龍華核心區(qū)，緊鄰60萬(wàn)㎡壹方天地的樓盤(pán)——金地啟曜身上，瞬間引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

這個(gè)項(xiàng)目前身是“金地宸峯府”，在停工兩年后，于今年1月底悄然取得預(yù)售證，更名為“金地啟曜”入市。此次推出93-130㎡的三至四房，共603套房源，備案均價(jià)約5.1萬(wàn)/平。

但最大的吸引力在于其折扣。據(jù)稱(chēng)開(kāi)盤(pán)可享多重折扣，折后總價(jià)區(qū)間約為401萬(wàn)-675萬(wàn)，單價(jià)約4.1萬(wàn)-5.2萬(wàn)/平。這個(gè)價(jià)格，讓它在龍華中心區(qū)的新盤(pán)混戰(zhàn)中，顯得格外突出。

01

一波三折：停工兩年后更名入市

金地啟曜所在的龍華商業(yè)中心城市更新單元，是一個(gè)跨越了近二十年的漫長(zhǎng)故事。從2004年啟動(dòng)，2007年列入計(jì)劃，到2020年才實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，其規(guī)劃總體量約162萬(wàn)㎡，將建成大型綜合體。

項(xiàng)目本身也命運(yùn)多舛。在停工兩年后，不僅名稱(chēng)從“宸峯府”改為“啟曜”，產(chǎn)品面積段也從98-134㎡，調(diào)整為了更貼合當(dāng)前市場(chǎng)的93-130㎡。

項(xiàng)目占地約1.77萬(wàn)㎡，總建面約20.96萬(wàn)㎡，容積率8。規(guī)劃有3棟超高層商品住宅、1棟公租房、1棟辦公樓及一所12班幼兒園。

02

核心賣(mài)點(diǎn)：“新規(guī)”下的高得房率

金地啟曜是深圳執(zhí)行“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”新規(guī)后的首批項(xiàng)目之一。這也是其宣傳的核心亮點(diǎn)：高得房率。

據(jù)稱(chēng)，項(xiàng)目得房率（含贈(zèng)送）可達(dá)到約90%。這意味著相比傳統(tǒng)戶(hù)型，實(shí)際可使用面積能多出約10%。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，93㎡戶(hù)型提供了橫廳和豎廳兩種選擇，其中橫廳戶(hù)型擁有約5.7米寬的大陽(yáng)臺(tái)。103-130㎡的四房戶(hù)型，則多采用雙跨寬景陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，以提升采光與視野。

03

成熟配套：樞紐位置與大型商業(yè)

交通是該項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。它地處龍華交通樞紐區(qū)域，目前鄰近地鐵4號(hào)線(xiàn)龍華站、6號(hào)線(xiàn)上芬站。未來(lái)，規(guī)劃中的地鐵22號(hào)線(xiàn)、25號(hào)線(xiàn)、27號(hào)線(xiàn)也將在此交匯。

商業(yè)配套堪稱(chēng)頂級(jí)，與約60萬(wàn)㎡的鴻榮源壹方天地購(gòu)物中心僅一路之隔，日常購(gòu)物休閑極為便利。

教育方面，項(xiàng)目自建幼兒園，小學(xué)學(xué)區(qū)涵蓋深圳藝術(shù)高中民治學(xué)校等，初中納入龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校大學(xué)區(qū)。尤其值得注意的是，2026年將啟用的龍華第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校華美校區(qū)，就緊鄰項(xiàng)目南側(cè)。

04

市場(chǎng)博弈：價(jià)格是“殺手锏”嗎？

當(dāng)前，龍華中心區(qū)新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，鴻榮源尚云、幸福城臻園、壹灣府等同臺(tái)競(jìng)技，均價(jià)在4.5-5.8萬(wàn)元/㎡。

相比周邊壹城中心花園等二手房約5.5-6.5萬(wàn)元/㎡的掛牌價(jià)，金地啟曜折后“4字頭”的起步單價(jià)，確實(shí)形成了一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，一個(gè)歷經(jīng)波折后、以“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”新規(guī)和高折扣姿態(tài)重新入市的項(xiàng)目，其產(chǎn)品兌現(xiàn)能力與價(jià)格誠(chéng)意，仍需接受最嚴(yán)苛的審視。

在深圳樓市，故事永遠(yuǎn)動(dòng)人，但最終讓購(gòu)房者買(mǎi)單的，永遠(yuǎn)是扎實(shí)的產(chǎn)品、靠譜的配套和實(shí)實(shí)在在的價(jià)格。金地啟曜此次歸來(lái)，能否憑借這幾張牌在紅海中殺出重圍，市場(chǎng)正在等待答案。

買(mǎi)房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

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