南沙，準(zhǔn)備來一場“沉浸式”蝶變了。

最近，南沙一口氣發(fā)布了4項(xiàng)重要招標(biāo)，將對包括明珠灣、金洲蕉門在內(nèi)的中心區(qū)20平方公里“全面提質(zhì)”。

打造森林慢行系統(tǒng)、增加公園和停車場配套、活化閑置土地等，利好超20個新盤業(yè)主。

劃重點(diǎn)，這次不搞虛的概念，而是針對大家反映的“停車難”、“界面差”、“人氣少”等問題對癥下藥，主打“聽勸”。

｜圖源：采招網(wǎng)

壹

這次大刀闊斧的工程，涵蓋四大板塊，總投資近3億。

• 明珠灣片區(qū)配套設(shè)施完善工程

• 明珠灣土地綜合提升工程
  

• 南沙中心城區(qū)環(huán)山森林慢行系統(tǒng)及生態(tài)安全提升工程
  

• 中心城區(qū)“金角銀邊”建設(shè)工程。

｜圖源：招標(biāo)文件

很多人疑惑，明明南沙很多地方已經(jīng)和國際接軌，為啥還是有一股若有若無的“荒感”？

很大原因在于，局部道路及生活配套跟不上，加上閑置土地較多，連片開發(fā)存在斷點(diǎn)等所致。

這次，就是對存在不足進(jìn)行“系統(tǒng)性提升”。

修的可能是你家門口的路、或在你家隔壁建公園，停車也不用拼命找車位了。

落成后，將惠及實(shí)施范圍近超20個新盤業(yè)主，涉及片區(qū)“村姑”變“名媛”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

1、南沙金洲蕉門片區(qū)，通過道路提升及微改造，全面打通堵點(diǎn)。

首先是對南沙金洲蕉門片區(qū)的“核心7平方公里”進(jìn)行“再優(yōu)化”。

一方面，是道路整體優(yōu)化提升。

包括豐澤東路、廣豐路濱海路以及斷頭路三4大路段，疏通堵點(diǎn)。同時對環(huán)市大道、南府路等5條路進(jìn)行局部微改造，帶來更好的出行體驗(yàn)。

｜圖源：招標(biāo)文件

另一方面，優(yōu)化南沙中軸片區(qū)存量空間，補(bǔ)強(qiáng)配套。

比如，對鳳凰大道沿線地塊（星河?xùn)|悅灣段），將結(jié)合周邊學(xué)校、居住社區(qū)，建設(shè)金角銀邊社區(qū)公共生態(tài)空間、休憩設(shè)施；

建設(shè)超過8000平的蕉門地鐵站休憩角，蕉門河沿岸次干道生態(tài)整治等。

2、活化兩大島尖共22塊儲備地，建停車場，打造藝術(shù)生態(tài)軸。

針對兩大島尖局部界面與高端城市形象不符，缺少停車場、公園等問題，南沙將展開“土地綜合提升工程”。

對 橫瀝島尖（15 塊 ）、靈山島 尖（7塊）共22處儲備地塊進(jìn)行活化利用 。

這是橫瀝島現(xiàn)在的樣子，存在明顯“割裂感”。

｜圖源：招標(biāo)文件

下面是規(guī)劃的樣子，將沿橫瀝中路布局三大主題。

以地鐵口為核心打造美食廣場、生態(tài)停車場及出入口連接道，IFF片區(qū)將建五感療愈花園。

此外，還會有活力步行道串聯(lián)；風(fēng)雨廊架；活動廣場等等公共空間。

在這兩島生活和工作的人，生活體驗(yàn)將會提升N個檔次，可賞、可游，公園還能吃。

3、按照“公園+”思路，完善明珠灣片區(qū)配套設(shè)施。

主要包括2.5公里橫瀝中路全線超過23平方公里風(fēng)貌提升。

相當(dāng)于在明珠灣多盤門前屋后建公園綠地以及配套設(shè)施。

｜圖源：招標(biāo)文件

比如對灣區(qū)金融城、中交匯通中心、鉑玥明珠ONE、美的江上云啟、粵海廣場等6宗閑置地塊進(jìn)行“公園化”。

通過綠化種植、場地鋪裝及其他配套設(shè)施建設(shè)，涉及改造區(qū)域總面積約117696平，將提升景觀面，擺脫“荒感”。

4、打造中心城區(qū)環(huán)山森林慢行系統(tǒng)，提升游山玩水體驗(yàn)。

其他區(qū)像白云山、蓮花山都打出了很高的知名度，南沙也要在“山上”下功夫了。

南沙這次計劃砸5855萬，三座綠肺中，這次重點(diǎn)提升大山乸以和東坑山兩座。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這重點(diǎn)在于提升品質(zhì)，帶來更好的游玩體驗(yàn)。

比如東坑山將優(yōu)化主入口，新建1.5km森林徒步道，貫通沿線斷點(diǎn)，同時設(shè)置避雨亭等，讓來玩的人更好地領(lǐng)略山野和水景。

大山乸森林公園，將新建特色森林徒步徑2.8km以及8個瞭望臺等，打造“山-湖-城”多層次景觀和科普體驗(yàn)。

｜圖源：招標(biāo)文件

此外，這波招標(biāo)還提到了大家最關(guān)心的地鐵15號線。

招標(biāo)文件提到：目前15號線（蕉門-橫瀝站）正在推進(jìn)納入軌道線網(wǎng)第四期建設(shè)規(guī)劃，實(shí)施建設(shè)前應(yīng)做好對接，預(yù)留軌道線路實(shí)施條件，并做好方案銜接。

一旦15號線落實(shí)，未來南沙橫瀝島、靈山島、金洲-蕉門以及南沙灣將一軌串聯(lián)，金洲蕉門最快2站就能接駁18號線，去市區(qū)就更快了。

｜廣州樓市發(fā)布 制

貳

近幾年，南沙的變化確實(shí)很大，政策及規(guī)劃利好也十分密集。

今天，南沙住建局就公布了人才購房補(bǔ)貼新政。

在2025年3月28日至12月31日期間，在南沙區(qū)購買首套新建商品住宅，符合條件的，最高一次性補(bǔ)貼3萬元！

｜圖源：南沙住建局

過去一年，南沙也交出了漂亮的成績，《南沙方案》第一階段目標(biāo)順利完成，地區(qū)生產(chǎn)總值增長4.8%。

2026年廣州春節(jié)火出圈，南沙“人貨兩旺”，大灣區(qū)燈會吸引近20萬人次游客賞燈打卡，年味不輸市區(qū)。

｜燈會部分燈組實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，今年全市高質(zhì)量發(fā)展大會披露的57個重大簽約項(xiàng)目，南沙多個項(xiàng)目上榜。

其中，就有4個項(xiàng)目投資金額超過100億，影響力不俗。

南沙高質(zhì)量大會，也展示了多項(xiàng)發(fā)展成果，發(fā)布南沙區(qū)“3+N”基金體系并進(jìn)行重大項(xiàng)目簽約，開啟新一輪增長。

值得關(guān)注的是，從以往各種“疊概念”，到進(jìn)行“細(xì)致顆粒度提升”，南沙越來越務(wù)實(shí)了。

南沙畫的餅，正在逐步兌現(xiàn)。

大家覺得，當(dāng)初涌入南沙置業(yè)的人，賭對了嗎？

諸多利好信號加持下，南沙高端盤也適時亮相。

開建·南沙壹號示范區(qū)將于3月3日正式開放示范區(qū)，感興趣的朋友，可以預(yù)約帶你直擊現(xiàn)場。

｜項(xiàng)目示范區(qū)開放海報