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大廠東方麗城項目解析：百萬平米現(xiàn)房大盤，環(huán)京剛需優(yōu)選
一、項目核心概況
開發(fā)主體：大廠回族自治縣博盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（雷捷集團子公司，雷捷集團為中國500強企業(yè)，深耕京津冀，開發(fā)有永旺夢樂城等商業(yè)地標及多個住宅項目）。
項目定位：百萬平米生態(tài)宜居社區(qū)，分6個區(qū)域滾動開發(fā)，目前在售三期“溪園”為現(xiàn)房，主打“即買即住”低風險置業(yè)，適配剛需與改善群體。

規(guī)劃參數(shù)：
產(chǎn)品類型：高層住宅（18層為主），建筑風格融合簡歐與新古典主義，外立面以淺黃色暖色調(diào)為主。
核心指標：容積率2.0-2.5，綠化率35%-40%，總戶數(shù)超6600戶，車位配比1:1.1（共3267個，人車分流）。
二、戶型與價格：全生命周期戶型，高性價比現(xiàn)房
主力戶型：75-133㎡二居至三居，覆蓋全生命周期需求：
剛需首選：75㎡兩居（南向通透）、88-89㎡南北通透兩居（雙臥朝陽）；
改善優(yōu)選：118-133㎡三居（全明格局，主臥帶衛(wèi)）。

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戶型圖品鑒

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價格與優(yōu)惠：
均價：約8000-9500元/㎡（因戶型、樓棟略有差異，三期溪園現(xiàn)房均價約9127元/㎡）；
購房政策：首付2萬起（可分期），贈車位+家電，支持北京公積金貸款。
三、區(qū)位與交通：近京通勤+多維路網(wǎng)

項目地址：大廠福喜路東側(cè)、102國道南側(cè)（夏墊新城核心區(qū)），直線距離北京城市副中心約20公里。
通勤方式：
軌道交通：臨近地鐵22號線（平谷線）燕郊站（開發(fā)商提供接駁班車），規(guī)劃廠通路開通后可直達通州；
公交自駕：816、817、930路公交直達北京國貿(mào)，經(jīng)京秦高速、通燕高速40分鐘直達北京東六環(huán)。

四、配套資源：全齡生活圈，步行即達便利
教育：社區(qū)自建3600㎡公立幼兒園（與北師大幼兒園意向合作），周邊3公里內(nèi)覆蓋夏墊中心小學、大廠高級實驗學校、冶金中學（重點中學）等10余所學校。
商業(yè)：永旺夢樂城（直線300米，25萬㎡綜合體）、京客隆超市、華聯(lián)超市及社區(qū)底商，滿足一站式購物需求。
醫(yī)療：3公里內(nèi)燕達國際醫(yī)院（三甲，支持北京醫(yī)保）、大廠人民醫(yī)院、中美醫(yī)院，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務站。
生態(tài)：潮白河濕地公園、五環(huán)公園、萬畝銀杏林環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)部打造“一軸一環(huán)九場景”景觀（含兒童游樂區(qū)、健身步道、中心草坪），綠地率達36.56%。

五、現(xiàn)房優(yōu)勢與品質(zhì)保障
現(xiàn)房交付：三期溪園已于2025年5月30日交房，實景可鑒，降低期房風險，業(yè)主反饋“小區(qū)環(huán)境好、收房手續(xù)順暢”。
建材與安防：采用東方雨虹防水材料、東芝品牌電梯、盼盼智能防盜門（四合一解鎖），配備紅外線防盜、電子巡更、可視監(jiān)控等智能化系統(tǒng)。
物業(yè)服務：三河市佳晨物業(yè)服務有限公司（雷捷自持），物業(yè)費1.9元/㎡/月，提供24小時安保、快遞代收、家政預約等管家式服務。
購房提示
官方咨詢：售樓處電話400-6611-738（支持預約看房、戶型詳解、優(yōu)惠申請）；
注意事項：價格以開發(fā)商實時公示為準，現(xiàn)房房源有限，建議優(yōu)先實地考察樓棟位置及采光。

項目亮點：作為環(huán)京少有的百萬平米現(xiàn)房大盤，東方麗城以“低首付、高綠化、全配套”為核心競爭力，尤其適合北京東部通勤人群及追求穩(wěn)妥置業(yè)的購房者。
（注：以上信息綜合自項目公開資料，具體以開發(fā)商最新公示為準。）