近日，北京西城區(qū)的茹女士遇到了一件煩心事：2024年3月，她發(fā)現(xiàn)自家樓下天井區(qū)域突然冒出一處陽(yáng)光房，房頂高度已超過(guò)她家的地面，打開(kāi)天窗伸手就能觸及。這一違建直接導(dǎo)致她的租客迅速搬離，房屋空置一年多無(wú)法出租，更令人心痛的是，原本價(jià)值1550萬(wàn)元的房子，如今買(mǎi)家直接砍價(jià)200萬(wàn)元。這不僅給茹女士帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失，更影響了她的正常生活和精神狀態(tài)。

實(shí)際上，茹女士的遭遇并非個(gè)例。從業(yè)以來(lái)，我遇到過(guò)一些類(lèi)似的案子，隨著城市發(fā)展，鄰居或小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主違法搭建的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。那么，遇到類(lèi)似情況，我們?cè)撊绾我婪ňS權(quán)呢？

根據(jù)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，城鎮(zhèn)中未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的城鎮(zhèn)建設(shè)工程，以及逾期未拆除的城鎮(zhèn)臨時(shí)建設(shè)工程為違法建設(shè)。因此，我們?cè)诰S權(quán)時(shí)，可以以此入手。

首先，我們要調(diào)查取證。業(yè)主們可以通過(guò)政府信息公開(kāi)等方式對(duì)相關(guān)違建部位的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)查取證，確定是否屬于違建。同時(shí)，對(duì)違建現(xiàn)狀通過(guò)拍照、錄像等方式固定證據(jù)，如茹女士案例中測(cè)量違建高度與自家地面的關(guān)系等。

其次，協(xié)商。如果是個(gè)人行為，我們可以找到違建的主體，通過(guò)協(xié)商的方式讓其拆除違建部分。

第三，如果協(xié)商不成，我們可以向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)，要求對(duì)違建行為進(jìn)行調(diào)查處理。相關(guān)部門(mén)接到舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)赴現(xiàn)場(chǎng)勘查。若情況屬實(shí)，應(yīng)當(dāng)向違法建設(shè)當(dāng)事人發(fā)出責(zé)令改正通知書(shū)，要求限期拆除。

第四，申請(qǐng)違法查處。如果舉報(bào)未果，業(yè)主們可以視情況提起相關(guān)違法查處申請(qǐng)，要求相關(guān)部門(mén)履行法定職責(zé)。如果相關(guān)部門(mén)沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行職責(zé)，我們可以進(jìn)一步提起行政復(fù)議或行政訴訟。

最后，提起民事訴訟。作為受影響的業(yè)主，我們還可以直接向法院提起民事訴訟，要求停止侵害、排除妨礙。如果勝訴后對(duì)方仍不履行，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在維權(quán)過(guò)程中，要注意保留所有證據(jù)，包括溝通記錄、書(shū)面函件等，不要采取暴力拆除等過(guò)激手段，以免從有理變?yōu)闊o(wú)理。鄰里之間的權(quán)利邊界需要相互尊重，違法搭建不僅可能給自己帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)，更會(huì)侵害他人權(quán)益。面對(duì)侵權(quán)行為，我們一定要勇敢地拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。