白駒過(guò)隙，歲月如梭，2025年已進(jìn)入最后一個(gè)季度，留給樓市回暖的時(shí)間，似乎不多了。

好在，國(guó)慶中秋雙節(jié)假期的成都樓市，為這個(gè)季度開(kāi)了個(gè)好頭。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，十一假期，成都樓市相對(duì)活躍——假期后半程的單日平均到訪量，是日常周末的兩倍；8天的新房日均成交0.29萬(wàn)㎡，看房活動(dòng)較活躍。

再者，前三季度的土地市場(chǎng)，放在全國(guó)范圍來(lái)看表現(xiàn)是很不錯(cuò)的：市本級(jí)（ 中心城區(qū)）涉宅用地出讓金總金額534億元，位列全國(guó)第四；平均溢價(jià)率19%，同樣位列全國(guó)第四！

▍來(lái)源：中指數(shù)據(jù)

今天，成都中心城區(qū)迎來(lái)第四季度的首場(chǎng)涉宅用地拍賣，也是建筑新規(guī)補(bǔ)充規(guī)定生效后的首場(chǎng)土拍——4宗土地正式亮相，其中3宗都來(lái)自二圈層，最終4宗土地均成交，其中新津土地溢價(jià)成交，形勢(shì)依然穩(wěn)健。

武侯今天出讓的土地，來(lái)自悅湖板塊，為64.25 畝住宅用地，容積率1.9，最終由武侯發(fā)展底價(jià) 競(jìng)得， 成交樓面價(jià)14100元/㎡、成交總價(jià)約11.5億元。

值得一提的是，這宗土地并不在2025年武侯區(qū)的供地計(jì)劃內(nèi)，它的首次亮相，是在上個(gè)月剛剛舉行的「悅湖科技城城市價(jià)值推介會(huì)」上，按照規(guī)劃，它并不屬于悅湖科技城產(chǎn)業(yè)核心圈，而是悅湖科技城配套純粹高端居住區(qū)，也是這個(gè)新區(qū)域打頭陣的地塊。

▍來(lái)源：@武侯發(fā)布

從地塊素質(zhì)來(lái)看，今天這宗地確實(shí)擔(dān)得起「首發(fā)」重任。

首先，非常適合打造改善甚至再改產(chǎn)品，地塊方正、南北布局、規(guī)模中等、密度很低，同時(shí)樓面價(jià)也僅1.41萬(wàn)元/㎡，性價(jià)比直接拉滿。

其次，周邊學(xué)校眾多，步行范圍內(nèi)，除了近悅灣生態(tài)公園北側(cè)的“西川營(yíng)系”公立K9之外，根據(jù)推介PPT，地塊東、北兩側(cè)還有4所規(guī)劃學(xué)校以及一所區(qū)42幼，與樹(shù)德光華之間的距離也不足1公里——非常適合各校學(xué)生家庭居住。

再者，產(chǎn)業(yè)人群覆蓋范圍很廣，既在悅湖科技城兩大產(chǎn)業(yè)園——悅湖·數(shù)園和悅湖·智園（合計(jì)已進(jìn)駐四川廣電總部、中鐵建工西南分公司等18家優(yōu)質(zhì)企業(yè)）的步行范圍內(nèi)，又可輻射北側(cè)青羊區(qū)航空產(chǎn)業(yè)載體，在價(jià)格優(yōu)勢(shì)下，確實(shí)具有很強(qiáng)的吸引力。

▍悅湖·數(shù)園，來(lái)源：@武侯發(fā)布

最后，區(qū)域新房供不應(yīng)求，銳理數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月20日，區(qū)域住宅供銷比約0.46，存量約9.97萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)去化周期僅3個(gè)月！從區(qū)域現(xiàn)狀來(lái)看，未來(lái)萬(wàn)家灣南、悅湖北片區(qū)還有大量待出讓宅地，未來(lái)也很容易形成嶄新的城市界面和居住環(huán)境。

▍拍攝于4月

官方重視、企業(yè)入駐、樓市喜人，武侯發(fā)展此番拿地入駐，會(huì)給悅湖市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的驚喜？期待值已經(jīng)拉滿了！

溫江今天出讓的土地，來(lái)自永寧，為58.8 畝住宅用地，容積率1.8，最終由嘉禾興底價(jià) 競(jìng)得， 成交樓面價(jià)4450元/㎡、成交總價(jià)3.14億元。

這是溫江今年出讓的第三宗土地，并不在近些年新房集中供應(yīng)的星河板塊，而是成名高速以北的永寧，離青羊區(qū)文家相當(dāng)近。

因此這宗地最大的看點(diǎn)，也并非板塊，而是環(huán)域——距離四環(huán)僅約2.3公里，再直觀點(diǎn)說(shuō)：與大源中央公園到四環(huán)的直線距離相當(dāng)。

此外，周邊還有兩大名校：東辰外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（私立小、初、高）和9月正式開(kāi)校的七中菁才學(xué)校（高完中）。

▍七中菁才學(xué)校（來(lái)源：溫江區(qū)官網(wǎng)）

再看地塊本身素質(zhì)：規(guī)模適中、1.9低容、4k+樓面價(jià)……周邊整體低密，環(huán)境靜謐，很適合打造高性價(jià)比的低密產(chǎn)品。

綜合資源要素來(lái)看，未來(lái)項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)主要面向：兩所學(xué)校的陪讀家庭，以及青羊區(qū)外溢的低預(yù)算客群——已經(jīng)在板塊內(nèi)打造了好幾個(gè)項(xiàng)目的嘉禾興會(huì)如何操刀新地塊？不妨拭目以待。

雙流今天出讓的土地，來(lái)自九江，為28.7 畝住宅用地，容積率2.0，最終由瑞浩置業(yè)以樓面價(jià)8200 元/㎡、總價(jià)3.1億元底價(jià)競(jìng)得。

九江，是雙流區(qū)目前重點(diǎn)發(fā)展的板塊，也是我們今年重點(diǎn)關(guān)注過(guò)的板塊，詳情：

今天這宗地，便位于板塊核心：星空路與龍渡路交匯處，與九江新城小學(xué)、中學(xué)僅隔一個(gè)地塊。

此外，地塊門口的龍渡路，東延線已經(jīng) 闖進(jìn)2025年政府投資儲(chǔ)備項(xiàng)目名單，從千子門路一路通到江安河橋，1700米長(zhǎng)、40米寬，妥妥的主干道規(guī)格——更讓人安心的是，現(xiàn)在設(shè)計(jì)方案都過(guò)審了，土地報(bào)征也塞進(jìn)2025年的計(jì)劃里走流程了，等這些前期手續(xù)一辦完，立馬就能開(kāi)工進(jìn)場(chǎng)！

而龍渡路東延線一旦通車，便進(jìn)一步加強(qiáng)九江與武侯新城的鏈接——如果說(shuō)6月出爐的7725畝超大規(guī)模土地調(diào)規(guī)只是序幕，這條東延線的啟動(dòng)，已經(jīng)讓我們看到了雙流區(qū)政府的決心與行動(dòng)力。

值得一提的是，一方面，雙流在板塊內(nèi)規(guī)劃大量資源，豐富區(qū)域配套，另一方面，房企拿地也快速開(kāi)發(fā)，比如今年6月嘉禾興競(jìng)得的38畝土地已經(jīng)亮相，整個(gè)地塊的全面兌現(xiàn)，指日可待了！

▍區(qū)域界面（星空路與雙楠大道交匯處）

而今天拿地的，是完完全全的生面孔—— 瑞浩置業(yè) ，正如我們所說(shuō)：現(xiàn)在確實(shí)是各房企低成本、低風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)駐九江的好時(shí)機(jī)！這家新房企，會(huì)帶給區(qū)域市場(chǎng)怎樣的新·新規(guī)產(chǎn)品？我們靜候佳音。

新津今天出讓的土地，是其今年出讓的第二宗涉宅用地，來(lái)自五津，為36.6 畝住宅用地，容積率2.0，最終由中宇啟元以樓面價(jià)4500 元/㎡、總價(jià)約2.2億元競(jìng)得，溢價(jià)2.3%。

五津板塊的上一次供地，還是去年雙十一：由瑞新匯創(chuàng)實(shí)業(yè)+新創(chuàng)鑫以樓面價(jià)4400元/㎡底價(jià)競(jìng)得的48畝地塊，也就是如今的翠湖郡，9月剛?cè)∽C就沖上新津銷量榜第一，足以見(jiàn)得購(gòu)房者對(duì)區(qū)域的認(rèn)可。

而今天這宗地，也是新津近4年來(lái)首宗溢價(jià)成交的土地，必然具有超強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力：距離地鐵10號(hào)線五津站以及龍江路小學(xué)都僅百余米——注意，是步行距離，這對(duì)于二圈層項(xiàng)目而言，不妥妥贏在起跑線上嗎！

今年5月，成都軌交集團(tuán)官網(wǎng)一連發(fā)布了兩條關(guān)于10號(hào)線五津站的詢價(jià)公告，一條是五津站的銜接策劃方案及客流分析咨詢服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目，另一條則是五津站銜接工程防洪澇影響評(píng)價(jià)咨詢服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目——傳說(shuō)已久的五津站TOD，就此宣告真的快來(lái)了！

而五津TOD商業(yè)的規(guī)劃定位是：城市級(jí)商圈，換言之，未來(lái)從地塊出發(fā)，幾步路就能到新津全新的商業(yè)中心，巴適！

此外，從地塊出發(fā)，步行約700米就能到紅石涵養(yǎng)濕地，也是大大的加分項(xiàng)。

▍紅石涵養(yǎng)濕地（來(lái)源：@成都新津）

前有翠湖郡的熱度，后有城市級(jí)商業(yè)托舉 ， 中 宇啟 元 這宗新地，底氣相當(dāng)足！

中指數(shù)據(jù)顯示：上個(gè)月，成都二圈層核心板塊的新房項(xiàng)目，憑借區(qū)位及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，銷售勢(shì)頭較好。

整體來(lái)看，地鐵+名校+新規(guī)產(chǎn)品，依然是二圈層項(xiàng)目制勝的最強(qiáng)組合！

從最后一季度的首場(chǎng)土拍來(lái)看，顯然二圈層各區(qū)已經(jīng)意識(shí)到這一點(diǎn)，接下來(lái)的兩個(gè)半月時(shí)間里，應(yīng)該會(huì)有更多二圈層優(yōu)質(zhì)土地推出，不妨拭目以待！

10月21日～30日，中心城區(qū)還將出讓5宗涉宅用地，我們將持續(xù)關(guān)注！

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今年土拍合集↓

>9月30日：

>9月16日：

>8月22日：

>7月25日：

>6月26日：

>6月19日：

>5月23日：

>4月22日：

>3月28日：

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

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