我是『房段子』，您相見(jiàn)恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的解決方案。

我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買(mǎi)賣(mài)、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

再探高投啟鳴觀樾。

要我說(shuō)，新川當(dāng)前新房市場(chǎng)里最熱門(mén)最主流的買(mǎi)法，就是觀樾了。

新通大道這邊是整個(gè)新川板塊比較核心的區(qū)域之一，前幾年風(fēng)光無(wú)限的時(shí)候還有個(gè)圖，主要觀點(diǎn)就在于周邊招商、興唐、保利、華發(fā)等土拍高價(jià)都匯聚于此。

時(shí)隔2年再看，依然是區(qū)域中心，不僅有6號(hào)線(xiàn)南北通達(dá)，還有22號(hào)線(xiàn)的預(yù)期；不僅有北側(cè)的萬(wàn)象天地，也有南側(cè)的新川之心，散著步就可以購(gòu)物休閑；不僅有海川等名校涌入，還有產(chǎn)業(yè)鏈、軟件園、城建的持續(xù)加碼。

后面樓市步入正軌后，這又是贏在起跑線(xiàn)的板塊。

話(huà)說(shuō)高投啟鳴觀樾，國(guó)慶期間我又跑去看了看，發(fā)現(xiàn)優(yōu)缺點(diǎn)都還是很明顯的。

先說(shuō)缺點(diǎn)，在于1??、北側(cè)的主干道，新通大道當(dāng)前車(chē)流量還不算多，但未來(lái)就不好說(shuō)，所以需要評(píng)估噪音承受度，但車(chē)流越多也說(shuō)明板塊發(fā)展越成熟。

2??、小區(qū)確實(shí)不大，只有17畝，容積率2.5，所以“四面臨街”，中庭表現(xiàn)局促。不過(guò)設(shè)計(jì)為“圍合式”板樓，增大了東西和南北的樓間距，也算是最大的找補(bǔ)。

3??、目前案場(chǎng)釋放出來(lái)的價(jià)格也不算便宜，120戶(hù)型正常點(diǎn)樓層大概是400萬(wàn)，143則達(dá)到了500萬(wàn)，當(dāng)然這不是底價(jià)，如果沒(méi)去過(guò) 小伙伴，找房段子團(tuán)隊(duì)，還可以盡最大可能給挖掘每套房的真實(shí)底價(jià)。

4??、其他則是一些小毛病，比如當(dāng)前的人口密度，煙火氣，商業(yè)配套還不充足等。

再說(shuō)優(yōu)點(diǎn)，除了上述外部的一些核心配套，從內(nèi)部來(lái)看，整體還是讓人滿(mǎn)意。

1??120戶(hù)型已經(jīng)是新規(guī)迭代，得房率已經(jīng)達(dá)到97%（據(jù)房小團(tuán)）。電梯入戶(hù)區(qū)域明顯比老規(guī)大一圈，廚房外的生活陽(yáng)臺(tái)配置完畢，客廳陽(yáng)臺(tái)打通+封窗玻璃贈(zèng)送，主臥衣柜空間等等，都可以說(shuō)是達(dá)到了初改級(jí)別的。

120戶(hù)型位于南北兩側(cè)的2、3、5棟，尤其是5棟沒(méi)有把客廳刻意對(duì)中庭而朝北設(shè)計(jì)，反而朝南對(duì)著大片空地，整體視野采光一流，是優(yōu)選樓棟。

2??143戶(hù)型則明顯大了一圈，得房率更是達(dá)到了99%（不要覺(jué)得低，統(tǒng)一測(cè)量尺度去房小團(tuán)看看外面那些110-120%得房率的，其實(shí)測(cè)算下來(lái)也是差不多）。

方廳格局，入戶(hù)+生活陽(yáng)臺(tái)，儲(chǔ)藏室（800庫(kù)），雙套房，超級(jí)大主臥，主臥帶陽(yáng)臺(tái)（可打通）等等標(biāo)簽堆疊后，就是很標(biāo)準(zhǔn)的改善級(jí)別了，可以對(duì)標(biāo)老規(guī)的170-180戶(hù)型。

但唯一遺憾的是，由于地塊限制，設(shè)計(jì)成了東西朝向的1、4棟，大家買(mǎi)房需要測(cè)評(píng)采光和視野的選房攻略問(wèn)題。

在當(dāng)前新川沒(méi)有新土拍的情況下，也沒(méi)有更新迭代產(chǎn)品的背景下，啟鳴觀樾的地理優(yōu)勢(shì)毋庸置疑（它旁邊的還有個(gè)大地塊，預(yù)定新川地王）。

對(duì)于在南門(mén)高新天新上班，依托自駕或者6號(hào)線(xiàn)通勤的改善家庭，確實(shí)可以從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，提早布局。

這是真正意義上的，樓市有周期，人無(wú)再少年。

以下是清晰實(shí)拍大圖——