····2025年9月29日，北京弘嘉（天津）律師事務(wù)所焦雪峰律師與楊子丹律師攜手代理的一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，榮獲一審勝訴判決，充分彰顯了律師在復(fù)雜合同糾紛中的專業(yè)價值。

合同明文規(guī)定，物業(yè)卻未履行

····2023年7月，某小區(qū)業(yè)主大會與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，合同中明確規(guī)定，物業(yè)公司需分期向共管賬戶支付總計45萬元，專項用于員工激勵與小區(qū)建設(shè)。然而，在合同履行期間，物業(yè)公司卻始終未兌現(xiàn)承諾，未支付該筆款項。

····接受業(yè)主大會委托后，本所楊子丹律師與焦雪峰律師團(tuán)隊迅速行動，全面梳理案件材料，精準(zhǔn)把握合同條款，并指導(dǎo)當(dāng)事人及時提起訴訟，要求物業(yè)公司支付全部未付款項。

逐一擊破對方三大抗辯

····庭審過程中，物業(yè)公司提出了三大抗辯理由，均被我方律師團(tuán)隊一一化解：

····針對“付款對象錯誤”的抗辯：物業(yè)公司辯稱該款項為“員工激勵獎金”，不應(yīng)歸業(yè)主大會所有。我方律師據(jù)理力爭，指出合同明確規(guī)定款項應(yīng)進(jìn)入“共管賬戶”，且剩余部分用于小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)，回饋業(yè)主，因此該款項實為物業(yè)公司應(yīng)履行的合同付款義務(wù)。

····針對“經(jīng)營虧損”的抗辯：物業(yè)公司以經(jīng)營困難為由，拒絕支付款項。我方律師強(qiáng)調(diào)，合同并未將經(jīng)營狀況作為付款條件，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險應(yīng)自行承擔(dān)，不能成為拒絕履行合同義務(wù)的合法借口。

····針對“同時履行抗辯權(quán)”的主張：物業(yè)公司聲稱業(yè)主未完全繳納物業(yè)費，故可行使同時履行抗辯權(quán)。我方律師精準(zhǔn)辨析法律要件，指出物業(yè)費收取并非業(yè)主大會的主合同義務(wù)，且合同僅約定“配合完成費用繳納工作”，不構(gòu)成對價關(guān)系，成功駁回了對方的抗辯。

律師全程指導(dǎo)，確保訴訟優(yōu)勢

····在本案審理過程中，我方律師團(tuán)隊不僅在法律論證上表現(xiàn)出色，更在程序指導(dǎo)上展現(xiàn)了專業(yè)素養(yǎng)：

····指導(dǎo)當(dāng)事人在訴訟期間及時設(shè)立共管賬戶，消除了法院對款項接收的顧慮；精準(zhǔn)援引《民法典》相關(guān)條款，構(gòu)建了嚴(yán)密的法律論證體系；對對方各項抗辯提前預(yù)判，并做好了充分應(yīng)對準(zhǔn)備。

····最終，法院完全采納了我方的主張，判決物業(yè)公司支付全部45萬元款項及訴訟費用。

專業(yè)律師在合同糾紛中的關(guān)鍵作用

····本案的勝訴，得益于律師團(tuán)隊對合同條款的精準(zhǔn)解讀、對法律規(guī)定的熟練運用以及對訴訟策略的專業(yè)把握。通過本案，我們再次見證了專業(yè)律師在合同糾紛中的不可或缺：

····準(zhǔn)確識別合同核心權(quán)利義務(wù)關(guān)系；有效應(yīng)對對方的各類程序性和實體性抗辯；全程指導(dǎo)當(dāng)事人完成配套工作，鞏固訴訟地位。

····北京弘嘉（天津）律師事務(wù)所將繼續(xù)秉承專業(yè)、盡責(zé)的服務(wù)理念，為客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)，切實維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

——北京弘嘉（天津）律師事務(wù)所實戰(zhàn)案例分享

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