重磅！東莞發(fā)布樓市新政！

核心要點：

1、購房補貼，2025年9月25日起，購新建商品住房，可獲總價2%，最高3萬元的補貼。

2、首套房認定放寬，所在鎮(zhèn)街無房即認定為首套。

3、公積金政策優(yōu)化，首套、二套房最高貸款額度提高，可提取公積金支付首付。

4、商辦用房轉型，允許存量商辦用房改造為保障性租賃住房等用途，審批流程簡化。

5、合理配置土地供應與庫存。

以下是通知原文：

東莞出臺多項措施進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策

為深入貫徹落實黨中央、國務院及省委、省政府相關決策部署和工作要求，大力支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等六部門聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年9月25日起實施。

東莞市住建局表示，本次政策立足我市房地產(chǎn)結構性供需變化，因城施策、綜合施策，進一步減輕購房負擔、促進住房消費、提振企業(yè)信心、穩(wěn)定市場預期。《通知》從六個方面提出了提振需求和優(yōu)化供給的舉措。

需求側方面，一是實施階段性購房補貼，對購買新房、符合條件的購房人給予購房合同總價2%、最高不超過3萬元的購房補貼，促進購房需求釋放；二是?優(yōu)化首套房認定標準，購買新房首套房的認定審核范圍由全市行政區(qū)域調(diào)整為擬購房屋所在地鎮(zhèn)街（園區(qū)），?擴大首套房貸款優(yōu)惠政策覆蓋面；三是加大住房公積金支持力度，通過優(yōu)化首套房及二套房最高貸款額度、配售型保障性住房可貸上浮幅度、供收比核定、提取公積金支付首付款等措施，進一步減輕居民購房資金壓力。

供給側方面，一是細化房地聯(lián)動土地供應調(diào)節(jié)機制，合理匹配土地供應與庫存，從土地供應源頭促進供需動態(tài)平衡；二是支持存量商業(yè)辦公用房業(yè)態(tài)功能合理轉換，為存量商辦物業(yè)“功能重生”簡化流程；三是優(yōu)化房地產(chǎn)項目行政審批服務，通過推進市場化定價、“交房即發(fā)證”、分期規(guī)劃核實驗收和分棟首次登記、在建建筑物“單套抵押”、新建商品房“帶押過戶”等措施，進一步激發(fā)市場主體活力，降低企業(yè)融資成本。

下來，東莞市相關部門將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測研判，密切關注政策實施效果，及時總結經(jīng)驗，不斷完善政策工具箱，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。據(jù)悉，相關配套細則將盡快出臺，確保新政平穩(wěn)運行。

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