剛剛，南京又迎來一場重磅土拍，共出讓7幅涉宅地塊，涉及雨花人居森林、仙林湖、棲霞山、江寧等板塊，共攬金44.45億。

土拍結(jié)果一覽：

雨花人居森林G57地塊底價成交，由中建國際投資集團競得，成交總價7.2億，成交樓面價12097元/㎡；

仙林湖G64地塊底價成交 ，由智臻置業(yè)競得，成交總價9.08億，成交樓面價16007元/㎡；

棲霞山G65地塊底價成交 ，由棲霞東麓開發(fā)建設(shè)競得，成交總價6.24億，成交樓面價10203元/㎡；

棲霞山G66地塊底價成交 ，由棲霞東麓開發(fā)建設(shè)競得，成交總價2.93億，成交樓面價10835元/㎡；

江寧濱江G61地塊底價成交 ，由濱盛置業(yè)競得，成交總價6.31億，成交樓面價5501元/㎡；

江寧大學(xué)城G62地塊底價成交 ，由卓學(xué)置業(yè)競得，成交總價9.3億，成交樓面價7096元/㎡；

江寧湯山G63地塊底價成交 ，由泉樂地產(chǎn)競得，成交總價3.39億，成交樓面價6098元/㎡。

01.

中建國際首進雨花人居森林

板塊內(nèi)將迎來首個低密住宅

人居森林G57地塊由中建國際拿下，這是區(qū)域內(nèi)時隔2年多之后再次出讓宅地。

中建國際隸屬于中國建筑旗下子公司，是 集投資建造、運營管理、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、裝配建筑于一體的綜合企業(yè)。 去年， 中建國際包攬了江寧濱江G35、G36、G37以及上秦淮 G76 等4幅地塊，4幅地塊均為定向回購房。

G57地塊位于雨花新濱江人居森林片區(qū)，東至綠羅路，南至吉祥路，西至西寇路。與河西魚嘴商務(wù)區(qū)隔河相望，與國家級江北新區(qū)隔江相望，自然資源優(yōu)越。

G57地塊為片區(qū)內(nèi)首次推出的低密宅地，容積率1.5，可打造以低密洋房+小高層組合的差異化產(chǎn)品，疊加片區(qū)內(nèi)首個第四代住宅的產(chǎn)品設(shè)計，與片區(qū)此前成交的G15地塊2.6的容積率相比，優(yōu)勢明顯。

新房方面，目前板塊內(nèi)僅越秀天萃有房源在售，商品住宅供需關(guān)系較為健康。

據(jù)雨花經(jīng)開區(qū)管委會消息，G57地塊緊鄰的中學(xué)、幼兒園用地已與一中教育集團簽訂合作辦學(xué)協(xié)議，其中地塊南側(cè)的36班初中項目工程總承包目前已公開招標，片區(qū)內(nèi)的第一所中學(xué)即將開工。

02.

容積率僅1.5

南京智臻置業(yè)競得城東仙林湖G64地塊

G64地塊由南京智臻置業(yè)有限公司競得，成交樓面價16007元/㎡。

相比于前不久成交的電建G53地塊，剛出讓的G64地塊位置更優(yōu)，堪稱仙林的“壓箱底”好地，就在融信世紀東方旁邊。

G64地塊容積率僅1.5，結(jié)合四代宅的優(yōu)勢，可打造為洋房或小高層產(chǎn)品，滿足差異化住房需求。此外，該地塊的樓面價比之電建G53地塊高約9000元/㎡，未來兩個項目產(chǎn)品差異預(yù)計比較大。

依托仙林大學(xué)城的齊全配套，片區(qū)基礎(chǔ)教育、商業(yè)、醫(yī)養(yǎng)資源、交通條件等十分優(yōu)越。

據(jù)悉，地塊配套學(xué)區(qū)或為金陵小學(xué)、金陵中學(xué)初中部仙林湖校區(qū)，周邊3公里范圍內(nèi)已有2所三甲醫(yī)院以及泰康蘇園、太保家園、歐葆庭國際頤養(yǎng)中心等配套養(yǎng)老社區(qū)；周邊有2個社區(qū)服務(wù)中心和萬達茂商業(yè)綜合體，可滿足日常購物消費；地塊鄰近地鐵二號線南京大學(xué)站、經(jīng)天路站，軌道交通出行方便；此外，地塊南側(cè)緊鄰譚家山，北側(cè)將同步打造山體公園。

新房方面，目前新城云樾觀山府、星葉半山玥府等有尾盤在售，待上市新盤主要為仙林華曦府（電建G53地塊），是電建的TOP系產(chǎn)品，規(guī)劃打造14棟9-10層四代宅。

03.

江寧成功出讓2幅宅地

方山G62地塊由卓學(xué)置業(yè)競得

本次江寧共出讓3幅地塊，其中2幅為宅地，1幅為老年公寓地塊，宅地分別位于江寧濱江和江寧方山。

G61地塊是近4年來江寧濱江新城沿濱江岸線首次推出的優(yōu)質(zhì)住宅用地，由南京濱盛置業(yè)有限公司競得。

G61地塊位于江寧濱江新城，緊鄰2021年成交的江寧城建G138地塊，該地塊將由萬科代建，將打造為5棟18層、4棟9層、2棟8層住宅以及配套用房。

地價方面，近年來江寧濱江起拍地價基本在5000元/㎡上下，G61地塊起拍樓面價為5501元/㎡，相比于高峰期時的2萬/㎡，地價已下調(diào)不少。

該地塊與長江新濟洲國家濕地公園隔江相望，片區(qū)交通便捷，緊鄰揚子江大道和濱江客運站，距在建的寧馬城際S2線站點直線距離約為1.3公里，可快速直達河西區(qū)域。

產(chǎn)業(yè)方面，濱江開發(fā)區(qū)已吸引了國家電網(wǎng)、中興通訊、烽火通信、LG新能源、寶色股份等400多家先進制造業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)入駐，有著十分豐富的居住需求。

G62地塊由卓學(xué)置業(yè)有限公司競得，成交樓面價7096元/㎡。

地塊東至龍眠大道，南至福瑞路，西至博觀路。北側(cè)臨近福英路，西側(cè)緊鄰城市主干道龍眠大道，距長深高速直線1.5公里，約35分鐘車程到達南京南站、30分鐘車程到達祿口國際機場，距地鐵1號線首末站中國藥科大學(xué)站僅約900米。

板塊內(nèi)上一次土地出讓還要追溯到2020年9月，即偉星與萬科開發(fā)的四季光年，5年來片區(qū)都未有宅地供應(yīng)。

目前，方山片區(qū)的新房項目主要集中于方山南側(cè)片區(qū)，G62地塊周邊已多年無新房供應(yīng)，周邊有多所高校聚集，還有聯(lián)動U谷、天印健康創(chuàng)新園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，居住需求豐富，新房競爭壓力小。

04.

棲霞山片區(qū)成交2幅宅地

樓面價均為1萬元/㎡

本次棲霞山片區(qū)共出讓2幅宅地，1幅位于棲霞山居住組團中部，1幅位于棲霞山西麓。

棲霞山東G65地塊位于棲霞山居住組團中部，西望棲霞山，北眺長江，東側(cè)緊鄰華僑城歡樂谷和官窯山遺址公園，自然環(huán)境很好。

結(jié)合地塊土地質(zhì)素，G65地塊或?qū)⒋蛟鞛槠瑓^(qū)內(nèi)首個低密四代宅，適合打造為低密洋房+小高層的產(chǎn)品。

地塊周邊多個住宅林立，西側(cè)為雍錦逸境府，北側(cè)為星葉楓情玥府，是板塊時隔超3年再次推出的低密地塊。

G66地塊位于棲霞山西麓，地塊周邊暫無商品房開發(fā)案例，多以原住民為主，周邊文旅資源豐富。

地塊緊鄰棲霞山風(fēng)景區(qū)入口，周邊有棲霞古鎮(zhèn)、棲霞山城市客廳（規(guī)劃）等文旅IP，交通方面，有棲霞大道和地鐵6號線（在建）棲霞山站，南側(cè)緊鄰智谷大道。

截至目前，今年南京已出讓76幅涉宅用地，土拍成交金額超447億元，主城區(qū)推出了多幅低密優(yōu)質(zhì)宅地，民企拿地?zé)崆楦邼q。

接下來，9月30日和10月11日南京還將迎來土拍，河西中、百家湖優(yōu)質(zhì)宅地都將被拍出，值得期待！

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