在經(jīng)歷56輪激烈線下競價(jià)后，深圳今年第二宗掛拍的居住用地——龍華民治A808-0035宗地最終由深圳市天智置地有限公司以13.78億元競得，成交樓面地價(jià)約3.1萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)40.2%。在深圳樓市整體回暖的背景下，此次核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價(jià)成交，被市場解讀為對深圳樓市預(yù)期及“縮量提質(zhì)”供地政策的雙重驗(yàn)證。

天眼查App顯示，深圳市天智置地有限公司成立于2022年，由深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%持股。

據(jù)土拍現(xiàn)場信息顯示，該宗地吸引了超四家房企參與。競價(jià)過程異常激烈，開拍不到10分鐘，報(bào)價(jià)已完成44輪，總價(jià)迅速抬升超3億元。最終經(jīng)過多輪角逐，天健地產(chǎn)成功將地塊收入囊中。

資料顯示，該宗地土地面積約1.31萬平方米，總建筑面積約4.45萬平方米。根據(jù)克而瑞深圳區(qū)域此前分析，該地塊的規(guī)劃條件頗為“友好”，不僅是純商品住宅用地，且無銷售限價(jià)、無“70/90”戶型限制，容積率僅為3.4，具備打造低密品質(zhì)社區(qū)的先天條件，契合深圳“好房子”的建設(shè)導(dǎo)向。

從區(qū)位看，該地塊地處梅林關(guān)片區(qū)核心區(qū)域，毗鄰深圳北站交通樞紐，周邊配套成熟。值得注意的是，其南側(cè)緊鄰的在售項(xiàng)目鵬宸云筑，此前拿地樓面價(jià)約2.39萬元/平方米，目前折后在售均價(jià)約5.24萬元/平方米。此次天健拿下的地塊樓面價(jià)高出約7000元/平方米，市場普遍預(yù)期其未來售價(jià)將邁上新的臺(tái)階。

伴隨著此次土拍的高熱度，深圳房地產(chǎn)市場也在整體回暖。來自市場機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，4月深圳樓市已交出亮眼成績單。截至4月26日，樂有家一手住宅簽約量同比大漲160%，二手住宅簽約量同比上漲48%。這是自2021年至今的6年里，樂有家門店一二手住宅簽約量最高的一個(gè)4月，市場活躍度刷新記錄；另據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，隨著市場整體活躍度穩(wěn)步走高，部分熱點(diǎn)樓盤房價(jià)已出現(xiàn)上漲態(tài)勢，樓市回暖信號正持續(xù)強(qiáng)化。

值得一提的是，在新房市場，上周末（4月26日），寶安中心區(qū)豪宅項(xiàng)目觀潮府開盤，折后總價(jià)1838萬元起，當(dāng)日整體去化率高達(dá)95%，總銷售額突破60億元，成為近期又一個(gè)開盤即熱銷的新房項(xiàng)目。

在業(yè)內(nèi)人士看來，此次土拍是深圳2026年“縮量提質(zhì)、精供優(yōu)供”供地邏輯的具象體現(xiàn)，是穩(wěn)定樓市預(yù)期的標(biāo)志性事件。2025年以來，深圳涉宅地成交建面創(chuàng)近七年新低，但平均溢價(jià)率卻創(chuàng)近六年新高，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊已成為房企爭奪的焦點(diǎn)。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 孫陽