01

政策持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)信心提振

本周延續(xù)公積金新政利好，4月16日南京公積金優(yōu)化政策全面落地，從降低逐月提取留存金額、優(yōu)化代際互助、擴(kuò)大異地貸款至安徽全域、支持大病提取、優(yōu)化二手房增值稅五大維度激活改善型購(gòu)房需求。同時(shí)，異地購(gòu)房公積金貸款范圍擴(kuò)容至蘇皖全境，惠及都市圈繳存群體，助力跨城置業(yè)需求有序釋放。

02

土地市場(chǎng)平穩(wěn)，無(wú)涉宅用地成交

2026年第16周（04.20-04.26），南京市區(qū)土地市場(chǎng)整體平穩(wěn)，無(wú)涉宅用地供應(yīng)及成交，也未新增宅地出讓公告。

03

新房供應(yīng)回落，價(jià)格穩(wěn)步上行

2026年第16周（04.20-04.26）南京市區(qū)新房市場(chǎng)整體運(yùn)行穩(wěn)健，呈現(xiàn)供應(yīng)有所收縮、成交小幅回調(diào)、價(jià)格穩(wěn)步上行的良性態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供需關(guān)系持續(xù)優(yōu)化，結(jié)構(gòu)更趨合理。

數(shù)據(jù)：克而瑞

供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)4.15萬(wàn)方，環(huán)比下降26.38%，供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，新增房源集中在城南、城東等成熟板塊，剛需、改善房源供給穩(wěn)定。

成交端：本周南京市區(qū)商品房成交7.42萬(wàn)方，環(huán)比下降6.27%；成交均價(jià)30176元/㎡，環(huán)比上漲6.92%。整體來(lái)看，在政策利好與信心修復(fù)雙重支撐下，南京新房成交保持韌性，價(jià)格穩(wěn)步回升，市場(chǎng)運(yùn)行更趨健康。

04

二手房穩(wěn)中有升，成交韌性凸顯

2026年第16周（04.20-04.26）南京二手房市場(chǎng)延續(xù)回暖趨勢(shì)，成交規(guī)模小幅上行，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步提升，置換需求與剛需入場(chǎng)共同支撐成交基本面。本周全市二手房網(wǎng)簽2776套，環(huán)比微漲0.36%；2026年至今二手房累計(jì)成交29525套，為新房成交量的4.5倍，一二手房成交比值維持在合理區(qū)間。

數(shù)據(jù)：克而瑞

05

政策紅利持續(xù)，小陽(yáng)春有望延續(xù)

綜合本周市場(chǎng)表現(xiàn)，南京樓市呈現(xiàn)政策合力持續(xù)、結(jié)構(gòu)分化明顯、預(yù)期穩(wěn)步修復(fù)的運(yùn)行特征。在公積金新政五大舉措全面落地、“寧六條”（以舊換新 1% 貼息、人才房票等）紅利深度釋放、限購(gòu)優(yōu)化效應(yīng)穩(wěn)步深化的多重政策合力驅(qū)動(dòng)下，市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)，改善性需求仍為樓市主導(dǎo)力量，南京樓市 “小陽(yáng)春” 有望延續(xù)。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益；

3、運(yùn)營(yíng)方不對(duì)用戶因使用內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。

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