大廠“兇猛”抄底，四大央媒罕見“唱多樓市”！

從1998年房改以來(lái)，央媒參與樓市唱多的只有三次，2009年、2015年，以及2026年。

這一次，不僅新華社、人民網(wǎng)點(diǎn)名力挺，就連極少談?wù)摲康禺a(chǎn)的權(quán)威刊物《求是》雜志也加入了。四大央媒聯(lián)手為樓市“站臺(tái)”，實(shí)屬歷史罕見。

2026年的這個(gè)春天，注定是不平靜的。

一邊是曾經(jīng)“輕資產(chǎn)”為王的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，如今卻瘋狂掃貨核心城市地塊；另一邊是四大央媒罕見密集發(fā)聲，為樓市的“穩(wěn)”字蓋上官方印章。

當(dāng)“國(guó)家隊(duì)” 的定調(diào)與 “新勢(shì)力” 的真金白銀形成共振，當(dāng)一線城市的暖意開始向沈陽(yáng)這樣的核心二線城市傳導(dǎo)，我們或許正在見證一個(gè)歷史性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的問(wèn)題只有一個(gè)，拐點(diǎn)，真的來(lái)了嗎？

巨頭

“瘋狂”買地建樓！

如果說(shuō)過(guò)去的樓市是開發(fā)商在“單打獨(dú)斗”，那么2026年的土地市場(chǎng)，迎來(lái)了幾位拿著“王炸”的玩家。

僅在最近一個(gè)月，互聯(lián)網(wǎng)大廠就上演了一場(chǎng)轟動(dòng)業(yè)界的“圈地運(yùn)動(dòng)”。

京東旗下的子公司不僅在北京亦莊豪擲17.57億元拿地，緊接著又在杭州錢江世紀(jì)城砸下6.63億元建設(shè)區(qū)域總部。從去年年底開始，短短幾個(gè)月，京東已有近55億，在北京、杭州、香港等多地布局。

更兇猛的是字節(jié)跳動(dòng)，今年僅在北京海淀核心區(qū)，就砸下了近61億元連奪兩宗土地。

此外，阿里、騰訊、美團(tuán)、B站等大廠，近幾年也都在全國(guó)核心城市頻頻出手。

這絕非簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)投資，而是一次深度的“產(chǎn)業(yè)綁定與資產(chǎn)重構(gòu)”。

這些地塊往往還附帶嚴(yán)苛的條件。比如京東在杭州拿地，要求100%整體持有40年，且年度營(yíng)業(yè)收入達(dá)到10億元、連續(xù)五年列入世界500強(qiáng)、引入世界500強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)公司等一系列硬性要求。

在樓市深度調(diào)整期，地方政府拿出了壓箱底的核心優(yōu)質(zhì)地塊，而手握巨額現(xiàn)金流的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，則成了最佳的開拓者。這不僅是在抄底低溢價(jià)的地皮，更是在鎖定未來(lái)的城市核心資源與產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇。

央媒集體

“發(fā)聲”，這次的漲幅，不一樣了

大廠的狂熱只是表象，政策的風(fēng)向才是底層邏輯。

如果，你最近關(guān)注了《人民日?qǐng)?bào)》、新華社、央視的報(bào)道，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律：雖然新聞標(biāo)題依然在提“平穩(wěn)”，但字里行間透露出的“暖意”是藏不住的。

就在4月24日，《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)文章明確指出：“房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在增強(qiáng)”。

文中數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房?jī)r(jià)格止跌回升，上海、北京二手房漲幅明顯。成交量方面，3月份北京二手房成交近2萬(wàn)套，創(chuàng)15個(gè)月新高，上海二手房成交3.1萬(wàn)余套，更是創(chuàng)下近5年新高。全國(guó)商品房待售面積實(shí)現(xiàn)52個(gè)月來(lái)首次同比下降。

這些信號(hào)的密集釋放，絕非偶然。過(guò)去兩年，大家都在觀望，是因?yàn)橘I漲不買跌的心理。而如今，官方的發(fā)聲明確指向的一個(gè)事實(shí)是，政策的“工具箱”已經(jīng)見底，市場(chǎng)的“政策底”早已夯實(shí)。

這一次的回暖，不再僅僅是靠“放水”刺激，而是靠著“好房子”的供給和需求的自然修復(fù)共同驅(qū)動(dòng)的。這種復(fù)蘇，更健康，也更持久。

沈陽(yáng)的

“破局”，聚焦核心資產(chǎn)

再把目光拉回我們身邊，沈陽(yáng)。

在這場(chǎng)樓市復(fù)蘇的大棋局中，沈陽(yáng)的起手式，打得也異常漂亮。

最近的沈陽(yáng)土地市場(chǎng)，有兩個(gè)現(xiàn)象非常值得玩味：

第一，土地市場(chǎng)活力強(qiáng)。就在上個(gè)月，華潤(rùn)置地豪擲30億元，一舉拿下渾南奧體板塊的核心地塊。這不僅僅是錢，更是“信心票”。

緊接著，皇姑區(qū)核心腹地沈陽(yáng)鐵路機(jī)械學(xué)校地塊的再次登場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新地塊掛牌，以及未來(lái)金地丁香湖-9地塊、中海寰宇商改住、中?！ず推街T商改住等優(yōu)質(zhì)居住用地的入市，市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯。

第二，政策托底。為了配合這輪行情，沈陽(yáng)在政策端早就鋪好了路，公積金貸款最低首付比例15%的政策延續(xù)到了年底，“商轉(zhuǎn)公”的貸款比例大幅放寬，幾乎可以告別高息商貸。門檻低了，月供少了，買得起的人自然就多了。

最后，我想說(shuō)的是，樓市別再指望像2016年開始，那樣的普漲瘋漲了。這一輪由央媒定調(diào)、大廠抄底、政策催熱帶動(dòng)的行情，是一場(chǎng)典型的“核心資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”。

無(wú)論是北京海淀的寫字樓，還是杭州錢江新城的總部，亦或是沈陽(yáng)渾南奧體核心區(qū)的品質(zhì)住宅，未來(lái)的樓市都在剝離“金融屬性”，回歸“資源屬性”。

對(duì)于沈陽(yáng)人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在要做的不是焦慮房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲，而是看看自己手里的資產(chǎn)，是否是老破小、無(wú)學(xué)區(qū)、無(wú)地段支撐的住宅，這波暖流可能與你無(wú)關(guān)，甚至是出貨的最后窗口。

未來(lái)，只有核心具有價(jià)值的資產(chǎn)，才是硬通貨。