新的一周，北京新房市場出現(xiàn)了一個值得注意的變化。

在連續(xù)兩周成交回升之后，上周市場并沒有延續(xù)放量走勢，而是出現(xiàn)了一個典型的信號——成交套數(shù)小幅回落，但價格和金額卻在上行。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場的網(wǎng)簽情況變化為：

成交套數(shù)：869套（↓2.25%）

成交面積：10.74萬㎡（↑0.37%）

成交均價：59002元/㎡（↑3.62%）

成交金額：63.37億元（↑3.97%）

這組數(shù)據(jù)放在一起看，本質(zhì)上就是四個字：量縮價升。

這意味著，北京新房市場并不是全面回暖，而是開始出現(xiàn)更加明顯的結(jié)構(gòu)性分化。

20個項目單周過億

單個項目成交方面，上周有20個項目網(wǎng)簽金額超過1億元。但真正拉動市場的，其實還是少數(shù)幾個項目。

其中中建·方程國賢府、北京潤園，單周分別網(wǎng)簽88套、10套，網(wǎng)簽金額均超過3億元。此外臻澐網(wǎng)簽14套，金額為2.99億元。

這三個項目領(lǐng)跑了上周網(wǎng)簽金額榜單。

可以說，這周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)沒有太大的下滑，很大一部分原因就是上周入市的中建·方程國賢府項目本周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不拉跨所帶來的持續(xù)性。但這種持續(xù)性，幾乎可以說也快要到強弩之末了。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，中建·方程國賢府本次獲批銷許476套，目前已經(jīng)網(wǎng)簽了309套，剩余167套，去化率接近65%。

本周如果繼續(xù)有網(wǎng)簽釋放的話，也許五一回來，北京的新房網(wǎng)簽，又要尋找新的增長點了。

潤園項目，目前住宅部分網(wǎng)簽了256套，去化率也來到了65%，而類住宅部分，已經(jīng)網(wǎng)簽了369套，去化率也接近50%。

另一個位于海淀的臻澐項目，4月截至目前已經(jīng)網(wǎng)簽了18套，成交均價12.10w/平方米，總成交金額是3.68億元。但是18套中，上周單周就占了14套。

但問題也恰恰在這里——市場的“溫度”，正在越來越依賴個別項目。

二手房也環(huán)比下降了

相比新房的“結(jié)構(gòu)性分化”，二手房市場則顯得更加平穩(wěn)。

北京市二手住宅上周成交4506套，環(huán)比下降0.33%；成交面積40.1萬㎡，環(huán)比下降0.12%。截至04月26日，北京4月二手住宅累計成交14563套。

表面看，這是一個“橫盤”的狀態(tài)，但如果換個角度理解，其實意味著：

二手房市場依然缺乏向上的彈性。

與新房中個別項目可以通過產(chǎn)品力或定價策略拉動成交不同，二手房整體仍然處于一種“以價換量”的博弈之中，尚未形成明確的上行趨勢。

下周，就是傳統(tǒng)的五一小長假了，按照以往經(jīng)驗，這一時間點往往是開發(fā)商推盤和營銷的重要窗口，也是判斷市場短期走勢的關(guān)鍵時刻。

在這樣的背景下，如果“五一”期間沒有新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)或明顯的價格刺激，北京新房市場很可能再次面臨成交回落壓力。