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項目最大交通優(yōu)勢在于毗鄰地鐵22號線潮白大街站，直線距離約1.2公里至2.8公里區(qū)間，2026年全線通車后30分鐘可達(dá)北京東六環(huán)，45分鐘直抵國貿(mào)商圈。周邊路網(wǎng)形成“地鐵+高速+公交”三維體系

京秦高速入口2.5公里，1公里內(nèi)設(shè)8個公交站點覆蓋308路等線路，69米處即為北京經(jīng)濟技術(shù)職業(yè)學(xué)院站。作為北部科學(xué)城產(chǎn)城融合示范區(qū)重點樓盤，項目承接北京新一代信息技術(shù)、智能制造等產(chǎn)業(yè)外溢，目前已有藍(lán)思科技等12家高新企業(yè)入駐，未來預(yù)計吸引超10萬就業(yè)人口。

燕郊福喜雅苑位于燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)，具體地址為留山大街與燕昌路交叉口。項目主打現(xiàn)房洋房產(chǎn)品，總層高10至11層，建筑密度24.76%，綠地率35.11%，容積率1.498，整體呈現(xiàn)低密宜居特征。社區(qū)園林設(shè)計采用新中式風(fēng)格，通過中央景觀軸串聯(lián)休息廊架、鄰里交流空間等節(jié)點，搭配35%以上的綠化率形成移步換景的生態(tài)體驗。

項目位置：高樓留山大街與燕昌北路

交口 占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數(shù)：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11%

停車位：745個 水電燃：市政水電，通燃?xì)?取暖：燃?xì)獗趻鞝t

層數(shù)：11層 戶型：85兩居，100-127三居

物業(yè)：福成物業(yè) 物業(yè)費：一層2.3元，二層以上2.4

交房時間：2025年12月

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樓座分布圖

戶型圖品鑒

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京津冀國家技術(shù)創(chuàng)新中心燕郊協(xié)同創(chuàng)新基地將于2025年12月投產(chǎn)，重點布局先進制造、電子信息、生物醫(yī)藥等六大領(lǐng)域，預(yù)計年產(chǎn)值達(dá)20億元，吸納2000人就業(yè)。該基地已吸引聯(lián)泰集群等7家北京企業(yè)入駐，形成“京津研發(fā)、河北轉(zhuǎn)化”的協(xié)同創(chuàng)新模式。同時，北部科學(xué)城產(chǎn)業(yè)版圖從原9平方公里擴展至19平方公里，智能廠房集群與40%共有產(chǎn)權(quán)房配比制度，精準(zhǔn)鎖定高精尖人才，與中關(guān)村科技園形成產(chǎn)業(yè)共振。

交通維度：雙軌動脈重構(gòu)通勤格局

北京地鐵22號線潮白大街站、高樓站兩大樞紐，4站直達(dá)北京城市副中心，通車后將縮短60萬北漂青年通勤時間。潮白大街站TOD項目通過地下商業(yè)直連地鐵，構(gòu)建80米步行商業(yè)生態(tài)圈，商業(yè)溢價率同比提升37%。徐尹路對接工程使跨省通勤時間壓縮40%，形成“軌道+產(chǎn)業(yè)”黃金十字軸。

配套維度：全齡服務(wù)體系筑牢民生基石

教育方面，泰中友好國際學(xué)校（投資10億元、150畝校區(qū)）與挺秀實驗學(xué)校（十二年一貫制、54個班）構(gòu)成國際+公立雙軌體系，2027年將新增6000余個學(xué)位。醫(yī)療領(lǐng)域，京津冀協(xié)同燕郊中心醫(yī)院（三甲標(biāo)準(zhǔn)、700張床位）2026年投用后，將實現(xiàn)京津冀醫(yī)保實時結(jié)算，醫(yī)療數(shù)據(jù)跨省云共享

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