9月16日，日本國土交通省公布了作為土地交易基準(zhǔn)的“基準(zhǔn)地價(jià)”，全國平均漲幅創(chuàng)泡沫時(shí)期以來新高，公寓租金創(chuàng)下歷史新高，現(xiàn)在連土地價(jià)格也在上漲。

全國土地平均（所有用途平均）同比上漲1.5%，連續(xù)四年上升，漲幅創(chuàng)1991年泡沫時(shí)期以來最大。

按都道府縣等地域劃分，當(dāng)然也有下跌的縣，但東京圈上漲5.3%。大阪、名古屋等大城市地價(jià)上揚(yáng)，整體數(shù)據(jù)被明顯拉高。

全國住宅地價(jià)變動(dòng)率排行榜（同比）出爐。

漲幅前十中——

第一位

是北海道富良野市，上漲

27.1%

，一年內(nèi)漲幅接近三成。

前四位均位于北海道，地價(jià)全面飆升。

第二位

同為千歲市的不同地塊（分別上漲

23.2%

23.1%

）。

第四位

真狩村（上漲

19.7%

）靠近二世古。

第五位

是關(guān)東地區(qū)茨城縣筑波市（上漲

19.6%

第六位

再度是北海道真狩村（上漲

19.0%

）。

隨后第七八九位

是沖繩的度假地。

第十位

為千葉縣流山市（上漲

17.9%

）。

那么哪些背景推高了住宅地價(jià)？

富良野與流山為何大漲？

首先，漲幅第一的富良野市，是超人氣滑雪度假地。粉雪也很受到海外游客游客的歡迎，吸引了他們冬季來北海道度假旅游滑雪。

另外，外國游客購買別墅等需求增加，推高地價(jià)。

但如果說，北海道、沖繩這類度假地需求激增而讓地價(jià)上漲的原因不難理解。

對于這種消費(fèi)型的投資，我們之前也聊過，可以點(diǎn)擊查閱：

那第十位的千葉縣流山市又為何上漲17.9%？”

原因據(jù)新聞報(bào)道說是因?yàn)椤傲魃绞性诮逃矫嫱度牒艽蟆?，它育兒支援政策完善，政府推出多?xiàng)措施。例如‘接送保育站’，每天只需100日元（約4.6元）即可接送孩子等政策。

又加上它距東京市中心30公里圈內(nèi)，交通便捷。從流山おおたかの森站乘筑波快線換乘一次，約40分鐘即可到達(dá)東京站，交通便利。

“育兒環(huán)境優(yōu)越，且通勤便利，帶動(dòng)育兒家庭人口增長，住宅需求上升。人氣高漲，土地價(jià)格隨之上漲?！?/p>

另外土地漲價(jià)，房價(jià)隨之也水漲船高。房價(jià)太高買不起，只能轉(zhuǎn)向租房。

于是出現(xiàn)‘地價(jià)漲→房價(jià)漲→租房需求增→租金漲’的循環(huán)。

其中最為矚目的依舊要屬東京23區(qū)的漲幅了。公寓平均租金也刷新歷史最高紀(jì)錄。

東京面向家庭的50到70平米公寓，平均租金漲到了24萬7375日元（約1萬2千RMB）

據(jù)了解新冠疫情趨緩后，不少公司取消遠(yuǎn)程辦公，要求員工返崗。人流再次朝東京都集中。

另外新冠以后“土地價(jià)格上漲，建設(shè)成本也在上升。公寓管理費(fèi)用增加，土地成本自然上漲，導(dǎo)致租賃成本整體上升?！?/p>

“土地漲價(jià)，新建公寓及獨(dú)棟住宅成本增加。‘買不起房，只能租房’的人越來越多，租房需求上升，租金隨之上漲?！?/p>

如此惡行循環(huán)。

日本如今少子老齡化也越來越加劇，未來空置房屋和土地可能增多，地方土地價(jià)格或?qū)⑾碌?。?b>市中心因人口持續(xù)集中，地價(jià)仍可能上漲，差距或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。

人口持續(xù)向城市集中，加上訪日游客增加，未來地價(jià)和租金走勢將直接影響日本本土居民的生活。

根據(jù)下圖所示，除了東京23區(qū)以外，就連周邊的埼玉縣，神奈川縣和千葉縣的租賃價(jià)格都跟著水漲船高。

投資，第一是“地段，第二是“地段”，第三依舊是“地段”！

投資本身就是一個(gè)“地段為王”的準(zhǔn)則。

所以就連電視臺都評論說，東京在未來很長一段時(shí)間價(jià)格都會(huì)持續(xù)上漲，甚至日本都道府縣的地價(jià)將會(huì)越來越懸殊。

在此，也友情提醒大家，日本購房一定要買人口持續(xù)增長城市的資產(chǎn)，不要因?yàn)槭裁?/strong>“凈收益”和“性價(jià)比”去購買人口減少地區(qū)的資產(chǎn)。投資那種地方的等待你的不是發(fā)財(cái)致富，而是負(fù)債累累！

9月初，成竹創(chuàng)始人壹號剛剛結(jié)束新一輪的日本考察，東京市場有何變化？大阪民宿爆火為啥還不建議買？日本當(dāng)?shù)厝巳绾慰捶績r(jià)暴漲？真實(shí)交易量到底怎樣？

日本哪些房子已經(jīng)開始跌了？哪些還在猛漲？最不賺錢的是哪些？哪些經(jīng)管簽、哪些民宿必定暴雷？哪些房子必定虧錢？

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