上周無錫樓市延續(xù)低溫運行，呈現(xiàn) “量價齊跌、單盤支撐” 的典型特征。商品住宅市場無新增供應(yīng)；成交量僅2.28萬㎡，同環(huán)比雙降，且低于近10周均值，市場活躍度持續(xù)走低。成交均價22126元/㎡環(huán)比下跌7.93%，但高價項目數(shù)量增至5個，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里以37914元/㎡保持單價標(biāo)桿，反映核心資產(chǎn)仍具韌性。

區(qū)域分化加劇，錫山區(qū)依靠單盤和居·天元瓏廷以0.6萬㎡成交量居首，經(jīng)開區(qū)則以31062元/㎡維持價格高地。二手房成交642套環(huán)比大跌11.33%，跌破700套關(guān)口，近10周均值持續(xù)下滑至744套，市場信心仍顯不足。

成交金額榜分布相對均衡，但單盤表現(xiàn)懸殊。錫山區(qū)單盤憑借1.32億元強勢登頂，遠超第二名新吳區(qū)項目，凸顯市場 “熱點分散、冷熱不均” 的結(jié)構(gòu)性特征。當(dāng)前市場仍依賴個別品質(zhì)項目支撐，整體復(fù)蘇動能不足。

供需走勢上周商品住宅市場無新增供應(yīng)；商品住宅成交量2.28萬㎡，同比下跌19.76%，環(huán)比下跌45.27%；此外，近10周成交均值為2.9萬㎡，相較于上周整體成交量繼續(xù)出現(xiàn)下跌；

均價走勢
上周商品住宅成交均價22126元/㎡，相較于前一周環(huán)比下跌7.93%，同比下跌8.13%，近10周平均成交均價22940元/㎡，相較于前一周出現(xiàn)明顯回升。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有5個，與前一周相比多2個，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里均價最高，為37914元/㎡；

區(qū)域供求量價上周市區(qū)六大區(qū)域均有項目成交，其中，成交面積最多為錫山區(qū)，成交量為0.6萬㎡，主要由和居·天元瓏廷單個項目支撐。其次為惠山區(qū)和新吳區(qū)成交面積分別為0.5萬㎡和0.46萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高為經(jīng)開區(qū)31062元/㎡，最低為新吳區(qū)的17726元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區(qū)二手房成交642套，二手房周度成交量環(huán)比下跌11.33%，相較于前一周，整體二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，成交套數(shù)跌破700；平均值方面，受上周成交下降影響，近10周成交均值進一步下跌至744套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)各占2席，錫山區(qū)及梁溪區(qū)各占1席。錫山區(qū)和居·天元瓏廷以成交金額1.32億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)33套，第二、第三名分別來自于新吳區(qū)的大華公園城市和經(jīng)開區(qū)的奧體潮鳴項目，成交金額分別為0.49億元和0.31億元。

周度新聞速遞

1.合生匯商業(yè)綜合體目前正在改造建設(shè)中

合生匯商業(yè)綜合體位于梁溪區(qū)中山路與鳳賓路交叉口東側(cè)，無錫地鐵3號線吳橋站直達。項目以符合年輕消費主義的“合生新天地”主題商業(yè)，匯聚創(chuàng)新文化娛樂、新潮時尚運動，還有市井煙火氣的全新泛文娛場，目前正在改造建設(shè)中。

2.梁溪愛琴海購物中心將于10月1日盛大啟幕

無錫梁溪愛琴海購物中心將于10月1日盛大啟幕。該購物中心位于鳳賓路與民豐路交匯處，目前已有大潤發(fā)、金逸影城、紅8海鮮、周大生梵高藝術(shù)館、茶顏悅色、孩子王、TNT街舞等百家首批入駐品牌。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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