8月，杭州新房市場(chǎng)供需兩旺，市場(chǎng)信心與購(gòu)房需求同步釋放，整體回暖態(tài)勢(shì)顯著。

從新開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，供應(yīng)端表現(xiàn)活躍。全市開(kāi)盤(pán)達(dá)38次，較7月增加17次，推盤(pán)節(jié)奏大幅加快；新增房源2336套，環(huán)比增長(zhǎng)約50%，供應(yīng)量顯著提升。錢(qián)江世紀(jì)城、云谷等熱門(mén)板塊集中推新，閑林、金沙湖等多板塊亦有項(xiàng)目入市，共同推動(dòng)供應(yīng)規(guī)模上升。

供應(yīng)增加帶動(dòng)成交向好。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目當(dāng)日去化房源共計(jì)1525套，較上月增加660套，綜合開(kāi)盤(pán)去化率升至65%，環(huán)比提高10個(gè)百分點(diǎn)。15個(gè)高去化項(xiàng)目（去化率超90%）表現(xiàn)搶眼，例如，時(shí)舟里兩次加推房源全部“日光”，綠城·麗香庭等項(xiàng)目去化率超95%。從產(chǎn)品類(lèi)型看，改善型需求主導(dǎo)市場(chǎng)，高端產(chǎn)品去化優(yōu)異，剛需項(xiàng)目去化緩慢，入門(mén)級(jí)客戶(hù)態(tài)度謹(jǐn)慎。

本輪市場(chǎng)回暖，主要得益于政策適度寬松、房企推盤(pán)積極、購(gòu)房者信心回升等多重因素。盡管未來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)分化態(tài)勢(shì)，但杭州新房市場(chǎng)正逐步邁向更健康、可持續(xù)的發(fā)展軌道。

（注：文中開(kāi)盤(pán)去化率均為開(kāi)盤(pán)當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷(xiāo)）

克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布「2025年8月杭州金盤(pán)榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公四大子榜單，盤(pán)點(diǎn)杭州樓市各類(lèi)熱銷(xiāo)樓盤(pán)。

住宅榜單中，時(shí)舟里成交283套房源，居套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)為34434元/㎡；奧映鳴翠府以174111萬(wàn)元的成交金額，位列金額榜頭部，成交均價(jià)為86978元/㎡。

酒店式公寓榜單中，星輝時(shí)光城成交342套房源，居套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)10497元/㎡；濱運(yùn)錦上灣轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)20209萬(wàn)元，位居金額榜TOP1，成交均價(jià)20495元/㎡。

商業(yè)榜單中，華昭府以119套的成交房源登上套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)12593元/㎡；地鐵東城單月業(yè)績(jī)153923萬(wàn)元，居金額榜TOP1，成交均價(jià)17871元/㎡。

辦公榜單中，江與東府以32套的成交房源登上套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)19129元/㎡；歐鎂創(chuàng)新城轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)27967萬(wàn)元，居金額榜TOP1，成交均價(jià)24437元/㎡。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·住宅榜

時(shí)舟里：項(xiàng)目位于未來(lái)科技城板塊，是濱江2025年全新作品，憑借區(qū)位、配套與產(chǎn)品力成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。具體來(lái)看，地鐵12號(hào)線(xiàn)（在建）、3號(hào)線(xiàn)、四橫四縱路網(wǎng)構(gòu)建立體交通，2公里內(nèi)覆蓋萬(wàn)象城（在建）、西溪?dú)g樂(lè)城、天元公學(xué)和睦校區(qū)、綠城育華翡翠城學(xué)校、五常濕地、西溪濕地等豐富配套，滿(mǎn)足全維需求。此外，項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)集聚，阿里巴巴全球總部、字節(jié)跳動(dòng)華東中心等巨頭環(huán)伺，國(guó)際體育中心、演藝中心等規(guī)劃落地，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。產(chǎn)品層面，項(xiàng)目采用四面鋁板+全封包陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，打造高辨識(shí)度外立面；社區(qū)內(nèi)配置約1500㎡會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、室內(nèi)網(wǎng)球練習(xí)室等設(shè)施，架空層泛會(huì)所規(guī)劃閱讀、運(yùn)動(dòng)、兒童娛樂(lè)等15大主題空間，滿(mǎn)足全齡段生活需求。項(xiàng)目首開(kāi)以來(lái)，市場(chǎng)熱度保持高位，8月成交283套房源，轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)12億+，分別居住宅套數(shù)榜TOP1、金額榜TOP2。

奧映鳴翠府：項(xiàng)目位于奧體核心板塊，是區(qū)域內(nèi)首個(gè)不限價(jià)樓盤(pán)，周邊“杭州之門(mén)”、“大蓮花”等地標(biāo)及優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套集聚，地段價(jià)值凸顯。產(chǎn)品層面，定位純粹高端。規(guī)劃有高層、疊墅兩種業(yè)態(tài)，全為大戶(hù)型設(shè)計(jì)，主力建面約225-350㎡，且在此基礎(chǔ)上進(jìn)行高標(biāo)打造。公區(qū)配備約6米高架空層、下沉庭院、中心花園，還有室內(nèi)高爾夫、私宴廳、地下會(huì)所、恒溫泳池等設(shè)施；室內(nèi)裝標(biāo)達(dá)6000元/㎡，產(chǎn)品力強(qiáng)勁。憑借濱、綠兩大房企的品牌背書(shū)，項(xiàng)目備受高端客群青睞。盡管8萬(wàn)+的售價(jià)較板塊4.6-4.7萬(wàn)元/㎡的原限價(jià)大幅上調(diào)，但兩次開(kāi)盤(pán)中簽率均處于20%以下的低位，且開(kāi)盤(pán)當(dāng)日均實(shí)現(xiàn)100%去化。7月，項(xiàng)目憑借74套房源轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)超17億，穩(wěn)居住宅金額榜頭部。

濱杭濱紛城：作為濱江集團(tuán)在東湖新城的首個(gè)TOD項(xiàng)目，橫跨9號(hào)線(xiàn)二期興元路站（在建）、康信路站（在建）兩大站點(diǎn)，交通便捷。項(xiàng)目推出建面約89-112㎡的多樣化戶(hù)型，滿(mǎn)足剛需購(gòu)房者的不同需求，加之價(jià)格親民，為城區(qū)少見(jiàn)的“總價(jià)百萬(wàn)起”住宅，性?xún)r(jià)比高。此外，引入杭二中白馬湖學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育資源，配套優(yōu)勢(shì)突出。憑借優(yōu)越的區(qū)位、豐富的產(chǎn)品線(xiàn)和親民的價(jià)格，項(xiàng)目備受矚目，入市以來(lái)持續(xù)熱銷(xiāo)，8月以213套的成交量，居住宅套數(shù)榜TOP2。

麗香庭：項(xiàng)目位于錢(qián)江世紀(jì)城，地理位置優(yōu)越，近鄰地鐵2號(hào)線(xiàn)振寧路站，且快速路暢達(dá)全城，同時(shí)周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套一應(yīng)俱全，生活便利性高。項(xiàng)目定位改善，規(guī)劃8幢16F-25F高層，兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，戶(hù)型規(guī)劃涵蓋建面約149㎡-220㎡四個(gè)面積段，且室內(nèi)配置標(biāo)準(zhǔn)較高，廚房配備博世四件套，三大件選用東芝中央空調(diào)、菲斯曼地暖和麥迪龍新風(fēng)。公區(qū)方面，項(xiàng)目保持了綠城一貫的高水準(zhǔn)，整體樓板抬高，打造高標(biāo)大門(mén)，園區(qū)中央設(shè)下沉式庭院及會(huì)所，配備恒溫泳池、健身房等設(shè)施，樓棟架空層布置閱讀室，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，8月單月業(yè)績(jī)超8億，榮登住宅金額榜TOP3。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·酒店式公寓榜

星輝時(shí)光城：項(xiàng)目是由杭州本土房企科爾集團(tuán)在站南樞紐圈打造的小鎮(zhèn)形社區(qū)，體量約80萬(wàn)㎡。配套上，5公里范圍內(nèi)匯聚商業(yè)、醫(yī)院、地鐵等資源。產(chǎn)品上，集體驗(yàn)式商業(yè)、跨界、創(chuàng)客、創(chuàng)業(yè)、文娛、休閑6大功能為一體，園內(nèi)筑有約6000方的大型中央花園，涵蓋藝術(shù)雕塑、鏡面水池、陽(yáng)光大草坪、鄰里互動(dòng)空間等，沿河打造約350米濱水景觀帶，產(chǎn)品力突出。其中，公寓規(guī)劃建面約27-72㎡LOFT，層高約4.79米，部分為雙鑰匙格局并裝修交付，功能性突出。

濱運(yùn)錦上灣：項(xiàng)目占據(jù)京杭大運(yùn)河杭州段核心區(qū)位，依托“兩橫兩縱”立體交通網(wǎng)串聯(lián)城北萬(wàn)象城、城西銀泰城等五大商圈，并匯聚京杭大運(yùn)河博物院、小河公園等國(guó)際藝術(shù)地標(biāo)，形成“世界級(jí)文化景觀+城市繁華配套”的雙重疊加優(yōu)勢(shì)；產(chǎn)品層面，由濱江集團(tuán)與運(yùn)河集團(tuán)聯(lián)袂打造，gad蔣愈操刀建筑設(shè)計(jì)，以“一層一戶(hù)、一戶(hù)一景”的約800㎡純粹大戶(hù)型（含約1000㎡頂復(fù)）及約3.8米層高突破空間尺度，內(nèi)部配套恒溫泳池、高爾夫練習(xí)室等七大高端CLUB，外部疊加市二醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)（在建）及運(yùn)河灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源，構(gòu)建“終極改善空間+塔尖生活場(chǎng)域”的全維價(jià)值體系。優(yōu)區(qū)位、高價(jià)值、強(qiáng)產(chǎn)品的情況下，總價(jià)門(mén)檻僅1700萬(wàn)起，高具性?xún)r(jià)比，成為資產(chǎn)配置的優(yōu)選標(biāo)的。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·商業(yè)榜

尊寶大廈：是錢(qián)江新城的超高層雙子塔建筑，由金尊、銀尊兩座塔樓構(gòu)成，二者沿富春路平行布局。大廈配置下沉商業(yè)廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)與富春路地下購(gòu)物走廊及軌道交通站口相連通，成為板塊內(nèi)地下購(gòu)物網(wǎng)絡(luò)的重要門(mén)戶(hù)。大廈5層裙樓的1 - 3層采用層層后退式露臺(tái)設(shè)計(jì)，與下沉商業(yè)廣場(chǎng)上下呼應(yīng)，巧妙營(yíng)造出自然和諧且人氣匯聚的商業(yè)氛圍。此外，大廈周邊寫(xiě)字樓林立，為項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)力支撐，商業(yè)潛力較大。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·辦公榜

江與東府：項(xiàng)目位處大江東核心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，區(qū)域定位國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，年投資高達(dá)2000億，發(fā)展?jié)摿^大，同時(shí)交通優(yōu)勢(shì)顯著，地鐵7號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)交匯于青六路站，通達(dá)性強(qiáng)。規(guī)劃上，作為地鐵7號(hào)線(xiàn)（北二路站）上蓋、約50萬(wàn)㎡TOD大盤(pán)，同時(shí)也是龍湖集團(tuán)在杭的第5座綜合體，包含天街、酒店、湖景高層、洋房、低密別墅在內(nèi)的全業(yè)態(tài)產(chǎn)品，構(gòu)建了一個(gè)功能完備的商務(wù)生態(tài)系統(tǒng)。其中，寫(xiě)字樓產(chǎn)品提供多樣化的辦公空間選擇，且定位高端，引入龍湖物業(yè)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，可滿(mǎn)足不同規(guī)模企業(yè)的需求。

歐鎂創(chuàng)新城：坐落于杭州錢(qián)江世紀(jì)城奧體核心，毗鄰蓮花碗、杭州之門(mén)等地標(biāo)建筑，坐享SKP（在建）頂奢商業(yè)配套，錢(qián)江世紀(jì)城公園、浙二醫(yī)院濱江院區(qū)、國(guó)際學(xué)校等豐富配套，又緊鄰2、6、7號(hào)三線(xiàn)地鐵，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。規(guī)劃上，項(xiàng)目立足近50萬(wàn)㎡的體量，規(guī)劃打造涵蓋約200米高摩天商務(wù)寫(xiě)字樓、互聯(lián)網(wǎng)總部大樓、酒店式公寓、約4萬(wàn)㎡國(guó)際潮流Mall&街區(qū)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的超級(jí)綜合體，定位高端。其中，寫(xiě)字樓部分特色打造約40米直徑劇院式超級(jí)落客區(qū)、約18米超長(zhǎng)一體懸挑技術(shù)大雨棚、三層立體大堂系統(tǒng)，以及約14000方景觀綠地，標(biāo)準(zhǔn)層建面約2800-3000㎡，與總部企業(yè)需求高度適配。

本文所有觀點(diǎn)及圖片為克而瑞浙江區(qū)域原創(chuàng)內(nèi)容，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系克而瑞聯(lián)系人。版權(quán)所有，抄襲必究。

【以上內(nèi)容僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。】