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誰(shuí)說(shuō)春節(jié)是樓市“休眠期”？2026年春節(jié)假期（2月10日—17日），杭州樓市交出了一份令人驚喜的成績(jī)單。

新房成交27套，為近十年來(lái)第二高位。多個(gè)剛需和改善盤(pán)成交亮眼，西湖區(qū)的建發(fā)云之城累計(jì)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)超20套，總認(rèn)籌金額超5000萬(wàn)元；建發(fā)云啟錢(qián)灣望潮認(rèn)購(gòu)金額近8000萬(wàn)元；位于未來(lái)科技城核心地段的建發(fā)元序春節(jié)至今來(lái)訪近千組；蕭山南站新城的濱潤(rùn)錦翠城春節(jié)期間到訪客戶(hù)超過(guò)50組。

更讓人振奮的是二手房市場(chǎng)。根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)期間二手房帶看量同比增長(zhǎng)17%，新簽單量更是同比大幅增長(zhǎng)47%。這意味著購(gòu)房者不再觀望，而是用真金白銀投出了信任票。

這種“淡季不淡”的現(xiàn)象，不是偶然的熱鬧，而是市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)的真實(shí)寫(xiě)照。

購(gòu)房者畫(huà)像：本地改善為主力，外地客戶(hù)決策更快

是誰(shuí)在春節(jié)假期積極看房買(mǎi)房？答案很清晰：本地改善型購(gòu)房者占絕大多數(shù)，約75%。以申花板塊為例，鏈家門(mén)店經(jīng)理蘭延濤表示，其12組春節(jié)帶看客戶(hù)中，本地改善型需求占9組，外地專(zhuān)程來(lái)看房占3組。

這些本地改善型購(gòu)房者多為“賣(mài)舊換新”，對(duì)居住品質(zhì)要求很高。他們青睞次新房和高品質(zhì)改善樓盤(pán)，如申花板塊周邊的濱江錦繡之城、融信公館ARC、首開(kāi)金茂府，以及“華豐造紙廠三兄弟”（杭曜置地中心、星瓚頌錦府、杭樾潤(rùn)府）和馥香園等熱門(mén)項(xiàng)目。

外地購(gòu)房者雖然占比較小，但求購(gòu)意愿更強(qiáng)，決策速度更快。很多外地客戶(hù)專(zhuān)程趕來(lái)杭州，常為孩子婚事購(gòu)置婚房。

購(gòu)房者最關(guān)心的因素依次為房齡、戶(hù)型、房?jī)r(jià)、物業(yè)，特別注重戶(hù)型、朝向、樓層等細(xì)節(jié)。對(duì)次新房掛牌價(jià)低點(diǎn)敏感，受“低首付+低利率”政策刺激明顯。這種理性的購(gòu)房邏輯，反映了市場(chǎng)從投資導(dǎo)向向自住性?xún)r(jià)比導(dǎo)向的根本轉(zhuǎn)變。

價(jià)格博弈：次新房議價(jià)空間縮小，老房仍有砍價(jià)余地

春節(jié)期間，杭州樓市的價(jià)格博弈呈現(xiàn)出明顯的分化特征。1月杭州市區(qū)二手房均價(jià)為25096元/平方米（建面），環(huán)比上漲1%。整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，但具體到不同房齡段，議價(jià)空間差異很大。

次新房房東“價(jià)格咬得比較緊”，議價(jià)空間正在縮小。這是因?yàn)榇涡路勘旧砥焚|(zhì)較好，加上近期市場(chǎng)回暖，房東信心增強(qiáng)，不愿輕易降價(jià)。而2008年至2016年間交付的改善戶(hù)型，房齡偏老，議價(jià)空間相對(duì)較大。

剛需盤(pán)價(jià)格已大幅調(diào)整，議價(jià)空間同樣較小。這看似矛盾，實(shí)則反映了市場(chǎng)的真實(shí)狀況：經(jīng)過(guò)前期的價(jià)格調(diào)整，剛需盤(pán)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)位，進(jìn)一步下跌的空間有限。

這種價(jià)格分化的背后，是購(gòu)房者對(duì)房屋價(jià)值判斷的理性回歸。大家不再盲目追高，而是根據(jù)房齡、品質(zhì)、地段等因素進(jìn)行綜合評(píng)估。正如一位購(gòu)房者所說(shuō)：“現(xiàn)在買(mǎi)房，更多考慮的是住得舒服，而不是能不能賺錢(qián)?！?/p>

市場(chǎng)展望：小陽(yáng)春可期，但需理性看待

春節(jié)假期的樓市活躍，為2026年杭州樓市的“小陽(yáng)春”奠定了良好基礎(chǔ)。市場(chǎng)咨詢(xún)量在節(jié)后初七上班首日就提升了2至3倍，帶看量和簽單量的同比增長(zhǎng)也顯示需求持續(xù)活躍。

不過(guò)，對(duì)于小陽(yáng)春的熱度，我們需要保持理性。有分析指出，2026年杭州樓市“一定會(huì)有小陽(yáng)春，但不要指望太高，力度預(yù)計(jì)弱于2025年”。小陽(yáng)春的確定性主要來(lái)自政策面的預(yù)期支撐，但反彈高度取決于政策的實(shí)際力度和精準(zhǔn)度。

當(dāng)前樓市的根本問(wèn)題在于供需關(guān)系的再平衡。2026年的土地供應(yīng)雖總量控制，但結(jié)構(gòu)上向“粉盤(pán)”板塊傾斜，核心區(qū)供應(yīng)稀少。這種結(jié)構(gòu)性矛盾，決定了市場(chǎng)難以實(shí)現(xiàn)全面、持續(xù)的反彈。

作為購(gòu)買(mǎi)力基石的居民收入和就業(yè)預(yù)期，與經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)緊密相關(guān)，這并非短期政策能迅速扭轉(zhuǎn)。因此，聰明的做法是“乘風(fēng)優(yōu)化資產(chǎn)，而非隨波盲目追漲”。

結(jié)語(yǔ)：理性購(gòu)房時(shí)代已來(lái)

2026年春節(jié)假期的杭州樓市，讓我們看到了市場(chǎng)的韌性與活力。但更重要的是，它揭示了一個(gè)根本性的轉(zhuǎn)變：房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從投資投機(jī)主導(dǎo)轉(zhuǎn)向真實(shí)居住需求主導(dǎo)。

購(gòu)房者變得更加理性，更加注重房屋的居住品質(zhì)和性?xún)r(jià)比。開(kāi)發(fā)商也需要適應(yīng)這種變化，提供真正符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。政策層面的持續(xù)優(yōu)化，則為市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力支撐。

對(duì)于正在考慮買(mǎi)房的朋友，建議根據(jù)自己的實(shí)際需求和財(cái)務(wù)狀況做出決策。畢竟，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

你覺(jué)得2026年杭州樓市的小陽(yáng)春會(huì)持續(xù)多久？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的看法！

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文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房