2026年開年，北京樓市的聚光燈再次打向西二環(huán)。

如果你關(guān)注過2025年的北京樓市，一定對(duì)“百萬佳苑”這個(gè)名字不陌生。去年10月，百萬佳苑一期蘭園開盤，102套房源在43秒內(nèi)售出92%，近乎“秒空”，那不僅是購房者的狂歡，更是核心區(qū)房產(chǎn)價(jià)值的真實(shí)寫照。

很多沒搶到的購房者，現(xiàn)在，好消息來了。

百萬佳苑二期——橘園，97套房源重磅回歸！ 同樣是西城二環(huán)外，同樣是展覽路學(xué)區(qū)，同樣是所見即所得的現(xiàn)房。但這一次，機(jī)會(huì)只有97次。

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DICHAN SHIYIYAN

西城二環(huán)的“秒罄”

這個(gè)項(xiàng)目在2025年的確引起過一陣熱潮，因?yàn)樗牡囟螌?shí)在太稀缺了�；仡櫼黄谔m園的開盤，有粉絲形容“像買彩票”。 “4000多人搖號(hào)，100多套房7秒就搶完了” ，南向房源甚至1秒內(nèi)就被鎖定 。

這背后的邏輯其實(shí)很直白：稀缺的地段+書包房+剛需的總價(jià)+價(jià)格倒掛，百萬佳苑讓500萬起留在西城成為了現(xiàn)實(shí) 。

而這次歸來的橘園，不僅延續(xù)了蘭園的所有基因，更在產(chǎn)品選擇上做了升級(jí)。

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地段硬核：左手到權(quán)，右手到錢

無論市場如何變幻，地段永遠(yuǎn)是房產(chǎn)價(jià)值的壓艙石。百萬佳苑·橘園位于西二環(huán)外，百萬莊西側(cè)，這里是真正意義上的“國之中樞” 。

往南2公里，是三里河政務(wù)區(qū)，國務(wù)院部委云集；往東南2公里，一腳油直達(dá)金融街。用圈內(nèi)人的話說，這里是 “左手到權(quán)，右手到錢” 的絕對(duì)核心 。

交通是頂配中的頂配： 北側(cè)200米就是地鐵6號(hào)線和16號(hào)線的換乘站——二里溝站。6號(hào)線橫貫東西，直達(dá)CBD；16號(hào)線縱穿南北，連通中關(guān)村。無論你在哪里上班，通勤基本控制在半小時(shí)黃金圈內(nèi) 。

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書包房：西城展覽路學(xué)區(qū)

西城的學(xué)區(qū)在北京數(shù)第二，其他沒有區(qū)數(shù)第一，包括海淀。

百萬佳苑·橘園劃片展覽路學(xué)區(qū)，屬于西城第二梯隊(duì)，僅次于金融街、德勝、月壇 。展覽路學(xué)區(qū)是西城片區(qū)里口碑最好的，它最大的魅力在于“低壓力、高保障”。

而在小升初派位中， 派位池里包含了四中、八中、三帆中學(xué)、鐵二中、三十五中這些響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?。

在教育均衡化的今天，買這里圖的不是“賭”一個(gè)頂級(jí)名校，而是用一個(gè)相對(duì)合理的溢價(jià)，幫孩子避開普校，穩(wěn)妥地鎖定一個(gè)高起點(diǎn)的西城學(xué)籍 。對(duì)于2026年入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)的家庭來說，橘園作為現(xiàn)房，落戶即入學(xué)，沒有“六年一學(xué)位”的占用擔(dān)憂，這是期房無法比擬的確定性 。

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橘園產(chǎn)品力：品質(zhì)+配套，超牛

很多人擔(dān)心回遷安置房的品質(zhì)，但不吹不黑，百萬佳苑的品質(zhì)相較于周邊的二手房，還是很能打的。

本次推出的橘園，早在2023年11月就已經(jīng)交付入住，是實(shí)打?qū)嵉娜卢F(xiàn)房。相比一期蘭園，本次橘園的戶型選擇極其豐富，從48平米到108平米，覆蓋了近20種戶型 。

重點(diǎn)推薦：此次的108平米三居是很多改善家庭的期待款。設(shè)計(jì)了主臥套房，餐客廳一體化，主次雙衛(wèi)，完全能滿足多代同堂的需求 。

建筑品質(zhì)看得見：小區(qū)采用干掛石材立面，斷橋鋁三層中空玻璃，甚至榮獲了建筑界最高榮譽(yù)“長城杯” 。更值得一提的是，小區(qū)保留了原百萬莊的“功勛墻”，嵌入“兩彈一星”元素，這種濃厚的人文底蘊(yùn)，是其他新生豪宅怎么都買不來的歷史厚重感。

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價(jià)格倒掛與性價(jià)比

“價(jià)格倒掛”也是這個(gè)項(xiàng)目受矚目的原因。十一郎搜了下周邊二手房，都是蘇式老公房（如百萬莊生肖區(qū)、建設(shè)部大院），掛牌價(jià)早已突破10萬+。一個(gè)是房齡超過70年的老房子，一個(gè)是2023年建成、帶電梯、人車分流的新房，同樣的地段，卻是完全兩種不同的居住體驗(yàn) 。

參考一期蘭園9.68萬/㎡的網(wǎng)簽均價(jià)，二期橘園的一居室預(yù)計(jì)總價(jià)仍在500萬上下 。

算一筆賬：

同樣的兩居，買周邊老破小可能需要900萬+30萬裝修，而百萬佳苑700萬左右直接拎包入住。這中間400萬的差價(jià)，正如購房者所言，“等于給孩子存了一筆教育基金” 。

去年一期開盤時(shí)，很多寶子沒有搶到心儀的房子，二期預(yù)計(jì)3月10-15日左右可開放實(shí)體樓或樣板間接待。

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后續(xù)項(xiàng)目最新消息，會(huì)同步發(fā)群內(nèi)隨時(shí)跟大家分享。

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總結(jié)：這97套房子，到底適合誰？

百萬佳苑·橘園不是一個(gè)完美的房子，但一定是一個(gè)特點(diǎn)極其鮮明的房子。它優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都擺在臺(tái)面上：戶型或許比不上朝陽公園的豪宅，得房率或許不如純商房，但它的地段、學(xué)籍和通勤優(yōu)勢，足以讓這一切缺點(diǎn)變得不那么重要。 。

如果你是以下幾類人，請(qǐng)務(wù)必抓緊這97個(gè)機(jī)會(huì)：

1. 預(yù)算卡在500-800萬的剛需：

   這是你留駐西城核心區(qū)門檻最低的一張票。

2. 孩子要去西城上學(xué)的家庭：

時(shí)間是最貴的成本，現(xiàn)房+落戶即入學(xué)，這種確定性千金不換 。

3. 金融街或三里河的上班族：

10分鐘通勤換來的生活質(zhì)量，是多少錢都買不來的。

去年蘭園開盤，102套只是“試試水”；今年橘園97套，可能是真正的 “絕唱” 。

項(xiàng)目售樓處已開放接待，按照去年的節(jié)奏，這次的97套，大概率又是一場拼手速的硬仗。有意向的寶子們掃碼下面十一郎本人的二維碼，備注【百萬佳苑】，領(lǐng)資料+進(jìn)群。

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