8月24日，佳兆業(yè)向市場投下一枚“炸彈”！

佳兆業(yè)集團控股有限公司（簡稱“佳兆業(yè)”）發(fā)布自愿性公告。正式官宣，牽手中信城開投資集團有限公司（簡稱“中信城開”），已就深圳福田佳園項目簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將組建聯(lián)合工作團隊，以“共同管理”模式建設(shè)項目。

這個始建于上世紀八十年代的東山小區(qū)，曾是最早一批來深建設(shè)基建工程兵的福利分房。隨著深圳的快速發(fā)展，風格老舊的建筑與福田CBD金融中心形象格格不入，居住面貌較差，亟待改造。這一片蹉跎二十年的老舊小區(qū)，一場牽動多方利益的舊改長跑，在“央企助力+市場化運作”的創(chuàng)新城更模式下，再一次迎來涅槃重生的曙光。

二十載舊改長跑，一波三折

深圳福田中心區(qū)，濱河大道與民田路交匯處，CBD金融核心區(qū)，一座名為“天宸”的建筑群正在悄然崛起。

它的前身是建于上世紀八十年代的東山小區(qū)，曾是深圳市建安集團的單身宿舍和職工住宅區(qū)。

東山小區(qū)的故事始于二十多年前。原總占地規(guī)模近8萬平方米，這片小區(qū)見證了深圳改革開放早期建設(shè)者的生活圖景。

2001年，小區(qū)北地塊3.4萬平方米地塊交由星河集團操盤，也就是現(xiàn)在的星河國際。

次年2月，南側(cè)剩余地塊啟動動遷，卻因部分業(yè)主反對，拆遷工作一日內(nèi)便被叫停，由此開啟了漫長的僵持期。

產(chǎn)權(quán)復(fù)雜是項目推進的主要障礙。

據(jù)媒體曝光的資料顯示，佳園一期所處地塊原為單身宿舍區(qū)，產(chǎn)權(quán)屬建安集團；佳園二期地塊原為職工住宅區(qū)，已通過福利分房，產(chǎn)權(quán)屬于職工個人。這種復(fù)雜的權(quán)屬關(guān)系，為后來的舊改工作埋下了重重困難。

多次嘗試獨立開發(fā)未果后，2012年，建安集團引入當時已在舊改領(lǐng)域頗負盛名的佳兆業(yè)。

2013年12月，建安集團將宗地以作價入股的方式注入項目公司，股權(quán)結(jié)構(gòu)為佳兆業(yè)占股65.5%，建安集團占股34.5%。

據(jù)2019年佳兆業(yè)中期業(yè)績數(shù)據(jù)，東山舊改項目可售面積10.5萬平方米，可售貨值達126億元。

佳兆業(yè)介入后，項目并未立即進入快速建設(shè)通道。直到八年后的2020年1月，一期項目才正式開工建設(shè)，共建設(shè)340戶。

左為建設(shè)中的佳園。樂居攝于2023.4

一期規(guī)劃有A座、B座兩棟樓，A座為商品房，B座主要為回遷房，B分兩個單元，7樓以上為回遷房，以下為商品房。

2021年10月成功進行回遷選房，共計197套房屋。二期則規(guī)劃四棟樓，與一期形成合圍，第一期開發(fā)規(guī)劃14萬平方米，兩期總建面超40萬平方米。

佳園早期規(guī)劃效果圖。

國資紓困，安居建業(yè)助力

然而，后面的故事發(fā)展，大家都知曉。

2021年底佳兆業(yè)出現(xiàn)流動性危機后，項目又再一次面臨新的挑戰(zhàn)。

2022年12月30日，“佳兆業(yè)佳園”在住建局公示，備案住宅143套，備案均價約10.3萬/平方米，單價區(qū)間為8.41-12.57萬/平方米，區(qū)間總價約1162-9891萬。

2023年4月，佳兆業(yè)在政府的指導(dǎo)下引入國企深圳市福田安城投資運營有限責任公司（簡稱福田安城投）進行合作。

福田安城投是由深圳市安居建業(yè)集團與深圳市福田投資控股有限公司聯(lián)合成立，是政企聯(lián)動共搭的、具有多重國資背景的保交樓紓困平臺。

來源：安居建業(yè)官網(wǎng)

有了這支強大的紓困天團的加入，佳園被盤活，建設(shè)走入快車道。

佳園修改推廣名稱，以“天宸”的新面貌亮相。

至2023年底，佳兆業(yè)佳園一期順利完成回遷房集中交付；一期商品房按照購房合同也在2024年5月底交付。

從2002年首次動遷遭遇反對被迫叫停，到2013年佳兆業(yè)介入，再到2023年引入國企紓困……

如今，佳園與中信城開達成戰(zhàn)略合作，這片土地的變遷，映照了深圳城市更新的艱難與堅持。

中信入場，創(chuàng)新模式再升級

如佳兆業(yè)公告所提到，在8月18日已經(jīng)完成戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署，最重要的一句是：

“佳兆業(yè)與中信城開，雙方將組建聯(lián)合工作團隊，以‘共同管理’模式高效推進項目建設(shè)，全面提升項目品質(zhì)與價值。”

這是不是預(yù)示著，佳兆業(yè)即將回歸？具體協(xié)議內(nèi)容外界沒法看到，只能觀察日后實際動向。

其實，這并不是佳兆業(yè)和中信城開的首度合作。

中信城開最早于2022年6月完成佳兆業(yè)資產(chǎn)交易，涉及深圳大鵬金沙灣國際樂園項目、南山東角頭元灣府項目、福田紅樹灣、福田金融科技中心等項目，紓困方式主要以“服務(wù)信托”的方式為主。

而這次的合作，從佳園項目規(guī)劃來看，二期地塊原為職工住宅區(qū)，已通過福利分房，產(chǎn)權(quán)屬于職工個人，宗地面積約2.3萬平方米，比一期7000平方米的占地還要大。

大概率是佳兆業(yè)與中信城開合作的重點。

從區(qū)位與配套來說，佳園項目都算得上是核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

位于深圳福田中心區(qū)濱河大道與民田路交匯處，東邊是會展中心，東北面能看見深圳第一高樓平安金融中心，西側(cè)是發(fā)展興苑東區(qū)，南鄰濱河大道，北臨星河國際。

500米范圍內(nèi)有平安金融中心PC Mall、COCO Park、購物公園、皇庭廣場等商業(yè)配套，以及星河國際、中海華庭、城中雅苑等高端豪宅項目。

這些項目的二手房掛牌價目前在11萬-12萬元/平方米，與一期的10.3萬/㎡有明顯的倒掛空間。

相信隨著中信城開的入場，福田佳園項目二期的開發(fā)即將進入快車道。